A lease is a legally enforceable contract between a tenant and a property owner. The parties agree to certain conditions that apply for a specified time. Most commonly this means that you, as the tenant, pay rent at an agreed rate each month for the privilege of occupying the property. Your landlord agrees to maintain the property as suitable housing for you to enjoy.
In Texas, most residential leases last 12 months. If you decide to terminate early without just cause, you must still hold up your end for the remaining term. For example, move six months before the lease ends, and your landlord could collect the remaining six months you owe even though you no longer occupy the location.
However, the contract doesn’t necessarily mean you’re always stuck paying the rent. Texas law also requires landlords to make every effort to fill the vacancy as soon as possible. Once the unit becomes occupied again, previous tenants do not pay any remaining balance. Landlords must make every effort to fill the vacancy, but they are not required to rent to the first applicant. If it is difficult to find a qualified tenant, you could end up stuck with the bill.
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在出租屋的生意上，总要有大度的一方，才能避免争吵。一般情况下，房东是有钱人，退半步，未尝不可
滞纳金是什么？$1650怎么算的
我一般要求cover gap +$500的辛苦费
找律师看一下合同，一般总有漏洞滴，合法合理见机行事。
按合同，合同管不到的，按当地约定俗成的规定。自己该干嘛干嘛呗。
不吵，任何方式都不吵。不要把对方的问题变成你自己的问题。
当房东，为了多挣钱，如果能自己管理，一般都不请中介。原来是自己管理，现在需要请中介，房客估计给房东不少压力。
有多个马桶损坏，房客对房子的伤害力比较严重。不报修的房客未必就是好房客。马桶坏一个就应当修一个，自己不会修，就要及时报修。楼主未必是坏房客，但是，把房屋维护当成提前退租的谈判条件，这是坏房客的常用手段。
不让房东及其中介进房拍照有点奇怪，这一点上，房东合理合法，房客是要隐瞒什么吗？
我来说一个我的前房客，大家比对一下。
房客白人，月月迟付租金。每次讨要都说我骚扰，并会报修并称修好再付，并且再小的维护都不让房东自己进屋，必须是有持照的专业人员。不胜其烦，转中介管理，一直称房东没有权力找中介，中介不合法。最后驱逐，驱逐后房东终于进入了多年没进的自己的房子。地毯一半被掀，其余地方多处饮料和狗尿的痕迹，墙上涂鸦，浴室喷淋头被卸。前后损失过万。
理解合同条款要准确， 对待对方要客气。
你要想及时抽身，那么就要配合房东放租，包括允许在你搬走前秀房给人看。照个照片算什么。
自己想好自己行为的代价是什么，便宜不能都被你占着。
因为你8月份搬走，房东也要重新付中介费招租。早两个月付中介费招租，不应该从你押金里面出。
据理力争，就是你反对要有根据。反对押金没收有道理，反对照相没道理。
房客配合房东早点找到下一个租客，减少gap，房客也可以减少损失
曹操说过，宁我负人，不可人负我。
房客9/1/2020 起租, 到8/31到期. 房客4/25 问房东,打算6/25 提早走,可不可以.心想房东会考虑, 讨价还价, 看看给房东额外一个月的租金.有60天的通知,加上是好租季节.房东可能会开恩.(同时通知4个马桶中3个不冲水).
房東5/1 收到租金後, 通知有中介会联系。 5/3。 中介发邮件说房东的要求如下:
1) 没收押金, 用来做找新房客的中介费 不合理，八月份租约结束搬走后也要重租, 可以适当扣一点，比如20%。
2)假如没有找到新房客的话,现房客要付租到 8/31。合理
3)马上要来拍照, 要show房子。photo by professional, and make house ready for showing in next couple days. 合理
房客 要求可不可以用以前的照片来招租。 中介不答应。 开始起冲突。中介说以前的照片没有版权，因为是新中介，所以合理。
中介威胁, 说电话录音。 冲突升级。 房客警告中介不要在不符合如下的条件下继续骚挠。
1) 出示出租代理合同 (她是新中介, 不是原租房中介, 原来租房合同中是房东自己做出租管理)
2)出示合同变更同意加这个中介做出租管理
3)出示 broker的出租管理执照。
4)指出"没收押金"在错误的时间(房客还没搬出去), 错误的用途 (押金是用来保护房子,不是充做中介费)
中介停止骚挠。
5/8, 马桶修好
房东开始每天谩骂, 打电话, 短信骚挠。6/1, 既然房东说没收一个月押金, 房客就想着6/25 走, 就没交租。你既然没有同意对方的方案，为什么要假设对方会扣押金？ 房东一天一个邮件,从6/2 起, 计算滞纳金到$1650 (房租$3500)。 6/17, 房客送"early termination agreement" 给房东, 答应给房东額外 $1000 看能不能同意提前解约。 房东不签。万万不可自己先不付租金。房客错。
既然房东不解约。 房客也不搬家了。 既然要付钱, 就继续住。 房客 马上把6 月的租交了。 房东安静2 天, 今天, 6/21, 又继续骚挠, 要$1650 的滞纳金。
谁让你不交6／1的租金，这样就被动了。
所以我宁可租给律师或者房产中介，起码人家不会像这位这么乱出牌，最后一地鸡毛。
坐标: 德州。 房东: 战斗民族 旁边国家的人。
大家有什么建议? 谢谢! 在线等
这还是正常情况，你本身就违约，更要积极配合，不要挑起矛盾。
当然我是房东立场。
我以前也租房子，从未违约，唯一一次分租时，因为毕业原因，提前搬走，我也帮房东找到了续租的同学。
WHAT HAPPENS WHEN YOU BREAK THE LEASE
A lease is a legally enforceable contract between a tenant and a property owner. The parties agree to certain conditions that apply for a specified time. Most commonly this means that you, as the tenant, pay rent at an agreed rate each month for the privilege of occupying the property. Your landlord agrees to maintain the property as suitable housing for you to enjoy.
In Texas, most residential leases last 12 months. If you decide to terminate early without just cause, you must still hold up your end for the remaining term. For example, move six months before the lease ends, and your landlord could collect the remaining six months you owe even though you no longer occupy the location.
However, the contract doesn’t necessarily mean you’re always stuck paying the rent. Texas law also requires landlords to make every effort to fill the vacancy as soon as possible. Once the unit becomes occupied again, previous tenants do not pay any remaining balance. Landlords must make every effort to fill the vacancy, but they are not required to rent to the first applicant. If it is difficult to find a qualified tenant, you could end up stuck with the bill.
https://www.applemoving.com/tx-leasing-laws-how-to-break-a-lease-in-texas-and-what-happens/
我也有碰到过要提前解约的 可都没有这么理直气壮的 都是按时交租到找到新租客为止。当然因为对接的好我没损失租金所以也从来没有扣过押金 但是我知道有的地主因为房客毁约增加工作量也会扣押金的
1. 如果房客breach lease, usually there will be a reletting fee due immediately. (check your lease).
2. Tenants are responsible for the rent and utility until the new tenants move-in.
3. Landlord can not charge double rent, so he has to refund the prorated rent after new tenants moved in.
4. The rental market is so hot now in dallas austin area, I am pretty sure they can find the new tenants if you cooperate with the showing.
5. Everything is negotiable, if I were your landlord and you agreed to cooperate with the showing. I will be pretty happy with your offer.
房客9/1/2020 起租, 到8/31到期. 房客4/25 问房东,打算6/25 提早走,可不可以. （我作为房东，肯定觉得房客不是试探，而是肯定要违约）心想房东会考虑, 讨价还价, 看看给房东额外一个月的租金.（估计房客全是心想，根本没把赔偿方案第一时间告诉房东，当市场买菜，还有还价空间）有60天的通知,加上是好租季节（租房有成本，没有好租季节，无非是耗时长短区别）.房东可能会开恩.(同时通知4个马桶中3个不冲水)（房东骂娘的心都有了，半年三个马桶坏了，还不报修，这得浪费多少水费啊！我所在地点房东负责税费，不晓得德州如何）.
房東5/1 收到租金後, 通知有中介会联系。 5/3。 中介发邮件说房东的要求如下:
1) 没收押金, 用来做找新房客的中介费 （这个中介问题大，就算房东有这要求，口头说说就行，还白字黑字写出来，太不专业）
2)假如没有找到新房客的话,现房客要付租到 8/31。（合理）
3)马上要来拍照, 要show房子。photo by professional, and make house ready for showing in next couple days. （合理）
房客 要求可不可以用以前的照片来招租。 中介不答应。（房客不合理，明明违约，还想跟房东讨价还价，为啥不老实态度诚恳配合一下，中介在这点上理直气壮，估计双方都是说话不中听，顶出火气） 开始起冲突。
中介威胁, 说电话录音。 冲突升级。 房客警告中介不要在不符合如下的条件下继续骚挠。
1) 出示出租代理合同 (她是新中介, 不是原租房中介, 原来租房合同中是房东自己做出租管理) （租房这栋事，少听说签代理合同的，中介房东肯定觉得你就是违约还找茬）
2)出示合同变更同意加这个中介做出租管理 （中介房东肯定觉得你就是违约还找茬）
3)出示 broker的出租管理执照。（中介房东肯定觉得你就是违约还找茬）
4)指出"没收押金"在错误的时间(房客还没搬出去), 错误的用途 (押金是用来保护房子,不是充做中介费) （押金是搬走后的事，再次证明这个中介不咋地）
中介停止骚挠。（你不理中介，中介不断联络你，骚扰的定义有待商榷）
5/8, 马桶修好
房东开始每天谩骂, 打电话, 短信骚挠。（房东每天谩骂是在6/1没收到房租以后还是5/8马桶修好以后，这个时间点很重要，我猜测是在6/1没收到房租开始）6/1, 既然房东说没收一个月押金, 房客就想着6/25 走, 就没交租。（房客没同意没收押金，为啥又不交房租呢？） 房东一天一个邮件,从6/2 起, 计算滞纳金到$1650 (房租$3500)。 6/17, 房客送"early termination agreement" 给房东, 答应给房东額外 $1000 看能不能同意提前解约。 房东不签。
既然房东不解约。 房客也不搬家了。 既然要付钱, 就继续住。 房客 马上把6 月的租交了。 房东安静2 天, 今天, 6/21, 又继续骚挠, 要$1650 的滞纳金。（房东大半个月没收到房租，天天吃不好睡不好，补上房租就算完事，你当滞纳金是说说而已吗？）
挂他电话，他说我们没法沟通
不知那里的人， 是不是男权主义。喜欢讲个不停。 不让别人讲， 一直在训话
不知道， 把3500 月租的滞纳金15 天一下旧算算到50%。 自己还洋洋得意， 天天发邮件。
他的房子在一个极不好租的地方， 拖到8/31 号后才能出租的话， 他下一年租金估计大概率要空了。
房东赢不了
还是什么宗教会这样。
反正房东房客就不在一个频道上沟通。 房东一骂10 几分钟。房客听不下去， 插不上嘴。电话通话就是受训。 或者房东天天邮件谩骂。
问能不能提前走， 就从5 月初骂potential 的违约骂到5 月末， 互相没机会问问双方什么条件， 能不能接受
6/2 开始骂不付租（他已经宣布没收押金了）。6/20 双方回到原合同后，开始骂滞纳金。