农业社会和资本主义社会的区别
农业社会，发展观是静止的，假设今年种稻，明年还是种稻，没有技术飞跃，一般小农，除了多生儿子，借钱来买地也没有多余的劳动力，所以借钱欠债也无法大规模扩大生产。
资本主义社会，发展观是发展，就是融到资就可以扩大生产，明年的技术比今年要进步，将来的钱比现在的钱不值钱。负债不是坏事而是好事，关键是债务要能够产生比利息更高的盈利。
所以一般人说，钱借得越多越好，债务时间越长越好。前提是借出来的钱要去投资，不管是投资出租还是股票还是自己开店开公司，能够让钱生钱就要去多借慢还。
如果债务早早还掉，就是等于睡在塞满钱的床垫上。
那时候利率好像还没现在这么好，我选了15年的，2.25%。如果当时有30年2.5%，我会选30年。现在的利率（低于3%）真是令人发指的低啊。
我做的30年，月供低，有了机会再投资比较容易。
算来算去，refin总觉得要多付很多利息，外加closing cost。但是lender告诉我，我们这个自住房月供太高，不利于投资。现在是每月还近$2000的本金，近$1000的利息。外加保险和税。
好好跟着这个坛子上的地主学，cash-out re-fi之后买房赚cash flow，别去大千跟人炒股
利率低了，每天同样本金，就少付利息，就是实打实省钱。你想整个借贷期间少付总利息，容易啊，refi以后，你还是可以还按以前月供每月交，可以比你十五年的那个还款期限，早还清好几年哪。
拿不到2.25也不是大事，差得也不多。
每天结的。你今天付进去 一笔本金，明天利息上就反应出来了。每个月的月供，减掉上月一天天累积的利息，剩下的去还本金。
如果不想多付利息，你可以网上找个计算器，比如bankrate网站上，算算每个月多付多少本金（加起来也还是比以前月供少），就可以和refi前付一样多总利息。如果付和refi以前一样多月供，还可以早几年还完。
不怕麻烦的话，利率低只要多过0.25%， 就值得 no cost refi ，注意要 no cost.
但是付了cost, 一会儿利率又低了，很快再做不一定划算。
所以觉得利率低到地心了，或者短期到底了，也可以考虑付费，拿更低利率。
我也没仔细算过。不过我都是做no cost的。一般loan大的做no cost容易些。
生活压力小多了。
比如，1号和15号付，实际付的利息就不一样吗？但为什么不论你1号付或15号付，若按期每月付，还是要付同样的年数呢，并不会因为1号付的人而缩短，15好付的人也没有因此而延长付款年数呢？还是这个利息是按月算的？这个月的每一天付的利息都一样？
农业社会和资本主义社会的区别
农业社会，发展观是静止的，假设今年种稻，明年还是种稻，没有技术飞跃，一般小农，除了多生儿子，借钱来买地也没有多余的劳动力，所以借钱欠债也无法大规模扩大生产。
资本主义社会，发展观是发展，就是融到资就可以扩大生产，明年的技术比今年要进步，将来的钱比现在的钱不值钱。负债不是坏事而是好事，关键是债务要能够产生比利息更高的盈利。
所以一般人说，钱借得越多越好，债务时间越长越好。前提是借出来的钱要去投资，不管是投资出租还是股票还是自己开店开公司，能够让钱生钱就要去多借慢还。
如果债务早早还掉，就是等于睡在塞满钱的床垫上。
那时候利率好像还没现在这么好，我选了15年的，2.25%。如果当时有30年2.5%，我会选30年。现在的利率（低于3%）真是令人发指的低啊。
我做的30年，月供低，有了机会再投资比较容易。
算来算去，refin总觉得要多付很多利息，外加closing cost。但是lender告诉我，我们这个自住房月供太高，不利于投资。现在是每月还近$2000的本金，近$1000的利息。外加保险和税。
好好跟着这个坛子上的地主学，cash-out re-fi之后买房赚cash flow，别去大千跟人炒股
利率低了，每天同样本金，就少付利息，就是实打实省钱。你想整个借贷期间少付总利息，容易啊，refi以后，你还是可以还按以前月供每月交，可以比你十五年的那个还款期限，早还清好几年哪。
拿不到2.25也不是大事，差得也不多。
每天结的。你今天付进去 一笔本金，明天利息上就反应出来了。每个月的月供，减掉上月一天天累积的利息，剩下的去还本金。
如果不想多付利息，你可以网上找个计算器，比如bankrate网站上，算算每个月多付多少本金（加起来也还是比以前月供少），就可以和refi前付一样多总利息。如果付和refi以前一样多月供，还可以早几年还完。
不怕麻烦的话，利率低只要多过0.25%， 就值得 no cost refi ，注意要 no cost.
但是付了cost, 一会儿利率又低了，很快再做不一定划算。
所以觉得利率低到地心了，或者短期到底了，也可以考虑付费，拿更低利率。
我也没仔细算过。不过我都是做no cost的。一般loan大的做no cost容易些。
生活压力小多了。
比如，1号和15号付，实际付的利息就不一样吗？但为什么不论你1号付或15号付，若按期每月付，还是要付同样的年数呢，并不会因为1号付的人而缩短，15好付的人也没有因此而延长付款年数呢？还是这个利息是按月算的？这个月的每一天付的利息都一样？