在美国有十个投资房以上

红土豆妈
楼主 (文学城)
请大神们分享一下在美国买了10个以上投资房的经验:是亏了还是赚了,平均每年的投资回报率是多少?您是怎么实现这个目标的?是贷款还是现金买的?是分布在美国各地还是集中在一个地区?

Duplex或Triplex 只算一套房。

这是我们的新投资目标,不知道合不合适,想请教有经验的大神。多谢!
一键而已
慢慢来,一年买几个,不着急。不好不要
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tibuko
当然是赚了
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hhtt
怎么问出亏了还是赚了,这样的问题?杀头生意有人做,亏本生意无人做!
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LexusOnly
每一个就该算计好, 有房客, 有 cash, 有增值前景。 无关几个房,这样怎么会亏?
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julie116
替他们回答一下:2016年入市的,亏了。2010入市持有到2016年或现在的赚了
新手地主刚上路
2016年入市的赚钱的大有人在啊
东施爱美
我的自住房2016年买的42万,现在同样的房子88万哦。
红土豆妈
我2016年买的一套房当年720,000,去年600,000卖掉的。
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hhtt
你是什么地方的信息?16年到21年,美国大多数地方涨,尤其是去年到今年,房价更是涨了许多,怎么会亏呢?
红土豆妈
说错了,是2006年买的。
红土豆妈
怎么一年买几个贷款公司好像有限制,每年只能贷一套房?
h
hhtt
如果现在卖,会是什么价?
红土豆妈
现在卖650,000所以后悔买早了,但是还是没办法涨到当年的价格。
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iampig
在湾区,当然是赚的,大赚

一开始的时候是以现金流为主,后来因为有w2收入,投资房的房贷又还了不少,为了避税,故意屯一些现金流不好甚至负现金流的房产。现在买房就是为了增加资产,而不是增加月收入。

因为有房产,和老板说话特别随意,虽然不准备这么早退休,但因为有底气,在工作上自由度很高。

红土豆妈
为什么要还房贷呢?升值不就是靠杠杆吗?
红土豆妈
另外负现金流的房子升值会快一些吗?如果升值潜力一样,为什么不买正现金流的房子?因为总的投资回报率等于升值部分加上现金部分。
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iampig
15年的房贷,还了10年,所剩就不多了,还有小的贷款,嫌烦,就付清了。
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iampig
湾区正现金流的 sfh 现在是买不到的,买点亏钱的产业和挣钱的产业抵消盈利,来避税。

现在亏钱的产业,还了贷款,将来会挣钱。

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xunde
借朽哥的话:问问题要有诚意,只提供那么一点点信息,就想别人长篇大论回答你?!10个房以上已经是中型地主了,不会三言两语回答这种问

借朽哥的话:问问题要有诚意,只提供那么一点点信息,就想别人长篇大论回答你?!10个房以上已经是中型地主了,不会三言两语回答这种问题的。

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iampig
10个以上是刚脱离微地主,只是小地主
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xunde
微1-2,弱3-5,小5-10,中10+,这是朽哥的分类。至于大,50+,咱暂时就不追求了。

微,一两个房,初级阶段,合抱之木生于微末,微末地主起码在退休后不用担心靠一点点退休金凄惨度日。 弱,三到五个房,步入佳境,衣带渐宽终不悔,不用怕被炒鱿鱼。 小,五到十个房,进退自如,春风得意马蹄疾,随时可炒老板鱿鱼。 中,十个以上房,实现财务,人身,时间三个自由,不饮盗泉之水,不息恶木之荫,雪尽马蹄轻。 大,五十个以上房,随心所欲,属于命里的事,我们一般的人努力一辈子也做不到,百岁思春,想也白想,只能是高山仰止,景行行止。
小小目标
这个划分不科学。有的房子几万就可以买到,有的几十万甚至上百万的多家庭。
老朽
他只是节选一段,我是以出租房为例,南加州single family & condo 混合计算,用百万房出租不计。
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iampig
我觉得挺有道理的,房子多少决定了工作量,单房价值只是个人资产。
红土豆妈
我觉得需要数量上超过10套才要请教的必要。一套千万豪宅投资房和十套50万的出租房的经验是不一样的。
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Browntree
羡慕,希望我也早点有这样的底气
小小目标
我朋友20多个多家庭,100多个租客,10米左右的房产,财务绝对自由了,已经退休。但是管理房子的工作量不小,感觉没有人身自由
红土豆妈
他自己管理吗?其实可以请管理公司
小小目标
自己管。交给管理公司就赚不了什么钱了,而且管理公司没有自己上心。我们这里升值潜力不大,全靠现金流
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julie116
涨的是波纹区。社会治安啥的可能要稍微差点
雪狗2014
看在哪里了,中西部房子便宜,加州10个房子比较难
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gqc
那是改当专业地主了 还不能算退休
打扰一下
其实不要说多少套,就说月净入2万现金就可以退休。谁不想房子越少,事儿越少还钱多
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xyz18
有的人10万八万一个condo买好几个,和30万买一个独立屋怎么比
小地主新手上路
这个还是看地点和进场时间吧 咋一概而论