看来再买个独立屋是不行了，那就换自住房。但老婆不愿意离开现在的区，所以只能在附近找。现在的旧房大概175万卖出，再加7、8十万，我开始以为250万应该可以在附近买到比较新的房子。可惜现实很骨干，竟然在这个价位，房子也要高于报价的去抢。再高上去，那我就不如自己在原地造了。如果自己造，还可以省卖房的经纪费和买房的property transfer tax，这两项加起来也要10万多一点，不是个小数字。只是我天生懒惰，想到造房要搬两次家就心烦，但是老婆却是个坚决造房者，这样看来大概率会僵持，最后维持什么都不变。
去年一个公寓单位的租客说年底搬走，联想到火爆的房市，我立即动了调整资产的心思。今年4月份，那个公寓单位卖出，还清了所有非投资贷款，比如换车贷的款，老婆国内买房贷的款，老婆妹妹借钱贷的款等等，加上三笔大金额贷款renew，换成了低利率，现金流大大的改善，可以负担更多的贷款了。但是大温的房市可不等人，除了老牌涨价地区温西升幅不大，其它地区独立屋都是要出高于报价才能买到，一百4、5十万的房，常常要1百7、8万才能拿下。这样的话，看中的房，很难估计出准确出价，而且买下来，因为房子很破旧，租金不会高，这不是真的一夜回到了解放前，重新开始艰苦奋斗一遍，吃二遍苦受二茬罪？。
看来再买个独立屋是不行了，那就换自住房。但老婆不愿意离开现在的区，所以只能在附近找。现在的旧房大概175万卖出，再加7、8十万，我开始以为250万应该可以在附近买到比较新的房子。可惜现实很骨干，竟然在这个价位，房子也要高于报价的去抢。再高上去，那我就不如自己在原地造了。如果自己造，还可以省卖房的经纪费和买房的property transfer tax，这两项加起来也要10万多一点，不是个小数字。只是我天生懒惰，想到造房要搬两次家就心烦，但是老婆却是个坚决造房者，这样看来大概率会僵持，最后维持什么都不变。
最近，附近有个房报299.5万，最后以336.8万卖出，让我更加感觉换房遥不可及。但老婆却看到了商机，昨天她说，如果我们造好了，对比那个房，我们的可以卖350。如果地的成本是180，造100万，还赚70万。真是一语惊醒梦中人，因为是主要自住房(principile residence)，这70万还不用交税。如果以后两年造房，住两年卖出，再造下一个，4年一个周期，不算房价增长，岂不是每4年就能赚个税后70万？那么我人生的下半场不是就可以以此为新的赚钱渠道了吗？ 真有一种长缨在手。
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咋可能同一地区一样的地，他能卖336，你才卖180。 这个算术也太简单。大城市出价都是把一开二（或者更多）的增值考虑进去的。
温哥华市区最近租房市场较差，PM劝我把一个独栋鸡肋挂牌,我说等等看罗。
这100万的造价考虑了造房周期推迟的成本，材料有可能短缺，价格上扬吗？我想说的是，自己造可能有赚，到最后可能没有预期的好
他设计和PM都是自己做的