搞了两天的open house (只周末两天，把我赶出去了三天），今天中介说收到了multiple offers。没说几个，我估计不会多，像弗州这样凉的房市，我也不敢白日做梦。中介说，每天有俩看房的。下午一起看看这些offers吧。
我的问题是，房子才挂出去三天就收摊是不是太早了？会不会错过有些潜在的买主？要是挂个一周收摊，会导致一些买主撤掉offer吗？
据我以前的agent 说大多数人不愿早递offer,如果没有deadline 的话。不然你拖着，买家又不能去递别的房子offer. 手里有几个offers 设个deadline ，可能会有更多的offers.
如果你收了offer, 房子就是contingency 了。别人就不会再递offer.除非买家反悔，你的房子再back to the market. Active.
Offer都在桌子上，就等你决定了。
你如果对所有offers都不满意，可以继续show house. 但是时间拉长，买家会变少。
即然有multiple offers,就有得挑了。出价最高的未必是最好的。没有home inspection contingency, 没有appraisal contingency, 贷款信用好的，closing 时间短的，出价是listing 价或高于listing 价的offer 就够了。
如果有现金offer, 信用，押金都比较靠谱的，是第一选择。
然后就是需要贷款的，要看谁更容易拿到贷款（信用分高，首付比例大）。再然后就是看谁可以waive contingency（比如免验房）。
尽量避免首付低，first time homebuyers (they just nervous about every tiny thing).
我listed价比appraisal估价高一点。明天看看人家都选了啥。
你卖房时已经有disclosure 的，比如房子在flooding zone，你得让买方知道需要买专门的保险。.其他的，你不知道以后会出现的问题，卖出后发生的问题跟你没关系。
要求赔偿比较大一笔钱。我忘了具体数目，但记得当时看到时觉得是老大一笔钱。我就怕买主将来找理由告卖主，要求赔很多钱。希望现在就查清楚，免得以后給找事。
刚好奇查了一下弗州的房市，以前那些挂四五十天，有的挂100多天的，现在不是被卖掉了，就是pending了。大部分挂网上的地还是没人买。现在的房市对卖主真有利。
今年买房不咬牙抢不过
但还是不能和加州还有北方几个州比。
当然中介如果有经验，对当地地产会很清楚。这样做是能多要点钱还是让买主反感走人，他应该有个感觉。你也可以从最近当地的 listing vs. 成交价格得到感觉。
俺这是超好学区，抢的厉害，中介都会问第二轮。
搞了两天的open house (只周末两天，把我赶出去了三天），今天中介说收到了multiple offers。没说几个，我估计不会多，像弗州这样凉的房市，我也不敢白日做梦。中介说，每天有俩看房的。下午一起看看这些offers吧。
我的问题是，房子才挂出去三天就收摊是不是太早了？会不会错过有些潜在的买主？要是挂个一周收摊，会导致一些买主撤掉offer吗？
据我以前的agent 说大多数人不愿早递offer,如果没有deadline 的话。不然你拖着，买家又不能去递别的房子offer. 手里有几个offers 设个deadline ，可能会有更多的offers.
如果你收了offer, 房子就是contingency 了。别人就不会再递offer.除非买家反悔，你的房子再back to the market. Active.
Offer都在桌子上，就等你决定了。
你如果对所有offers都不满意，可以继续show house. 但是时间拉长，买家会变少。
即然有multiple offers,就有得挑了。出价最高的未必是最好的。没有home inspection contingency, 没有appraisal contingency, 贷款信用好的，closing 时间短的，出价是listing 价或高于listing 价的offer 就够了。
如果有现金offer, 信用，押金都比较靠谱的，是第一选择。
然后就是需要贷款的，要看谁更容易拿到贷款（信用分高，首付比例大）。再然后就是看谁可以waive contingency（比如免验房）。
尽量避免首付低，first time homebuyers (they just nervous about every tiny thing).
我listed价比appraisal估价高一点。明天看看人家都选了啥。
你卖房时已经有disclosure 的，比如房子在flooding zone，你得让买方知道需要买专门的保险。.其他的，你不知道以后会出现的问题，卖出后发生的问题跟你没关系。
要求赔偿比较大一笔钱。我忘了具体数目，但记得当时看到时觉得是老大一笔钱。我就怕买主将来找理由告卖主，要求赔很多钱。希望现在就查清楚，免得以后給找事。
刚好奇查了一下弗州的房市，以前那些挂四五十天，有的挂100多天的，现在不是被卖掉了，就是pending了。大部分挂网上的地还是没人买。现在的房市对卖主真有利。
今年买房不咬牙抢不过
但还是不能和加州还有北方几个州比。
当然中介如果有经验，对当地地产会很清楚。这样做是能多要点钱还是让买主反感走人，他应该有个感觉。你也可以从最近当地的 listing vs. 成交价格得到感觉。
俺这是超好学区，抢的厉害，中介都会问第二轮。