找房子有一段时间了，这个几分钟路程可走到海滩的房子直到今天才去看。
这栋由独立屋改建的三家庭，地处不错的区，价格也实惠，几乎满足我所有条件。只一样，在这个平均收入偏低的州，仅房屋保险费一项超过4500，用做出租房的账算下来便不符合我的要求了，所以一直没去看，直到今天闲着。
去年该城没飓风此房也遭了水灾，因为离入海的大河太近，无论是风是雨一飘摇，便会造成水灾，房主去年又claim了，一个略过两千尺的房子保险费就这么贵了。因此，在这座房子上市以分钟计的抢房白炽化城市里，这栋实惠的房上市数周也无人认买。
有些趣事这里一同分享。
三个家庭里，两户用listing agent留的钥匙开不了门，我心里猜测，可能是房客私下换了锁。电话问agent果然房主是远程，交由一家管理公司管理。楼上一户租客在家，进门一股浓烈的烟味，茶几上烟缸里的烟支轻烟正袅袅。一间卧房里有狗，租客立刻跟我解释是服务犬。当我看见第二个洗手间的时候，吓了一跳，因为按售房所述这是三房一卫的单元。我脱口而出，这是三房两卫啊！房客纠正道，非也，是三个全浴室，带我进另一房间，推开一道门，我如同看魔术表演般看见又一个全浴室出现在眼前，这单元竟然有两间卧房带全浴！我确实有些无语，拿到的资料显示，该单元出租价仅为1200多，而我上周去看的另一处多家庭，一个小一些条件明显差不少的三房一卫单元租金为1500。我有些同情这位房主，同时也觉得投资房屋不应该是这样的态度。
这位租客已经入住了八年，交谈后得到不少关于这房的信息，最堪忧的依然是一两年遭遇一次水灾。虽然有惊喜，也有增加预期收入的潜力，我依然把这个房放在考虑名单的最末，不仅仅因为保费贵，更因为这是会令房东头疼的房。
除非房价极低， 你付清， 不买保险，听天由命！
另外：
1，邻近新屋频起，感觉升值潜力不错。
2，卖家显然不甚在意该房，议价空间大。
3，价值上，仅楼上面积加地块价值计也算便宜。
4，租价增值空间比较大。
当然，即便再多5个买入的理由，最终也取决于是否有保险公司愿意以低的价格接受新房主，这是下周我打算做的一件事。
3家庭的unit， 最好都在一层，如果有楼上，维修起来更费时费钱。。还有，看看房子是什么结构，是frame还是stucco。。有飓风的地方， 这个非常重要。。供参考
而且，房子越旧，保费会越高，甚至都有可能找不到保险公司愿意接单。。如果价格便宜，地块有water/gulf access，1031 fund够买，无需贷款，你就可以不买保险，熬到实在不行了，推倒重盖也是一个option。。但那样挺麻烦的。。
找房子有一段时间了，这个几分钟路程可走到海滩的房子直到今天才去看。
这栋由独立屋改建的三家庭，地处不错的区，价格也实惠，几乎满足我所有条件。只一样，在这个平均收入偏低的州，仅房屋保险费一项超过4500，用做出租房的账算下来便不符合我的要求了，所以一直没去看，直到今天闲着。
去年该城没飓风此房也遭了水灾，因为离入海的大河太近，无论是风是雨一飘摇，便会造成水灾，房主去年又claim了，一个略过两千尺的房子保险费就这么贵了。因此，在这座房子上市以分钟计的抢房白炽化城市里，这栋实惠的房上市数周也无人认买。
有些趣事这里一同分享。
三个家庭里，两户用listing agent留的钥匙开不了门，我心里猜测，可能是房客私下换了锁。电话问agent果然房主是远程，交由一家管理公司管理。楼上一户租客在家，进门一股浓烈的烟味，茶几上烟缸里的烟支轻烟正袅袅。一间卧房里有狗，租客立刻跟我解释是服务犬。当我看见第二个洗手间的时候，吓了一跳，因为按售房所述这是三房一卫的单元。我脱口而出，这是三房两卫啊！房客纠正道，非也，是三个全浴室，带我进另一房间，推开一道门，我如同看魔术表演般看见又一个全浴室出现在眼前，这单元竟然有两间卧房带全浴！我确实有些无语，拿到的资料显示，该单元出租价仅为1200多，而我上周去看的另一处多家庭，一个小一些条件明显差不少的三房一卫单元租金为1500。我有些同情这位房主，同时也觉得投资房屋不应该是这样的态度。
这位租客已经入住了八年，交谈后得到不少关于这房的信息，最堪忧的依然是一两年遭遇一次水灾。虽然有惊喜，也有增加预期收入的潜力，我依然把这个房放在考虑名单的最末，不仅仅因为保费贵，更因为这是会令房东头疼的房。
除非房价极低， 你付清， 不买保险，听天由命！
另外：
1，邻近新屋频起，感觉升值潜力不错。
2，卖家显然不甚在意该房，议价空间大。
3，价值上，仅楼上面积加地块价值计也算便宜。
4，租价增值空间比较大。
当然，即便再多5个买入的理由，最终也取决于是否有保险公司愿意以低的价格接受新房主，这是下周我打算做的一件事。
3家庭的unit， 最好都在一层，如果有楼上，维修起来更费时费钱。。还有，看看房子是什么结构，是frame还是stucco。。有飓风的地方， 这个非常重要。。供参考
而且，房子越旧，保费会越高，甚至都有可能找不到保险公司愿意接单。。如果价格便宜，地块有water/gulf access，1031 fund够买，无需贷款，你就可以不买保险，熬到实在不行了，推倒重盖也是一个option。。但那样挺麻烦的。。