房子是卖还是出租好呢？

经常拜读投坛文章，受益匪浅。大家也非常乐意帮助人。谢谢大家。

我三年前买的自住房，人已搬离该地区。非常喜欢这个房子和location，本来想留着出租以后退休后回来住。我的中介说今年卖房很好，一是房市火，二是还可以享用现有的tax code of 250k capital gain tax free for primary residence. 也不知道现在的政府会不会改这个政策。想请教大家的意见。

具体情况是，房子买价388k,现估价至少540k. 若出租，月租金月2800。这个学区的房源少，出租应不会困难。房子是94年的，担心以后会有不断的维修。

谢谢大家的建议！

出租吧。现在虽然有税务的优惠，但几年以后房子可能到60万，70万。卖了以后就享受不到升值和现金流的好处了。

谢谢你的建议。

卖，好房不是用来出租的

买在最低谷的房子卖或者不卖都是赚，买在中间价格的房子升值就卖了好。因为低谷房再跌大不了回低谷，中间房跌了就是损失。

卖。远程管理太累人，正好还可以不交税。

谢谢你们的建议。

我挺舍不得卖的。这个房子地段好，房子的layout很好。我第一个房子也是这样，卖完之后我就后悔了，那个房子后来也长了好多。 我的出租房我是不管的。都是由property manager负责。

这个房子买的的时候不在低谷。

但买的价格是低于市场价的。关键是这个学区特别好，而且附近的shopping and dinning好又方便。地理位置太好了。想再买回来是不太可能了。

自住房后可以出租三年还可以免税。但是一定要在三年到期前过户。晚一天都不行。

卖！你已经搬走了 房子再喜欢跟你也没关系了 出租房是生意

找个离家近的合适的再买吧 

才拥有自住房三年，现在卖得交税吧。不到五年呢。出租俩年再说吧。

分析的真透。不同的情况，决定是卖还是租。

不太能明白您的意思，我的自住房大约快10年了，如果我卖掉，不用交盈利税，如果出租的话，应该要交出租收入税吧？您说的出租三年是免的

卖了，再在新家附近买两个小房子

tax exmeption applies if during last 5 years, rented for 3 years

自住房不适合用来出租

如果新家比较远还是卖了好。出租以后管理起来挺麻烦的。 如果租客不好房子还会贬值。

谢谢大家的建议，仍在考虑中

大家所提及的都是考虑因素。似乎只有一人建议继续出租。东施爱美和柠檬椰子汁是neutral。需特别感谢椰子柠檬汁关于1031 exchange的解惑。

还有一个考虑因素，由于通胀，许多人趋向于买房子保值，这也是一个考虑因素。

至于远程不是问题。我是请人管理。

我现住的州property tax比这个房子所在州贵好多，相对而言投资房不是一个特别好的选择。

还要再权衡一下做决定。

谢谢你们的建议。