1976年建，在南加州的一层房子，面积约1850。
第一， 结构缺陷： 只有两个卫生间，主卧独用外，其他人、日间访客公用一个小的，不方便； DRIVEWAY 只有8-10英尺， 不能停车。
要修的：
1. 下水管经常堵， 需要重铺， 已有报价约1.3万
2. 屋顶太旧，十年前就有小漏， 因为在南加，很少雨， 就拖着没修
3. 从08年起， 已经两次灭白蚁， 其后都没有换坏的木条。至少屋顶的几个大梁都有明显的白蚁破坏痕迹
4.地板、地毯、浴缸、洗手槽、厨房等在09装修过， 当时就偏简单便宜， 现在明显需要再修了
5.阁楼里很脏（老鼠屎之类），所用隔热材料现在已经认为有毒，需要清理、换。另外， 阁楼里的热使大部分房间在下午4-8间很热， 如果在阁楼装一个或几个风扇可以省空调的电。
6.阁楼里各种在用不在用的电线电缆多又乱， 已有几处插座不工作。怕老旧电线引起危险。
7. 老旧的单层玻璃窗的能将就用， 但隔热明显不佳导致空调费电
8. 想加一个卫生间，
计划将房子除靠后院的墙外， 全拆了， 重建成两层， 面积约2550，4房加一OFFICE（2层两个房间），3-4个卫生间。如果重建， 车库会后移， 使DRIVEWAY长13-15英尺， 从而可以停车。
希望有经验的同志， 比较下两个方案的优缺点。特别是两个方案的分别总费用。
谢谢
加州的prop13是个宝，如果重建，building部分的地税就会重新评估，享受不到06的地税了
1976年建，在南加州的一层房子，面积约1850。
第一， 结构缺陷： 只有两个卫生间，主卧独用外，其他人、日间访客公用一个小的，不方便； DRIVEWAY 只有8-10英尺， 不能停车。
要修的：
1. 下水管经常堵， 需要重铺， 已有报价约1.3万
2. 屋顶太旧，十年前就有小漏， 因为在南加，很少雨， 就拖着没修
3. 从08年起， 已经两次灭白蚁， 其后都没有换坏的木条。至少屋顶的几个大梁都有明显的白蚁破坏痕迹
4.地板、地毯、浴缸、洗手槽、厨房等在09装修过， 当时就偏简单便宜， 现在明显需要再修了
5.阁楼里很脏（老鼠屎之类），所用隔热材料现在已经认为有毒，需要清理、换。另外， 阁楼里的热使大部分房间在下午4-8间很热， 如果在阁楼装一个或几个风扇可以省空调的电。
6.阁楼里各种在用不在用的电线电缆多又乱， 已有几处插座不工作。怕老旧电线引起危险。
7. 老旧的单层玻璃窗的能将就用， 但隔热明显不佳导致空调费电
8. 想加一个卫生间，
计划将房子除靠后院的墙外， 全拆了， 重建成两层， 面积约2550，4房加一OFFICE（2层两个房间），3-4个卫生间。如果重建， 车库会后移， 使DRIVEWAY长13-15英尺， 从而可以停车。
希望有经验的同志， 比较下两个方案的优缺点。特别是两个方案的分别总费用。
谢谢
加州的prop13是个宝，如果重建，building部分的地税就会重新评估，享受不到06的地税了