上周末看的房,对经纪施下美男计,果然有用。让我在别人的offer都递完之后,直接盖过最高价,稳稳拿下。
汇报一下数据,
两个房子开价一个59万,一个60万,最后两个都以70万拿下。略高于市场均价,但考虑到是全新房,感觉还是赚了。
(有个小花絮,经纪人提到,本地买家都是下offer买一个房。但几乎所有的从湾区去的买房客都是两房一起要。感觉是遍地有钱人。)
出租的话,月租应该可以在3000以上。地税和保险,摊平算1300每月。贷款利息1500左右,本金800。所以盈利基本为0,现金流是负600。
总体来说是合理的买卖,没捞大便宜。但在这么热的市场里,能以合理的价格拿到房就是成功。值得庆祝一下。
透露最高 offer 的 agent ,不会是华人 agent 吧?
比如30万放在手里,现在通胀这么厉害,每天都在贬值。
这三十万付了两个房的首期,不说挣,至少不贬了。想想30万换两湾区周边的房,怎么算都合算的。(当然啦,背了110万的贷款。有租金收入来填就不是太担心了。)
就算到顶,就冲无数人有现金抢不到房,这市场也崩不了盘,太多人等着回调捡deal, 所以下不来。
上周末看的房,对经纪施下美男计,果然有用。让我在别人的offer都递完之后,直接盖过最高价,稳稳拿下。
汇报一下数据,
两个房子开价一个59万,一个60万,最后两个都以70万拿下。略高于市场均价,但考虑到是全新房,感觉还是赚了。
(有个小花絮,经纪人提到,本地买家都是下offer买一个房。但几乎所有的从湾区去的买房客都是两房一起要。感觉是遍地有钱人。)
出租的话,月租应该可以在3000以上。地税和保险,摊平算1300每月。贷款利息1500左右,本金800。所以盈利基本为0,现金流是负600。
总体来说是合理的买卖,没捞大便宜。但在这么热的市场里,能以合理的价格拿到房就是成功。值得庆祝一下。
透露最高 offer 的 agent ,不会是华人 agent 吧?
比如30万放在手里,现在通胀这么厉害,每天都在贬值。
这三十万付了两个房的首期,不说挣,至少不贬了。想想30万换两湾区周边的房,怎么算都合算的。(当然啦,背了110万的贷款。有租金收入来填就不是太担心了。)
就算到顶,就冲无数人有现金抢不到房,这市场也崩不了盘,太多人等着回调捡deal, 所以下不来。