上周末看的房，对经纪施下美男计，果然有用。让我在别人的offer都递完之后，直接盖过最高价，稳稳拿下。
汇报一下数据，
两个房子开价一个59万，一个60万，最后两个都以70万拿下。略高于市场均价，但考虑到是全新房，感觉还是赚了。
（有个小花絮，经纪人提到，本地买家都是下offer买一个房。但几乎所有的从湾区去的买房客都是两房一起要。感觉是遍地有钱人。）
出租的话，月租应该可以在3000以上。地税和保险，摊平算1300每月。贷款利息1500左右，本金800。所以盈利基本为0，现金流是负600。
总体来说是合理的买卖，没捞大便宜。但在这么热的市场里，能以合理的价格拿到房就是成功。值得庆祝一下。
透露最高 offer 的 agent ，不会是华人 agent 吧？
比如30万放在手里，现在通胀这么厉害，每天都在贬值。
这三十万付了两个房的首期，不说挣，至少不贬了。想想30万换两湾区周边的房，怎么算都合算的。（当然啦，背了110万的贷款。有租金收入来填就不是太担心了。）
就算到顶，就冲无数人有现金抢不到房，这市场也崩不了盘，太多人等着回调捡deal, 所以下不来。
上周末看的房，对经纪施下美男计，果然有用。让我在别人的offer都递完之后，直接盖过最高价，稳稳拿下。
汇报一下数据，
两个房子开价一个59万，一个60万，最后两个都以70万拿下。略高于市场均价，但考虑到是全新房，感觉还是赚了。
（有个小花絮，经纪人提到，本地买家都是下offer买一个房。但几乎所有的从湾区去的买房客都是两房一起要。感觉是遍地有钱人。）
出租的话，月租应该可以在3000以上。地税和保险，摊平算1300每月。贷款利息1500左右，本金800。所以盈利基本为0，现金流是负600。
总体来说是合理的买卖，没捞大便宜。但在这么热的市场里，能以合理的价格拿到房就是成功。值得庆祝一下。
透露最高 offer 的 agent ，不会是华人 agent 吧？
比如30万放在手里，现在通胀这么厉害，每天都在贬值。
这三十万付了两个房的首期，不说挣，至少不贬了。想想30万换两湾区周边的房，怎么算都合算的。（当然啦，背了110万的贷款。有租金收入来填就不是太担心了。）
就算到顶，就冲无数人有现金抢不到房，这市场也崩不了盘，太多人等着回调捡deal, 所以下不来。