北卡房子租售比

https://www.zillow.com/homedetails/4409-Reedy-Branch-Pl-Cary-NC-27518/50101142_zpid/

买 38万 估价 40万
租 1900
学区不好

现在行情就是这样

https://www.zillow.com/homedetails/5716-Port-Concorde-Ln-Orlando

买36万，租1800，学区8 / 4 / 3

北卡很大，不要只看三角区，三角区也不要只看Cary，你为啥不去Durham找呢？

Durham的确便宜一些，房子也新一些。就是，

唉，你又不爱听了 lol

学区很差

而且相比于周围其他几个地方，犯罪率较高。

当然Durham 有些新区应该也不错

2020年11月卖125K，租1750， 4卧室2卫。

https://www.zillow.com/homedetails/2916-Camberley-Dr-Durham-NC-27704/50012734_zpid/

貌似都是要挣钱多，事情少的，谁不想呢？

学区很差有关系么？没说让你把孩子送去上学啊，那些学校也都满满的孩子，没有空着啊

总有足够的人愿意住那里，送孩子去那里，你有什么不满？

你是投资出租房，还是想找个房子然后打算爱上它？

我们加州首府这边区好租金也还不错，今年几个：90万租6千，72万租4200，53万租2650，45万租2200。

这个区黑人46%，拉丁裔46%，比较危险吧

性价比好的当然是这样拉，我的下面的小townhouse，也是8分学区，126K，装修18K，租1450，最好的租客，除了每月交

租，平时跟失踪了一样，从来不保修，她一共会住三年。

我教堂山的房子，2017 年33万买的townhouse，现在估价大约40万，现在的租客付2400. 稍微差点，也是好租客，从来不麻烦我

地税多少哪。 感觉租子不够维持贷款和地税。

3

我只是举个栗子。他们的问题是大家都盯着好学区买好房出租，Cary的房租市场是被他们自己做坏的。现在当然价格不行了

从楼上两位就可以看见同质化思维方式，自己跟自己竞争呗

如果是投资的话，完全可以观望一下。

真让你说着了！也许这就是为什么你能成功而我不行，我没经验，太理想化

我看房子，首先必须是爱上它。不爱就下不去手。我不爱，别人也不爱，不好出租，出手时难卖。

当然这并不是说这个房子一定要有多高大上。有个condo在Morrisville 真的不错，爱了，$200k, 租金$1500。可惜银行不给condo 贷款，除非自住。

为啥你不爱的，别人也不爱呢？ 这个推论没道理

你们这么多人都挤在两个town买出租房，租售比能好吗？

1.2%左右，越贵的房现金流越多。

你说的有道理，可是我也不知道别人爱什么，所以只能买自己爱的

现在也没就在这两个town, 但是再远点儿比如Holly Springs, 又怕地广人稀，太村儿。

我家东湾现在$130万左右的房子才租$3450（15年初70多万买的). Sacramento 租金这么高啊！

对呀，90万的是两套，算duplex, 但是是完全独立的两套靠湖边好区房。

这个很怀疑能租出1750

那你这是两套房呀 哈哈

我是一个贷款算一套房的。我有11个贷款，实际有20个房，19个出租。

有道理，谢谢