房价低，而租金又高，这样地区哪里找？

看过这里好多牛人发的帖子，投资房月租金基本都是购买房价的10%到15%，甚至更高，令人羡慕，都是什么样的地段有这么好的事儿。

比如说14万的房，月租$2000；25万的房，月租$3000，等等。

我们北卡大三角，$37万的独立屋三卧，1800 sq ft，十几年新的，地段学区都不错，也才月租金$1900，也就是购买房价的5.5%。从这个数字上看，好让人没信心啊。

 

14万是不是指10年前14万买的？

不会吧，大家说的不都是现在时吗？那十年前赶上捞底就另外一回事儿了。

北卡房地产综合评比很不错了，不要这山望着那山高。

我思考的是这种房价和租金的比例到底适不适合投资呢？难道大部分地区都和北卡类似？

所谓10%甚至更高都是成功特例吗？不懂所以请教。

37万，收 2000，太少了吧

你干嘛非要买这样的呢？买便宜些的性价比就好啊，白玉房cashflow差很正常啊

我126K两年前买的townhouse，装修1万8，出租1450一个月，邻居装修差的租900-1200. 也是大三角区啊

如果你去需要带枪收租的地区，性价比更好

 

 

还不到$2000呢。我觉得其实也比较正常、因为我们税还可以，1%。

只是想知道别的地区是不是性价比比北卡好太多而已。

如果是新房，有很大的增值潜力，5%我会买。

大三角现在学区好的townhouse 都是三十万上下了 ：-）

发现你真是死脑筋，那就买学区一般的好了。你非要买白玉房，还一定要cashflow好的，鱼和熊掌都要啊，是不是有点贪心呢？

出租房，非要学区好的干嘛？又不是自己住

楼主应该关注快兄现在进行时的操作，看看他都买些什么样的房，租给什么样的人？如果只想买白玉房，租给白玉人，收白玉租，赚白玉钱，梦想

来大三角的恐怕好多是奔着本地上大学优势，对教育有要求。我是这么想的哈，就算死脑筋吧。

怕学区不好，不好出租。

我也没本着顶级学区，但大三角也就那么大，就那么几个popular的town.

哈哈，好像也是。一般人这么玩白玉房好像玩不通。

人有各种各样的，不光是中国人和印度人。需求也各不相同

老实说，要看你准备做什么样的地主？这里有许多地主是当生意做！如果你当投资分散风险做，可以买白玉房，少和底层人打交道。

没机会，没条件TF，就干点别的。股市也可以考虑啊。

嗯，也有道理。你说的都有道理，看自己的能力和期待值。

唉，股市我是绝对的买高卖低。房市还有点儿信心。

我们这里四十多万的房子才收1900。

我一直听到有人讲像你这样，美国大概有1千万家庭投资出租房，但是有6千7百万家庭有投资股市，如果不赚钱，这个数字不会这么大！

你那里回报率很加州比较差的小城相似

加州小城，20年房龄的SFH，卖31万，租金1700／月，地产税率 1.96% (有Melrose税).

思维的限制害死人啊，不是每个人都喜欢Cary的学校的，我就知道有人特地搬离的，就是为了换个学校

不当生意，难道当慈善事业做啊？

我的55万的房才收$1960租金呢

14万的房，月租$2000；25万的房，月租$3000。 这两种情况我都没做到过

14万的房子我最高只租到1850。这种房子都是要大量装修的，想在市场里直接买来出租怎么可能达到。

25万的房子更不可能租到3000。

 

 

百年的学生房差不多，最近222.5k入了一个

如果6个房间都租满 大概有3万的租金。closing的时候前房主分了一万块钱租金给我们，要了4500的seller assistant

虽然必须25% down，算下来只出了20%，这是我买的最合适的房子

就是不知学生房的风险在哪？

还是要看Cap Rate, Net Operating Cash Flow and Cash on Cash Return 等等