2月底买的，离海边不是太远的新小区，到沙滩开10分钟，到市中心15分钟。2400尺的两层楼，上面有个300多尺的8尺高面积的attic没有finish。我因为是1031所以没有多少option，价格也是原价，差不多400K，1031里面转过去130K，其余贷款。一开始是我自己找的，builder说给装所有窗子的blinds和给2000credit用他的lender，我要引进我的agent他不同意，最后是我放弃blinds和2000刀，我可以引进我的agent。agent是我朋友在外地的，就帮忙写个合同，她拿1%，我拿1.5%的*rebate。然后lender谈，3.5%。我觉得其他lender可以3.25%，然后第二天再谈，他同意3.375%，我同意，最后是我基本没有什么closing cost了。我们这里税低，新房不清楚，大约3000刀左右，HOA大约500，所以后来每月的所有加起来月付大约1600多点。3月26号close，我一个人去的，拿了钥匙，量窗户，去HD买了一堆的2寸的仿木blinds，4个电扇，除了主卧，builder都不装的，所有三个次卧每个一个，室外一个，然后买了两个厨房的小吊灯什么的。还买了一套epoxy，新房做epoxy容易。
晚上买完全部送到新的房，顺收把车库地面吸一下，周边贴纸*条。
我家领导周六到开始装窗遮挡仿木blinds，第二天我们一边给人看房他一边装电风扇
我第一天涂epoxy，第二天涂sealer，
晚上我开始在Zillow和Zum**贴，没啥照片，邻居租2350的，我决定2490，结果想来看的还是不少。去掉cost，大约cash*flow 900左右。
第二天周六开始就有人开始看房，一个退伍军官家庭，早上来看，下午递交申请，他退伍每个月5000多刀，现在被波音雇佣，做飞行训练员，一个月1万出头一点，家里8个还在，5个成人离家了，还有3个在当地读书，因为现在住的房子不远，但是房东开始卖房子很头痛，于是要马上搬家，最后是第二天签了lease，说4月1日搬进来，我30号就把钥匙给他们了，冰箱要两周才到，他们也无所谓，2年lease，我到时候renew还可以涨价。但是他们会租到三个孩子高中毕业。最小的刚上高一。所以还要3-4年。应该是比较省心的家庭。三天装完而且租出去，很高兴。
几张照片，
1
2 quartz的台面
3
我做的epoxy
你的现金流900，是按照没有贷款计算？但是你有贷款啊
年初买了房. 他们太喜欢了.
遇到不干净的房客就更可惜了
还没遇到烂房客呢
叫人做两车库大约1000多块，不过他们什么时候能来就不知道了，我可等不起，自己做很容易，搞卫生半小时，涂epoxy 一个半小时，等一天，sealer一个小时就干完了。再等三天就可以走人了。
地面比较干净，不起灰啊，搞卫生也容易。以后也不容易有机油渗进去。租客看见也喜欢，加钱！哈哈
谢谢分享！非常好的信息。我想问一下buyer rebate 报税应该怎么操作
1. buyer agent get 1% agent fee, Will the buyer agent's 1099 has the 1% amount shown there?
2. buyer get 1.5% buyer rebate, will the buyer need to pay tax for it? Will buyer get 1099 form for the 1.5%
3. I think build will report something to irs and give a 1099 form to the buyer's broker company. Will that form has 1.5% + 1% = 2.5%?
小白一个，想知道正确的操作，以免税上有麻烦。非常感谢！
2月底买的，离海边不是太远的新小区，到沙滩开10分钟，到市中心15分钟。2400尺的两层楼，上面有个300多尺的8尺高面积的attic没有finish。我因为是1031所以没有多少option，价格也是原价，差不多400K，1031里面转过去130K，其余贷款。一开始是我自己找的，builder说给装所有窗子的blinds和给2000credit用他的lender，我要引进我的agent他不同意，最后是我放弃blinds和2000刀，我可以引进我的agent。agent是我朋友在外地的，就帮忙写个合同，她拿1%，我拿1.5%的*rebate。然后lender谈，3.5%。我觉得其他lender可以3.25%，然后第二天再谈，他同意3.375%，我同意，最后是我基本没有什么closing cost了。我们这里税低，新房不清楚，大约3000刀左右，HOA大约500，所以后来每月的所有加起来月付大约1600多点。3月26号close，我一个人去的，拿了钥匙，量窗户，去HD买了一堆的2寸的仿木blinds，4个电扇，除了主卧，builder都不装的，所有三个次卧每个一个，室外一个，然后买了两个厨房的小吊灯什么的。还买了一套epoxy，新房做epoxy容易。
晚上买完全部送到新的房，顺收把车库地面吸一下，周边贴纸*条。
我家领导周六到开始装窗遮挡仿木blinds，第二天我们一边给人看房他一边装电风扇
我第一天涂epoxy，第二天涂sealer，
晚上我开始在Zillow和Zum**贴，没啥照片，邻居租2350的，我决定2490，结果想来看的还是不少。去掉cost，大约cash*flow 900左右。
第二天周六开始就有人开始看房，一个退伍军官家庭，早上来看，下午递交申请，他退伍每个月5000多刀，现在被波音雇佣，做飞行训练员，一个月1万出头一点，家里8个还在，5个成人离家了，还有3个在当地读书，因为现在住的房子不远，但是房东开始卖房子很头痛，于是要马上搬家，最后是第二天签了lease，说4月1日搬进来，我30号就把钥匙给他们了，冰箱要两周才到，他们也无所谓，2年lease，我到时候renew还可以涨价。但是他们会租到三个孩子高中毕业。最小的刚上高一。所以还要3-4年。应该是比较省心的家庭。三天装完而且租出去，很高兴。
几张照片，
1
2 quartz的台面
3
我做的epoxy
你的现金流900，是按照没有贷款计算？但是你有贷款啊
年初买了房. 他们太喜欢了.
遇到不干净的房客就更可惜了
还没遇到烂房客呢
叫人做两车库大约1000多块，不过他们什么时候能来就不知道了，我可等不起，自己做很容易，搞卫生半小时，涂epoxy 一个半小时，等一天，sealer一个小时就干完了。再等三天就可以走人了。
地面比较干净，不起灰啊，搞卫生也容易。以后也不容易有机油渗进去。租客看见也喜欢，加钱！哈哈
谢谢分享！非常好的信息。我想问一下buyer rebate 报税应该怎么操作
1. buyer agent get 1% agent fee, Will the buyer agent's 1099 has the 1% amount shown there?
2. buyer get 1.5% buyer rebate, will the buyer need to pay tax for it? Will buyer get 1099 form for the 1.5%
3. I think build will report something to irs and give a 1099 form to the buyer's broker company. Will that form has 1.5% + 1% = 2.5%?
小白一个，想知道正确的操作，以免税上有麻烦。非常感谢！