最近问题比较多，请大家出谋划策，帮忙分析一下。
上个月刚建立了一个可撤销信托，因为孩子才五岁，所以打算指定监护人，事先安排好以防万一。对信托本身还是一知半解，法律条文看到头晕。
这几天在做几个房子的refinance，快要close了。我是不是应该直接把投资房title写成信托呢？这样以后就不用再改了。自住房律师写成的是我们不在了，title自动转成信托的。投资房，他说不建议写成信托，让我成立个LLC. 我一直拖着不想弄。怕贷款麻烦。
请有经验的前辈给些主意，title写成信托有什么弊端吗？贷款和房子在自己名下一样吗？利息呢？
把房子放在LLC的人多吗？
多谢
我们几年前做的family trust。不是Simple trust, 是AB trust，就是提前指定好哪些财产在夫妻一方离世后自动分割成为一个irrevocable trust，孩子是beneficiary.
我们当时是律师把所有房屋的title都re-recorded under our family trust，包括自住和出租屋。
去年我们refinanced了自住，贷款没有问题，因为title 一致。不存在利率不同的问题。
前几年买了一个出租屋（做了family trust之后），购买时为了避免繁琐，我们选择record在我们夫妻名下。今年刚refinanced 了这个出租屋，快close的时候想起了这件事，希望能改成record在trust名下。Loan agent说这个挺麻烦，需要title company的律师出一份证明。我们想早点close，所以就没坚持。你如果closing还有时间，想改是可行的。
不知你的律师为何不建议把出租屋放trust里面？我下过几个offers，seller是family trust的，我感觉房产交易上应该无异。但不知说的对不对。
这么说我们做的也是AB trust，一方去世一半财产变成不可撤销信托。我在华盛顿州，有州的遗产税，应该是为了不损失一个人的exemption的额度，好像是200多万。
我觉得我律师不推荐出租房放在信托下面，主要是因为liability，说万一有人告我，不受到保护。另外他估计还想帮我设立llc，又是一小比生意 :）
我明天问问lender还有时间改吗，还有十来天close。
谢谢
revocable trust，refi先拿出trust，做完再放回去。只要再交一份recording deed的手续费。不必麻烦lawyer。
close之后改是可以的，不过每个房子要花三四百，想省点钱，省点麻烦，希望来得及。
好像要多收一份recording fee
最近问题比较多，请大家出谋划策，帮忙分析一下。
上个月刚建立了一个可撤销信托，因为孩子才五岁，所以打算指定监护人，事先安排好以防万一。对信托本身还是一知半解，法律条文看到头晕。
这几天在做几个房子的refinance，快要close了。我是不是应该直接把投资房title写成信托呢？这样以后就不用再改了。自住房律师写成的是我们不在了，title自动转成信托的。投资房，他说不建议写成信托，让我成立个LLC. 我一直拖着不想弄。怕贷款麻烦。
请有经验的前辈给些主意，title写成信托有什么弊端吗？贷款和房子在自己名下一样吗？利息呢？
把房子放在LLC的人多吗？
多谢
我们几年前做的family trust。不是Simple trust, 是AB trust，就是提前指定好哪些财产在夫妻一方离世后自动分割成为一个irrevocable trust，孩子是beneficiary.
我们当时是律师把所有房屋的title都re-recorded under our family trust，包括自住和出租屋。
去年我们refinanced了自住，贷款没有问题，因为title 一致。不存在利率不同的问题。
前几年买了一个出租屋（做了family trust之后），购买时为了避免繁琐，我们选择record在我们夫妻名下。今年刚refinanced 了这个出租屋，快close的时候想起了这件事，希望能改成record在trust名下。Loan agent说这个挺麻烦，需要title company的律师出一份证明。我们想早点close，所以就没坚持。你如果closing还有时间，想改是可行的。
不知你的律师为何不建议把出租屋放trust里面？我下过几个offers，seller是family trust的，我感觉房产交易上应该无异。但不知说的对不对。
这么说我们做的也是AB trust，一方去世一半财产变成不可撤销信托。我在华盛顿州，有州的遗产税，应该是为了不损失一个人的exemption的额度，好像是200多万。
我觉得我律师不推荐出租房放在信托下面，主要是因为liability，说万一有人告我，不受到保护。另外他估计还想帮我设立llc，又是一小比生意 :）
我明天问问lender还有时间改吗，还有十来天close。
谢谢
revocable trust，refi先拿出trust，做完再放回去。只要再交一份recording deed的手续费。不必麻烦lawyer。
close之后改是可以的，不过每个房子要花三四百，想省点钱，省点麻烦，希望来得及。
好像要多收一份recording fee