请教:卖出租房Long Term Capital Gain和我工资税率一样吗?

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XiaoPan_DE
楼主 (文学城)

一直以为Long Term Capital Gain 是15%或者20%,但是我填税表时发现从出租房那里来的Capital Gain走了我的工资税率,不懂为什么?

又看到说“When the gain results from depreciation taken on real property the maximum rate is 25%”,完全糊涂了。

先谢谢各位了!

南京梅花
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What is the tax rate for long term capital gains in 2020? 2020 capital gains tax rates Long-term capital gains tax rate Your income
0% $0 to $53,600
15% $53,601 to $469,050
20% $469,051 or more
s
star1991
这是unrecapture Sec.1250 gain

你当时折旧费是抵消的ordinary income, 卖掉有盈利先要折旧部分可能是25%的special treatment,但最后是不是25%,还取决于你有不有其他capital gain/loss什么的。现在的出租房基本直线折旧,所以一般不是Sec.1250 recapture(这是ordinary income rate), 而是 Unrecapture Sec.1250(25% special tax rate)

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XiaoPan_DE
谢谢!我也觉得税率应该是这样的,但是没有这样走
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XiaoPan_DE
谢谢!确实是unrecapture Sec.1250 gain,然后算的时候就走到我的工资收入税率去了
天天上文学城
用软件,自动计算好。
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XiaoPan_DE
好的
紫檀吧主
填Form4797 和Schedule D. 跟据你的年收入,看看你用那个WORKSHEET

有可能用 Schedule D 中的WorkSheet,也用可能用Form1040 中的WorkSheet.

 

 

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XiaoPan_DE
用了Schedule D的Worksheet
紫檀吧主
看看Form1040 的介绍 (P33)是否合格用Qualified Dividends and Capital Gain Ta