请教：卖出租房Long Term Capital Gain和我工资税率一样吗？

一直以为Long Term Capital Gain 是15%或者20%，但是我填税表时发现从出租房那里来的Capital Gain走了我的工资税率，不懂为什么？

又看到说“When the gain results from depreciation taken on real property the maximum rate is 25%”，完全糊涂了。

先谢谢各位了！

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What is the tax rate for long term capital gains in 2020? 2020 capital gains tax rates Long-term capital gains tax rate Your income

0%	$0 to $53,600
15%	$53,601 to $469,050
20%	$469,051 or more

这是unrecapture Sec.1250 gain

你当时折旧费是抵消的ordinary income, 卖掉有盈利先要折旧部分可能是25%的special treatment，但最后是不是25%，还取决于你有不有其他capital gain/loss什么的。现在的出租房基本直线折旧，所以一般不是Sec.1250 recapture（这是ordinary income rate), 而是 Unrecapture Sec.1250（25% special tax rate)

谢谢！我也觉得税率应该是这样的，但是没有这样走

谢谢！确实是unrecapture Sec.1250 gain，然后算的时候就走到我的工资收入税率去了

用软件，自动计算好。

好的

填Form4797 和Schedule D. 跟据你的年收入，看看你用那个WORKSHEET

有可能用 Schedule D 中的WorkSheet，也用可能用Form1040 中的WorkSheet.

 

 

用了Schedule D的Worksheet

看看Form1040 的介绍 （P33）是否合格用Qualified Dividends and Capital Gain Ta