现在有必要申请HELOC吗？

现在全美国房市真疯了，过去9个月涨的实在太多。暂时不再打算买投资房了，有没有必要现在把自住房申请一个HELOC?
-自住房几个月前refinance rate 2.25%/15Y，看目前这利率涨的趋势，近几年应该不太会再refinace了；
-申请HELOC后，就占用了2个mortgage 名额（得两人一起申请），过两年有机会买投资房的时候不方便借loan, 但利于用cash抢到好房子
-现在每个人能借几个Mortage?
谢谢