夏天买的那个带餐馆的商业地产,餐馆竟然最好租,当然我是采用了月租而不是长期出租,俩月押金按月出租,30天notice,一年价格不变,接手就租出去了,现在餐馆经营还不错,我当时想的是如果长租价格肯定不会好还会吓跑一大帮人,月租就给很多人心理上减轻了压力,等明年市场真正恢复再提高价格找长期租客或者就短租也行,这也是老朽兄对住房出租的理论的启发,他说了长期租约对地主的约束要比对租客的约束大的多. 商业地产虽然不尽相同,但现在特殊时期,他即便租了也可以随时关门如果不能进行下去的,短租却愿意试试,果真如愿,租金就是之前的长租价格,因为没有3-5年的合约压力,来问的人还真不少,马上出手.
初夏晚春的时候自住房有点困难,7月之后小型的单家庭就开始上市就抢的节奏了,在EWA到Kapolei那一带有一些60万左 SF,3-4房,就是鸽子笼,一家一家挨的很近,三层,我还好在抢之前买了一个55万,9月再看邻居出售就到了要60万,62成交的地步,但我们这东HONOLULU一带的高价房区并没有社么热度,3m-10m的房子都挂那半年都不动,23米以下的房子也都是好几个月,但是年后哗啦啦这里的房子全卖了,我刚刚看我们这个区,3m以下那是上市就被抢完了,3米以上的没房,连更高十几米的房子都卖完了,突然这是哪里来的钱啊? 虽然看着很多房子挂着,但都是pending或者inescrow showing 这是我来这里之后从来没有见过的情形, 我们区边缘一个50年代的小破房,只有1000多平,2B2B,能看到海但挨着路,一年前大概能卖1.3,这不上市就抢了1.6, 反而卖出了最高的单位平方尺价格,因为在这里低于2米的房子很少见吧.
按zillow说去年这里房子涨了5%,今年还是6%的样子,但我看来夏威夷的市场走的这样快,市场无房恐怕10%的涨幅今年也打不住
但这个房子除了HOA100刀之外还有60刀的管理费,邻居60万卖我准备也买下的,但是看到5个offer到62万就放弃了. 我那是赶巧了,都以为疫情之中房价可能大跌,所以要不就不卖了,卖也没有人买,真买的肯定是必须卖的,价格也就压了,只有一两个月的空挡, 但现在公寓价格还是不错的,只是我不喜欢买公寓
只是粥少僧多,平价房大概比正常价格便宜20%以上,要求是自住五年以上还是多少,至于那十几米几十米的房子,世界上有的是富翁,我朋友在香港开一间白银交易基金,老婆孩子在夏威夷,他之前每个周末回来
工薪族自有工薪族的活法
夏天买的那个带餐馆的商业地产,餐馆竟然最好租,当然我是采用了月租而不是长期出租,俩月押金按月出租,30天notice,一年价格不变,接手就租出去了,现在餐馆经营还不错,我当时想的是如果长租价格肯定不会好还会吓跑一大帮人,月租就给很多人心理上减轻了压力,等明年市场真正恢复再提高价格找长期租客或者就短租也行,这也是老朽兄对住房出租的理论的启发,他说了长期租约对地主的约束要比对租客的约束大的多. 商业地产虽然不尽相同,但现在特殊时期,他即便租了也可以随时关门如果不能进行下去的,短租却愿意试试,果真如愿,租金就是之前的长租价格,因为没有3-5年的合约压力,来问的人还真不少,马上出手.
初夏晚春的时候自住房有点困难,7月之后小型的单家庭就开始上市就抢的节奏了,在EWA到Kapolei那一带有一些60万左 SF,3-4房,就是鸽子笼,一家一家挨的很近,三层,我还好在抢之前买了一个55万,9月再看邻居出售就到了要60万,62成交的地步,但我们这东HONOLULU一带的高价房区并没有社么热度,3m-10m的房子都挂那半年都不动,23米以下的房子也都是好几个月,但是年后哗啦啦这里的房子全卖了,我刚刚看我们这个区,3m以下那是上市就被抢完了,3米以上的没房,连更高十几米的房子都卖完了,突然这是哪里来的钱啊? 虽然看着很多房子挂着,但都是pending或者inescrow showing 这是我来这里之后从来没有见过的情形, 我们区边缘一个50年代的小破房,只有1000多平,2B2B,能看到海但挨着路,一年前大概能卖1.3,这不上市就抢了1.6, 反而卖出了最高的单位平方尺价格,因为在这里低于2米的房子很少见吧.
按zillow说去年这里房子涨了5%,今年还是6%的样子,但我看来夏威夷的市场走的这样快,市场无房恐怕10%的涨幅今年也打不住
但这个房子除了HOA100刀之外还有60刀的管理费,邻居60万卖我准备也买下的,但是看到5个offer到62万就放弃了. 我那是赶巧了,都以为疫情之中房价可能大跌,所以要不就不卖了,卖也没有人买,真买的肯定是必须卖的,价格也就压了,只有一两个月的空挡, 但现在公寓价格还是不错的,只是我不喜欢买公寓
只是粥少僧多,平价房大概比正常价格便宜20%以上,要求是自住五年以上还是多少,至于那十几米几十米的房子,世界上有的是富翁,我朋友在香港开一间白银交易基金,老婆孩子在夏威夷,他之前每个周末回来
工薪族自有工薪族的活法