夏威夷这房市是我自来这里后第一次见到几百万的房子上市就抢完的

闲来无事事
楼主 (文学城)

夏天买的那个带餐馆的商业地产,餐馆竟然最好租,当然我是采用了月租而不是长期出租,俩月押金按月出租,30天notice,一年价格不变,接手就租出去了,现在餐馆经营还不错,我当时想的是如果长租价格肯定不会好还会吓跑一大帮人,月租就给很多人心理上减轻了压力,等明年市场真正恢复再提高价格找长期租客或者就短租也行,这也是老朽兄对住房出租的理论的启发,他说了长期租约对地主的约束要比对租客的约束大的多. 商业地产虽然不尽相同,但现在特殊时期,他即便租了也可以随时关门如果不能进行下去的,短租却愿意试试,果真如愿,租金就是之前的长租价格,因为没有3-5年的合约压力,来问的人还真不少,马上出手.

初夏晚春的时候自住房有点困难,7月之后小型的单家庭就开始上市就抢的节奏了,在EWA到Kapolei那一带有一些60万左 SF,3-4房,就是鸽子笼,一家一家挨的很近,三层,我还好在抢之前买了一个55万,9月再看邻居出售就到了要60万,62成交的地步,但我们这东HONOLULU一带的高价房区并没有社么热度,3m-10m的房子都挂那半年都不动,23米以下的房子也都是好几个月,但是年后哗啦啦这里的房子全卖了,我刚刚看我们这个区,3m以下那是上市就被抢完了,3米以上的没房,连更高十几米的房子都卖完了,突然这是哪里来的钱啊? 虽然看着很多房子挂着,但都是pending或者inescrow showing 这是我来这里之后从来没有见过的情形, 我们区边缘一个50年代的小破房,只有1000多平,2B2B,能看到海但挨着路,一年前大概能卖1.3,这不上市就抢了1.6, 反而卖出了最高的单位平方尺价格,因为在这里低于2米的房子很少见吧.

按zillow说去年这里房子涨了5%,今年还是6%的样子,但我看来夏威夷的市场走的这样快,市场无房恐怕10%的涨幅今年也打不住