请问,买新房不用agent有优势吗

宇哥
楼主 (文学城)

两个offer,一样的价格,一个有agent,一个没agent,builder会选哪个?这个builder很拽,不用agent也不给我优惠点儿。在想要不要让朋友做agent,赚点commission。但又怕竞争力变弱,拿不到房子。我问builder的sale,是不是prefer offer without agent,她说她不能给我建议。第一次买新房,请指教,谢谢!

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tibuko
誰給你看房的?
宇哥
自己看的房
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tibuko
总有人开门
宇哥
实际上这个Community还没去看

几个月前看的是该builder在旁边的另一个community,是builder sales开的门,但是没买到。

现在这个builder一个新的community开卖了,我看了下plan和site的文档。准备下offer

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tibuko
seller可能已经签了卖方agent,所以不在乎;否则你让朋友做agent,条件是他们出钱给你装修
宇哥
开门的sale就是seller agent。我想知道如果我弄个buyer‘s agent对builder和seller agen
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lzr
应该会更倾向于有agent的。builder需要的是无意外的快速close,最怕无agent的新手与挑刺的顾客
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lzr
而且大批量操作的最希望的是通用的模板改个名字就好给下个顾客,最讨厌的就是special case特殊处理
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tibuko
有seller agent,seller付的縂費用是一樣的,你的agent去分掉了他的agent的錢
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tibuko
有一個沒有自己agent的優勢,就是你去跟seller agent說你沒有agent,而這樣他就可以獨吞佣金
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gqc
builder 不会给你特别优待的 这是他们的行规
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DoubleDelight
当然找经纪, 房子如果是自己找来的话,可以要求分一部分佣金。
新年好运
当地房子如果抢的厉害,就别贪图佣金回报这点钱了
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Be-humble
如果你自己去看了,并在访客名单上签字了,你连自己找agent的权利都没有了

因为第一次看新房必须自己的agent带过去。建议你没看房找个朋友agent带过去看,有专业人士帮你讲价。如果可以,问朋友如果只看这个房成交的话,可不可以credit back一些commission

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tony0101
没代理买二手房会有很大优惠,新房没优惠。为啥不找代理,然后让代理给你回扣?我们南加可以要房价的1.5%回扣
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andy99
新房都是先来先得,没agent你也得不到那份钱,当然是要agent更好,很多法律上的问题可以由agent及其身后的大公司帮你担着

而且agent常年在市场上呆着,很多经验是你花钱也买不到的。

宇哥
这个builder很无耻,这期的新房也要bid,要求出strongest offer。所以想知道不用agent是否有优势
密码忘记了
商业行为,谈不上无耻不无耻

别带情绪,认真做自己的作业,觉得合算就行动,最佳的选择还是让seller agent做duo-agent,那才是机率最大的。agent起的作用很大,房市过热,抢房的情况下,让agent多赚点肯定对你有利。别计较小钱了。

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gqc
说的对