how to buy a to be build custom home

The builder is the listing agent. He is selling a lot with custom home as a package. 

Never buy a to be built house, how to negotiate the price? so many choice, such as floor, cabinate, window, etc. Will it be better to have a experienced buyer's agent?

Any suggestions are appreciated!

没看懂…小builder,一个房子？ 还是大builder，好几个房子/好多房子？

谢谢回复。 网上看是做了30年的builder。看中的是6个lot 中的一个。四个已经卖了。还剩两个lot. 都是custom

都是custom home。从选房型开始。用他们的或者自己的都行

Based on builder:

He also build spec home, he has house planed, for example, 4 bed rm, 3 bath rm. etc. buyer can pick some EM colors, materials. But he wants to build custom home for these 6 lots. Buyers have to get construction loan before the house finished. Good part is buyers can build their dream house. But I don't know how to assess the value and how to negotiate the price. Besides, how to know/monitor the quality of the house under construction. 

四个已卖掉的lots 进展如何？

都盖完了。分三期，每期两个房子。是过去三四年盖了四个。跟我们说大概一年盖完

那就是差不多一年一个那种… 价钱，工程进度日期一定要写得清清楚楚…

给的选择太多，反而怕怕的

挺好，自己多做研究，下次就好多了。自住就选好点的材料，投资房选普通的

这种是基本上没有办法讲价的，特别是目前的市场下。你最多带一个agent进去给你点rebate。

你搜一下我的油管视频，里面有一个专门讲怎么样和builder讨价还价的和建房子那些需要注意的Cost, upgrade

期房基本上不能讲价。建议找一个经验丰富的agent 带着你看具体事项。

大部分agent对于建Custom 房懂的不多的，对于买现成的房好的agent是可以有很多帮助的。

谢谢@米奇的厨房！刚刚看了你的视频。正是我需要的。

这个感觉跟你视频的差别不大，semi- custom。多谢花时间做的视频！

我也是不知道怎么样知道那个agent会比较懂建房的谈判。可能还是会尽量多做功课自己谈

@米奇的厨房，builder给的初步价格是250$/sq feet

我知道这是非常地域性的。在那里能查到当地的大约值呢？

你看看当地刚卖出去的新房的价位，除以面积算一下，有个初步的判断

好主意！谢谢谢谢！

买在建房大部分agent不懂的， 我拉个agent进去纯粹是为了rebate，她基本什么都没干，因为实在是没法谈。custom的

内容，只有你自己知道自己的需要是什么。

谢谢。 拉住再问个问题。

你在视频里提到你的basement要九尺的ceiling。最后他们做了什么（没听清楚）以保证那些管道和电线穿过不会影响ceiling高度。听起来是t 打头的单词

Agent 的有没有建房的经验很重要。愿意给rebate的agent 大多数不懂建房子的门道。

我们曾经和好几个agent 合作过，有经验的和没经验的，差别可大了去了。

他们用TRAUSSES 而不是普通的joister做地板的架子，这里管道可以从里面穿过不用打洞，包括暖气管道

你要是有自己特别想build的dream house，那就建这种semi的或者彻底的custom home，不然还是买spec home核算也省事，建房子里面的坑不是一般的多，改变他原先的设计的价格都是非常的贵的，这是他们来利润的地方

我遇到的agent建房子还没我懂的多，包括builder的interior designer都不行。

明白了。试着跟他谈谈。谈

谈成了最好。也是觉得水太深。但是lot is perfect for my family in terms of locatio

@shine20,你是怎么样找有建房经验的agent 的？要是有人带最好了。谢谢了

主要是靠朋友推荐，从业十年以上，二十年以上更好。人品一定要诚实。

@shine20 谢谢回复！

差距分析 差距分析 差距分析

差距分析

有句老话说，市场讨厌真空，所有的空白都将被填补。虽然这对于常见和精疲力尽的缺口可能有一些好处，但等待填补突破或失控缺口的持仓可能会破坏您的投资组合。同样，通过等待价格填补缺口来等待进入趋势可能会导致您错过重大举措。

 

但是，差距是价格行为和图表分析中的一项重大技术发展，不应忽略。日本烛台分析充满了依靠差距实现目标的模式。

价格图表通常会有空白，称为缺口，它表示在特定价格范围内没有股票交易的时间。通常，这种情况发生在一天的收盘价和第二天的开盘价之间。差距主要有两种：上升差距和下降差距。

 

为了形成向上的缺口，收盘后的低价必须高于前一天的高价。上涨缺口通常被认为是看涨的。

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向下的间隙与向上的间隙相反。收盘后的高价必须低于前一日的低价。缺口通常被认为是看跌的。

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收盘价是由于市场休市时产生的异常浓厚的买卖兴趣而产生的。例如，如果当日市场休市后发布了收益异常高的收益报告，那么隔夜就会产生大量的购买兴趣，从而导致供需之间的失衡。当第二天早晨市场开盘时，由于买家需求增加，股票价格上涨。如果股票价格全天保持在前一天的高点之上，那么就会形成一个上升缺口。

 

差距可以提供证据，说明这一市场运动伴随着人群的基本面或心理发生了重要变化。

 

差距的时间表

可以在每日，每周或每月图表上形成上下差距，并且当出现高于平均水平的图表时，该差距被认为是显着的。

 

差距在日线图上的出现频率更高，每天都有机会创建一个空缺。每周或月度图表上的间隙相当少见：在每周图表的周五收盘价和周一的收盘价之间，以及在月度图表的收盘价的最后一天和下个月的第一天的收盘价之间，必须出现差距。

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几乎每天都有价差的价格图表是交易非常薄弱的??证券的典型情况，应避免使用。价格通常在开盘时上下波动，但这种缺口直到市场收盘时才持续。这种暂时的日内缺口不应被认为比正常的市场波动具有更大的意义。

 

间隙的类型

缺口可分为四个基本类别：“普通”，“脱离”，“失控”和“精疲力竭”。

 

共同的差距

有时被称为交易缺口或面积缺口，常见的缺口通常是平整的。实际上，这可能是由于当交易量低时股票除息导致的。这些空白很普遍（明白吗？），通常很快就会被填补。 “填补空缺”是指价格活动在后来的时间（几天到几周）通常至少回溯到缺口之前的最后一天。这也称为缩小差距。这是已填补的两个常见差距的图表。请注意，在缺口之后，价格如何至少下降到缺口的起点；这被称为缩小或填补空白。