我同事的父母去世, 将他父母的房子卖给我。房子很旧很小, 1700SF, 但是地有1.5 acre.房子在闹市区, 我花了60万买的。我查一下city, 可以将房子推倒, 可以建成至少10个房子或15个townhouse, 或更多的apartments.我现在没有钱建, 我想找一个建房builder合作, 我把地给他建房, builder不用付我土地钱, 但是房子建好后要给我两个新房。如果他建10个single family house, 当地房价可以卖到40万左右一个。如果给我两个房是80万, 我买的地是60万, 这样我可以轻松賺20万。但是这是我自己的小算盘, 不知道建房builder的算盘又是怎样的?请问这里有会建房或有这方面知识的人吗, 可以告诉我, 我的想法是否可行? 感谢回复。
如果zoning允许，再找architect.
大小能建什么啊，你还要建SFH，显然比1700SQFT大的，setback都不够了
赞想法-发现老美builder都要financing的，所以合作的想法很好但是， 你们的joint venture 公司的operating agreement 要写得好不容易.
只是有一块地是“万里长征第一步”，中间有permitting process, 有“三通一平”，有building construction, 最终要有professional surveyor 正式分地 - 如果是SFH，三通一平之前做好boundary adjustment, MFH的话是最后做这一步.
所以说Operating Agreement 为你问题之解，但是一个“局外人”写好里面的细则不容易.
但是你要真正了解当地的zoning code， 最好直接去你的township 去问清楚。
如果盖八个房子，一个房子值四十万，那八个房子价值320万，平均一个房子地价只有十万左右，房子造价二十万？他每个房子赚十万？要首先看当地建地的价格和房屋造价，还有新房能卖多少钱，才能估算出利润。
建房商不用付土地钱给我。如果建10个房子, 他要送两个房子给我, 我不用付一分钱。按当地房价一个房大概40万。我的想法是用我60万的土地换两个新房。
我同事的父母去世, 将他父母的房子卖给我。房子很旧很小, 1700SF, 但是地有1.5 acre.房子在闹市区, 我花了60万买的。我查一下city, 可以将房子推倒, 可以建成至少10个房子或15个townhouse, 或更多的apartments.我现在没有钱建, 我想找一个建房builder合作, 我把地给他建房, builder不用付我土地钱, 但是房子建好后要给我两个新房。如果他建10个single family house, 当地房价可以卖到40万左右一个。如果给我两个房是80万, 我买的地是60万, 这样我可以轻松賺20万。但是这是我自己的小算盘, 不知道建房builder的算盘又是怎样的?请问这里有会建房或有这方面知识的人吗, 可以告诉我, 我的想法是否可行? 感谢回复。
土地面积小，地产商成本会高很多。人家未必肯。
如果zoning允许，再找architect.
大小能建什么啊，你还要建SFH，显然比1700SQFT大的，setback都不够了
赞想法-发现老美builder都要financing的，所以合作的想法很好但是， 你们的joint venture 公司的operating agreement 要写得好不容易.
只是有一块地是“万里长征第一步”，中间有permitting process, 有“三通一平”，有building construction, 最终要有professional surveyor 正式分地 - 如果是SFH，三通一平之前做好boundary adjustment, MFH的话是最后做这一步.
所以说Operating Agreement 为你问题之解，但是一个“局外人”写好里面的细则不容易.
但是你要真正了解当地的zoning code， 最好直接去你的township 去问清楚。
如果盖八个房子，一个房子值四十万，那八个房子价值320万，平均一个房子地价只有十万左右，房子造价二十万？他每个房子赚十万？要首先看当地建地的价格和房屋造价，还有新房能卖多少钱，才能估算出利润。
建房商不用付土地钱给我。如果建10个房子, 他要送两个房子给我, 我不用付一分钱。按当地房价一个房大概40万。我的想法是用我60万的土地换两个新房。