大家闲的，给我看看这个商业地产是否是天下掉下的馅饼

三层，一层和二层有独立的厨房厕所。zooming 最多可以是3个单元。可以是商业/住宅。我们打算自住一层，出租其他的。因为现在是办公改自用，需要申请construction loan, 4.5%, 一年后改建完改30年mortgage. 房价20万，出租收入每年可以有1万8. 每个月的贷款支出大概1600. 

算起来，买下来出租收入跟贷款持平，而且还可以自住一层，房检自己请的，结果是好的老房子。主要改建是加4个厕所。

看起来这么好的，不知道为什么市面放出来近一年没出手。附近的房子都在改造成几个单元出租。本地租房都缺乏。

是不是我看漏什么了？

这地方你去看过么，似乎治安不太好。。。

比我现在住的治安好点，旁边是本州规模比较大的医院，还有大学，这是为什么出租需求大。另外，警局消防局911还有市监狱都在2迈距离范

问过邻居，治安还可以。主要是租客大多是医院和学校的。

两哩外完全是不相干了。我的意思，你要是知道有什么风险就没啥可说的了。

搞错了，距离范围是1迈内。不过治安的确比我现在的好。

办公改自主可以吗？

我这里需要批准的。

我们镇治安最差地方是一个 party store, drug shooting 三四年一次。离警局消防局不到半里。

party store owner 接受采访抱怨警察不作为。如果给他一支AK47，他可以管好。我猜店主是巴基斯坦移民。