各位大侠，早上好。上次问的投资学区房，去年8月到今年五月毛回报率为14.6%, 未去除各种费用前的估算。

如果今年下半年学校全面恢复上课，

可能毛回报率会到21%.

现在卖家counter offer 为 $143k. 

我应该接受吗？(全现金买)

另有一个Finance 的买家，他的 counter offer 是 $143500.

我感觉我想bid $138k, 最高$142k.

哪位大侠给出出主意。

本人不太会讲价。

提前多谢!

 

现金买家银行月账户余额有足够钱就卖给这家

 

Finance 买家有pre approval letter吗？

另外问他们谁接受AS－IS，不修房，不验房

是我要买。如果买了，日子也还过得去。

另外那个买家是不需房检的，他在当地有其他投资房。昨天他也去实地看过了。

至于他有否 pre-approved letter, 刚去问中介，还没回音。

如果是我

接受$143K

 

 $143k和$142k只差1千，可这1千会失去14%回报率的房子。我不会因小失大

用现金买房，我不会在现在出这个价钱。现在房贷利率正在往上走，一年以后，这房你可以135K买下！

高通货膨胀，135K只够买个

KFC家庭桶

现在这房价上升，一是疫情，二是房贷利率！这疫情打疫苗后，就结束了？房贷利率这两个月已经在往上走了，特别是昨天！

是的，1K 根本不需要纠结投资别因小失大

我是想bid $138k，觉得covid 疫情还未稳定，所有租客对下半年的lease 还未更新

所以，有些悬而未决的因素在里面。

多谢您的回复!

美国高通涨？开玩笑！全世界都完蛋！美元印钞又不是这次开始，印了几十年了！

建材，劳动力都涨价，

通货膨胀时房价跌的概率极低。70年代利率20%+，房租跌价了吗？

bid $138k

如果我是卖家，会选$145K贷款

 

设身处地想一想

印了几十年了房价也涨了几十年

今后就是票子继续印，房价继续涨

现在这些事都和老川乱搞关税加疫情发钱有关，不是正常情况，许多东西价格都不正常，包括股市和房市，给九叔一年时间，明年一月见分晓？

我早前 bid $130k 现金，我知道明年价钱会更好。但是这个 Property 明年不一定再回市场。

而且 covid 疫情一时半会儿不会完，学生会不会全回学校还两说，最好的情况是维持2020下半年的情况。

否则可能就是要空个半年一载。

所以，想bid $138k. 最高 Bid $142k.

不知拿不拿得到？

请不吝赐教， 多谢!

明年疫苗打得差不多了，群体免疫，生活恢复正常

 

如果不产生出新瘟疫

我们这8尺2X4的木方和疫情前比涨价一倍拐弯，

鸡蛋牛奶等生活必需品也都涨价。看不出涨价有什么不正常。大量发行货币，引发通货膨胀是现代经济学理论，希望不要失效。

这个房子有一两百年了。就怕一买了就换屋顶，啥的大修。所以要求房检，

现在另一买家昨日看房了，说是免房检。

中介说他自己有自己的施工队合同工啥的。

不知要不要必须买下。

感觉现在像2007年次贷前的疯狂了，所以不想争着抢着买。

多谢又兄，糊涂兄建议!

你家里最近有没有买TV？价钱是不是比疫情前便宜了一半？

验房有一种选项，

验房后买家决定进退，但无论如何，卖家都不修。

看生活价格指数，单项商品不能完整反映生活成本

我选木方，是我记住了价格。所有建筑木材都涨价了，但我没幅度概念，所以只提了木方

我怕的是一接手就大修，其次中介说修房的credit 可以 negotiate.

毕竟是一百二十多年，甚至两百年的老房子了。

多谢又兄建议!

所以就说，单价不能说明通涨？如果现在有通涨就好了？美联储也不用把利率调的怎么低？我还在等这通涨呢？

通胀已经到了，牛奶鸡蛋汽油房租都比2019贵了很多

你也不用着急，很快就会轮到你，哈哈哈哈

食品和能源价格很不稳定，在通涨的计算里是分开。你是真不懂还是特意混淆视听？

电器价格很稳定，你就跟着电视价格走向吧LOL

不再跟你的贴，你随便说去吧