Remodel的房子租出去了。

 

12万8买的房子。破裂不堪。地基还有问题。

 

 

 

历时3个月，花了3万装修。总投入15万多。周末租了1730. 3月1号搬进。 不是很好租，在市场2个星期半才租掉。主要花费如下：

人工：1万。超级便宜

电器：2400

地板：3500.

3 Vanity： 700

全新空调暖气系统： 6000

厨房：2000

subfloor: 1000

water vapor barrier: $320

dumpsters: 1100

1. 换了一楼几乎所有的subfloor。矫正了地板倾斜问题，加了很厚的防潮膜。（这个弄了快一个月）

2. 全新的Vinyl plank （7mm)

3. 原来只有一个半卫生间，改成了2个半。充分发挥了设计才能。用最小的代价设计成功。

4. 打通了一面墙，open concept. 

5. 后院砍掉2个大树，其中一颗已经干枯。砍树估计就值2000. 

6. 换掉了下水系统。

手艺马马虎虎。。

太厉害了！

真棒！就喜欢看这样的分享贴

快兄牛年更牛！粗算算，从租金，开销和首付，你这是年回报15%左右？不得了！

牛呀，这么点钱，能搞这么多

厉害！

我都懒得装修了，刚搞定买一个新房，明天签字，后天看房

对，我也喜欢看快兄的贴，不来虚的，实实在在，多少钱买来，花了多少装修。时常来问问网友的装修意见？

加出一个full bath，租金超1.1% 赞。

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厉害

赞快牛 太厉害啦！

你这12.5万是全部付出了，还是有贷款？如果15万放spy

一年平均10%。一年$15k. 你这房的租金一年=12*1730($20,760) - monthly cost ,如果没贷款，应该比股市$15k 的收入好？

不过你这房还有appreciation 收入没加。所以你这个deal 很合算

那么 是不是出租房越便宜，从租金来说是不是越划算？

似乎30多万的房在南方也只租1850。你这个1730很划算

要是不出125kk 只出20% downpay   就更好了

人工便宜是关键！

换厨房包括橱柜2000很厉害。

哈哈， 不知道是哪里介便宜。俺们那里60万的房子收租2000多。

有点不相信

旧的柜子。其他是新的。

确实手艺一般。

柜子920， backsplash 300， countertop 500多，plumbing parts 60, lights

用的是rehab loan。现金投入4万（贷款费用加首付差不多一共4万）

毛现金流：1730-872=858

858*12/40000=25.7%

 

俺们那里房价太高，租金还上不去。

是的，本来只要8000，后来加了点活我就多给了一些

我是用你投入近6万现金和4.5%利率算的，你投4万，这回报更好！

25% down. 装修费用也贷75%。

我猜到柜子是旧的了。我目前的一个翻修也是用我去年买的自住房装修是拆下来的柜子。

这是买房子时做的维修估价

整体误差不大。没做driveway, 天气太冷了。其他都做了。 1. 对地基改动低估了。 2. dumpster rental 忘记加进去了 3. 厨房本来想省钱的，但是柜子太烂。直接扔了。 4. 没有把trim和几个门的价格估算进去。这里面材料费不少。    

人工便宜很重要。别人干不了的项目你干就能赚

效率高啊！

厉害，佩服nv

厉害

能讲讲怎么“换掉了下水系统” ？谢了

地下室是crawl space. 大概才3-4尺高。

掀开subfloor后，发现drain有的地方漏了，因为要重新装厨房和卫生间，正好就全换了。

不掀开subfloor很难操作。

原屋况太可怕了，没有三两三上不了梁山是我我就搞不定