投资房，30年，250K loan，现在利率3.875%，no cash out ，费用大约2.7K（20多个月打平）
（如果周一还是这个rate，打算做）
要有思想准备，可能会多一些的。
2.7K是纯cost，不包括escrow contribution，prepaid interests。Closing的时候这些要加进去。
不是自住，找不到no fee的。只有no point.
房子是要长持的。降75 base points。挺有吸引力的。目前只付了一年mortgage。
你降了利息后，每个月只要还是付同样数目的贷款额多出的钱付了本金，你会比以前早付清贷款也少交了利息。你如果只是交付新的低的月付当然是又重新开始了一个新的30年的贷款了。这样不断refi下去那是永远还不清贷款了
就不断有新的开始贷款付不完了。
因为很多人是要降低月付财务上放松自己，才愿意去付3000多块费用重新贷款。否则当即重新贷款的好处看不到没有人愿意付钱重贷了。算30年总量毕竟意义不大。
投资房，30年，250K loan，现在利率3.875%，no cash out ，费用大约2.7K（20多个月打平）
（如果周一还是这个rate，打算做）
要有思想准备，可能会多一些的。
2.7K是纯cost，不包括escrow contribution，prepaid interests。Closing的时候这些要加进去。
不是自住，找不到no fee的。只有no point.
房子是要长持的。降75 base points。挺有吸引力的。目前只付了一年mortgage。
你降了利息后，每个月只要还是付同样数目的贷款额多出的钱付了本金，你会比以前早付清贷款也少交了利息。你如果只是交付新的低的月付当然是又重新开始了一个新的30年的贷款了。这样不断refi下去那是永远还不清贷款了
就不断有新的开始贷款付不完了。
因为很多人是要降低月付财务上放松自己，才愿意去付3000多块费用重新贷款。否则当即重新贷款的好处看不到没有人愿意付钱重贷了。算30年总量毕竟意义不大。