一年新的白玉房，原本打算自住。去年夏天由本地realtor 负责出租。租金是realtor 根据当时市场订的。租客是对小印夫妻, 合同为期一年。小印从外州换工作搬到本地。信用很好。完全可以买房。Realtor 找到租客，签好合同后。房子由我管理。
本地租房市场冬季清冷，在冬季挂出租的房子租金低些。春夏季开始恢息，租金也会上涨。
今年一月初开始，小印提出现在租房市场租金低了，要求减租金。并提出至少续租一年。我同意在签续约时，第一个月给40% 的减租优惠。新的租金会在春季根据当时市场价订。肯定会低于市场价。但不想更改现有合同。
现在小印又提出，要现在就减租金。并说由于房贷interests 低，想买房了。会给我60天notes。并不想付违约金。
新地主，求建议如何回复？ 多谢。
如果有争议，让法官判。
如果想合同到期前搬走，该如何办，一切按合同上写的办就可以了。
所以总要求各种有利于他的合同改变。很不喜欢跟他discuss. 但有人劝我和气生财。
没毛病的话，就不用怕这怕那。以后看到这类人群，绕着走就是了。这都是经验积累的过程。
上次他提要减租金时，我只同意了在他续约时给discount. 但他现在说“你即然同意了，三月份租金就要减下全部后续半年的discount. 我觉得要求很过分。
这个小印很精明，不会长期租房的。但想让我给他最大的flexibility. 基本上他是要求，在租期内，任何时候买房搬走都可以。不用负任何 损失。
不想和他有争执。
多谢各位！
if he wants to look for cheaper housing after current lease expires it is fine. just give you a 30 or 60 day written notice according to your lease.
sometimes people from other culture don't quite understand the laws and tradition here. Not just Indians, ppl from other foreign countries too.
你完全可以硬气一点
小印就是想多占点便宜。让我先承诺如果他们买房搬出，不会接着交合同期剩下的rent.
小印俩口都是药剂师。信用很好，贷款没问题。
其实他们走了你也没辙儿 以后找房客就要擦亮眼睛了 这次只能好说好商量 让他们尽早通知你招新人尽量减少损失
买房没问题。
还没有遇到过印度人，以后会尽量避免印度租客，但是我的墨西哥租客干脆就不给一分租金了，因为加州有禁止驱赶令，也无法赶走。
刚住进来时，还提出过一次付清 all rent and ask for big discount, I said no, we need to follow the lease.
一般标准租约是这样定的：
1）房客需要协助你找到新的房客（合你要求），而且租金要增加50%-100%
2) 你自己找到新的房客， 租金加100-200%
3）告诉房客， 如果单方面毁约， 你会按合同追缴欠租， 外加有关费用。 你会到法庭拿到判决书， 然后再他的房子上加个LIEN，即影响他的信用分，他将来也卖不了房。
我的房子挂出后，发现只要是烙印就会讨价还价，了解后我就决定坚决不出租给烙印（韩国人也差不多）。宁肯空置了几个月才租出去。不要为了赶时间租给不合适的人。
目前租金下滑，我的租客也是印度人，租了三年了。要求减租：他打的是苦情牌。说是肺炎导致他公司没奖金没股票，等等。我每月给减了大约200元。问了一下另外一个有出租房的朋友。她也减了，因为她的租客有要求减少租金。今年情况特殊，租客有理由要求减租。
还拿了周围些很差的房子租金做比较。那些房子小印是不会去住的。小印自己觉得自己是“高级人”所以租了我的白玉房。邻居都是director 之类的professional.
我们老中也都不想付高价租房。但会老老实实找个破房先住着，尽快买房。
一年新的白玉房，原本打算自住。去年夏天由本地realtor 负责出租。租金是realtor 根据当时市场订的。租客是对小印夫妻, 合同为期一年。小印从外州换工作搬到本地。信用很好。完全可以买房。Realtor 找到租客，签好合同后。房子由我管理。
本地租房市场冬季清冷，在冬季挂出租的房子租金低些。春夏季开始恢息，租金也会上涨。
今年一月初开始，小印提出现在租房市场租金低了，要求减租金。并提出至少续租一年。我同意在签续约时，第一个月给40% 的减租优惠。新的租金会在春季根据当时市场价订。肯定会低于市场价。但不想更改现有合同。
现在小印又提出，要现在就减租金。并说由于房贷interests 低，想买房了。会给我60天notes。并不想付违约金。
新地主，求建议如何回复？ 多谢。
如果有争议，让法官判。
如果想合同到期前搬走，该如何办，一切按合同上写的办就可以了。
所以总要求各种有利于他的合同改变。很不喜欢跟他discuss. 但有人劝我和气生财。
没毛病的话，就不用怕这怕那。以后看到这类人群，绕着走就是了。这都是经验积累的过程。
上次他提要减租金时，我只同意了在他续约时给discount. 但他现在说“你即然同意了，三月份租金就要减下全部后续半年的discount. 我觉得要求很过分。
这个小印很精明，不会长期租房的。但想让我给他最大的flexibility. 基本上他是要求，在租期内，任何时候买房搬走都可以。不用负任何 损失。
不想和他有争执。
多谢各位！
if he wants to look for cheaper housing after current lease expires it is fine. just give you a 30 or 60 day written notice according to your lease.
sometimes people from other culture don't quite understand the laws and tradition here. Not just Indians, ppl from other foreign countries too.
你完全可以硬气一点
小印就是想多占点便宜。让我先承诺如果他们买房搬出，不会接着交合同期剩下的rent.
小印俩口都是药剂师。信用很好，贷款没问题。
其实他们走了你也没辙儿 以后找房客就要擦亮眼睛了 这次只能好说好商量 让他们尽早通知你招新人尽量减少损失
买房没问题。
还没有遇到过印度人，以后会尽量避免印度租客，但是我的墨西哥租客干脆就不给一分租金了，因为加州有禁止驱赶令，也无法赶走。
刚住进来时，还提出过一次付清 all rent and ask for big discount, I said no, we need to follow the lease.
一般标准租约是这样定的：
1）房客需要协助你找到新的房客（合你要求），而且租金要增加50%-100%
2) 你自己找到新的房客， 租金加100-200%
3）告诉房客， 如果单方面毁约， 你会按合同追缴欠租， 外加有关费用。 你会到法庭拿到判决书， 然后再他的房子上加个LIEN，即影响他的信用分，他将来也卖不了房。
我的房子挂出后，发现只要是烙印就会讨价还价，了解后我就决定坚决不出租给烙印（韩国人也差不多）。宁肯空置了几个月才租出去。不要为了赶时间租给不合适的人。
目前租金下滑，我的租客也是印度人，租了三年了。要求减租：他打的是苦情牌。说是肺炎导致他公司没奖金没股票，等等。我每月给减了大约200元。问了一下另外一个有出租房的朋友。她也减了，因为她的租客有要求减少租金。今年情况特殊，租客有理由要求减租。
还拿了周围些很差的房子租金做比较。那些房子小印是不会去住的。小印自己觉得自己是“高级人”所以租了我的白玉房。邻居都是director 之类的professional.
我们老中也都不想付高价租房。但会老老实实找个破房先住着，尽快买房。