请教各位资深地主，我们郡最近要公开拍卖拖欠税款的房产，有住宅，商业物产和土地， 价钱诱人。我想参加竞拍住宅，有什么要注意的事项吗？估计有的房子上有line, 这个可以去 title company 查， 还会有什么其他隐藏的问题吗？ 想不明白，人们为什么会不要自己的房子就因为欠了几年的税？有的房子看起来真不错。先谢谢了！！！
依照着朽哥和坛上多位大拿们的精华论述，一步一步在TF之路上前进。Refi之后，手上会有不少力量。但是这段时间SFH价格飙涨，难以下手。最近打算学习Multifamily Property，先从4 units的入手，有几个问题，需要请教，肯请不吝指导，谢谢！！
1. MFP一般应该都在“带租客”卖的，那么Seller是不是要提供所有tenants的Current Rent Amount, Lease Terms, Rent Payment History Record等资讯？是在下offer时就会提供，或是进入Escrow之后才提供？
2. 一般情况下怎样take over租客呢？Seller在COE之前是否应该通知租客，这个property卖了，什么时候转成XX新owner，之类？COE时，Seller是否应该把所有租约及租客信息（如DL, SSN, Credit Report, contact info)提供给我们？
3. 过户当月的租金，（比如COE是15日），seller是不是会用pro rate的方式，credit给我们？
4. 过户时，如何顺利地让租客把租金交给new owner(我)？我们得自己联系租客，提供付租金的信息（如Zelle或Check mailing add)，landlord联络方式等？或是seller/Listing Agent在COE应该负责deliver information? 需要找租客签any addendum吗？
谢谢朽哥和大拿们！
1，下offer前卖房经纪会提供大致情况，进escrow 时卖方会提供租客详细资料。
2，进入escrow 后，卖方会通知房客换了房东，同时会把所有手里房客资料和租约送入escrow，包括押金数目，过户时会从卖价里扣除押金给新房东。你可以先要求一份copy 看看有什么疑问。
3，很简单，和地税一样pro rate。
4，除了过户前，卖主通知房客，一过户你要马上和房客沟通，商定交租方式。
成交前最好和房客有点互动，不一定所有房客，起码有房客知道将会有新房东，他们也会互相交流。
先和房客有个好的开始。
在Offer里面你可以写上： Contingent on review of current leases.
在Attorney Review期间，你可以要求你的律师写上你所有的Concern, 要求Seller 提供 Tenant Estoppel Certificates。
请教各位资深地主，我们郡最近要公开拍卖拖欠税款的房产，有住宅，商业物产和土地， 价钱诱人。我想参加竞拍住宅，有什么要注意的事项吗？估计有的房子上有line, 这个可以去 title company 查， 还会有什么其他隐藏的问题吗？ 想不明白，人们为什么会不要自己的房子就因为欠了几年的税？有的房子看起来真不错。先谢谢了！！！
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2. 一般情况下怎样take over租客呢？Seller在COE之前是否应该通知租客，这个property卖了，什么时候转成XX新owner，之类？COE时，Seller是否应该把所有租约及租客信息（如DL, SSN, Credit Report, contact info)提供给我们？
3. 过户当月的租金，（比如COE是15日），seller是不是会用pro rate的方式，credit给我们？
4. 过户时，如何顺利地让租客把租金交给new owner(我)？我们得自己联系租客，提供付租金的信息（如Zelle或Check mailing add)，landlord联络方式等？或是seller/Listing Agent在COE应该负责deliver information? 需要找租客签any addendum吗？
谢谢朽哥和大拿们！
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谢谢朽哥和大拿们！
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3，很简单，和地税一样pro rate。
4，除了过户前，卖主通知房客，一过户你要马上和房客沟通，商定交租方式。
成交前最好和房客有点互动，不一定所有房客，起码有房客知道将会有新房东，他们也会互相交流。
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