这种咋算回报率？

我的自住房20年前买16万， 现在估计卖35万。 已经付清贷款 现出租。 一个月1500， 税?ＨOA是4000， 保险1200。 打上衔接时间 维修费用。 我一年大概收到1-1.1万刀。 那这样算我的回报率为1万/16万？还是1万/35万？ 谢谢

贷款的房子资产回报率越来越差，因为分母越来越大。所以大家cashout refi再投资

把房子还清贷款的，都是大款不计较return % 的：）

但做生意应该注重Profit 的。越有钱的贷款越多

我原来刚入职时不明白一个福布斯上前40名的为何自住房

贷款越来越大，那么有钱还负债。直到现在自己要投资才恍然大悟

简单的算法，16万是你付清的房贷，是你的投资钱，35万里的15万是你的Equity，你的房租收入是1万，（15+1）/ 16 =

如果你能找出你付了多少利息，那就更准确了？（15万+1万）/ (16万+16万的利息）= 回报率

既然你是做出租房生意的，那就应该把多余的Equity借出来，再投资出租房？这样你的回报率会增加，你现在是房富现金流少！

hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)

合理的应该算35万投资，因为如果不做出租直接卖掉你可以有35万来投资别处

Google了一下IRR, ROE, ROI，YouTube 上看看视频

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。 ... 一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。 投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。

我不买出租房了 管理太麻烦 也不想重新贷款 拿出钱来也木有地方投 总不能拿出来投股市。 这样也算房子也有点 分散点risk

你说的对 不过不想把钱都投股市里面 现在这样也算分散risk

应该是（19+1）/（16+16的利息）吧 ， 35-16=19？

是的！我的算术都还给老师了。

你这1万租金要交多少税？

折旧大概5千多， 这样就是增加收入4千多。 交1000多？ 没有仔细算过， 不知道了， 大概就这样

折旧大概5千多， 这样就是增加收入4千多。 交1000多？ 没有仔细算过， 不知道了， 大概就这样

那还好，交税不多。如果交税多的话，应该考虑借些钱出来，把这税抵销。借出来的钱用在付自住房房贷。

借钱出来抵税是什么意思啊？出租房的借钱出来才能抵税是吗