房客租了近三年，然后不辞而别，里面乱七八糟，非常脏，地毯要全部换掉，墙要全部重刷，冰箱、炉子，厕所都要deep cleaning, 垃圾要拉好几车。我花了 8 千多美元重新装修，费时一个月才做完。由于他们不辞而别，我又浪费了一个月时间，才敢进去整理，所以总共浪费了两个月没房租。
原来lease上不允许有宠物，但是，他们养了一条狗，所以地毯上有狗尿，地毯的pad都粘到水泥地了。他们把狗留在了房子，后来叫警察来拉走的。
上星期上法庭，虽然我胜诉，但是，有三点不公平：
第一，地毯没赔偿，因为法官说我升级到瓷砖了。他说不知道换地毯要多少钱，所以按零计算。其实楼梯还是地毯，也一分钱没有。但是，exihibits 里面有以前换地毯的价钱，可以作为参考。我现在让一家公司再做估价，再换地毯的话，最便宜的差不多4000美元吧。
第二，房客两个月没有付房租，他说我没有证据，所以按一个月算，TMD, 对方没有付房租，我能有什么证据？对方说他们付了房租，应该他们提供证据才是吧？并且房客也似乎没有争议付过房租。这个法官太偏心了。
第三，他们搬进去的时候没有烘干机、洗衣机、冰箱等等，我要去买旧的，他们不同意，要买新的，他们后来自己去店里也是买旧的，并且已经从房租里面扣除费用了。这次又旧事重提，全面撒谎编一个故事。我觉得几年前已经解决了，跟本案无关。没想到，最后法官居然又从我该得的里面扣除800美元给他们。我相等于要付两次了，何况那些电器在他们搬走都时候，要不已经坏掉，要不已经很脏，全部要重新换一次。
上诉的话，要预付差不多500-600美元，不管输赢。各位，你们认为我有必要上诉吗？
我现在找到他们从房租里面扣除电器费用的收据。房客当然没有任何证据。房客没有任何收据，法官就判了800美元作为赔偿，我地毯全部被毁坏，有照片为证，就因为部分升级到瓷砖，一分钱赔偿都没有。
normal business cost..
用分可以查，人的品行没办法查，既然没办法查就只能从坏处去想。
首先就是出租房简单实用耐用就行了，还是我经常说的，不要拿茉莉花喂牲口。
其次，要找能住久的房客，我刚搬走的一户也是损毁严重，但已经住了十一年，够本了。即使花近一万装修，主要是一层地毯换成瓷砖比较贵，一劳永逸，但房租增长近四百，两年就回本。
怎么能判断房客能住的久?没什么好办法，又不是房客肚子里的蛔虫。但是从房客的客观条件可以大致判断，比如低端打工一族基本上就一直这么混下去，买房没什么可能。其次不要找信用分特别好的，也就是所谓十全十美的人，信用分不到一定高度买房别想，就是重新去找房也不容易。自己本身条件差找到个地方住也就只好赖着住下去。
当然也不能要信用分太差的人，什么是信用太差?新老地主，慈善和恶霸地主的观点不同。再差再坏的房客放署爷波大手里也不是事，我曾经也是什么阿猫阿狗都租，大不了上庭赶人，出庭有过二十次，没输过，更多的没到出庭就滚蛋了。
现在南加州租房容易，我也就提高门槛，有过eviction 记录的烂人不租，信用分很差会看情况也会接受，但是你如果是新手地主还是保守一点，六百分以下就算了。
上述未见得会赢，赢了未见得能拿到钱。
有亏一年房租打算。把挣钱希望放在房价升值吧
同情一下。
向前看，翻篇。生意是为了赚钱，不是为了去争公平正义。
法律保护的是租客，不是屋主。在人们的观念里，房屋是用来住的，你打算投资保值的话，应该是商业地产或是股市或是实业。因为出租物业的本身，就是在将本求利。圣经里面记载着，出租给人家的牲口死了，租户是不用赔偿的。更别说租客现今是付了钱，来您这里躲风避雨的呀。虽然他们可能拖欠了租金，可在法官看来，您得到的钱是利润，而租客给出的钱，可能是从口粮里抠出来的，保命的银子。为什么他们自己不买房子住，是因为他们没钱。不信的话，您也自己住在同一个物业里，判词可能就是另一番模样了。法官可不理会您有没有按揭，反正您有多余的钱来投资。很多华人就是吃了观念性错误的亏。不知道您是不是在加州，如果是的话，法官能判您赢，已经是很幸运的了。有时间和精力继续耗着，您在精神上的损失是无法计量的。除非您很有钱，既是民事官司，为了出口恶气，就交给一位名律师去处理，自己只等结果就是了。别忘了律师费也会是一笔不小的开支。否则的话，为了千儿八百美刀，真的得不尝失。集中精神，找一个好的房客岂不来得更要紧麽。
房客租了近三年，然后不辞而别，里面乱七八糟，非常脏，地毯要全部换掉，墙要全部重刷，冰箱、炉子，厕所都要deep cleaning, 垃圾要拉好几车。我花了 8 千多美元重新装修，费时一个月才做完。由于他们不辞而别，我又浪费了一个月时间，才敢进去整理，所以总共浪费了两个月没房租。
原来lease上不允许有宠物，但是，他们养了一条狗，所以地毯上有狗尿，地毯的pad都粘到水泥地了。他们把狗留在了房子，后来叫警察来拉走的。
上星期上法庭，虽然我胜诉，但是，有三点不公平：
第一，地毯没赔偿，因为法官说我升级到瓷砖了。他说不知道换地毯要多少钱，所以按零计算。其实楼梯还是地毯，也一分钱没有。但是，exihibits 里面有以前换地毯的价钱，可以作为参考。我现在让一家公司再做估价，再换地毯的话，最便宜的差不多4000美元吧。
第二，房客两个月没有付房租，他说我没有证据，所以按一个月算，TMD, 对方没有付房租，我能有什么证据？对方说他们付了房租，应该他们提供证据才是吧？并且房客也似乎没有争议付过房租。这个法官太偏心了。
第三，他们搬进去的时候没有烘干机、洗衣机、冰箱等等，我要去买旧的，他们不同意，要买新的，他们后来自己去店里也是买旧的，并且已经从房租里面扣除费用了。这次又旧事重提，全面撒谎编一个故事。我觉得几年前已经解决了，跟本案无关。没想到，最后法官居然又从我该得的里面扣除800美元给他们。我相等于要付两次了，何况那些电器在他们搬走都时候，要不已经坏掉，要不已经很脏，全部要重新换一次。
上诉的话，要预付差不多500-600美元，不管输赢。各位，你们认为我有必要上诉吗？
我现在找到他们从房租里面扣除电器费用的收据。房客当然没有任何证据。房客没有任何收据，法官就判了800美元作为赔偿，我地毯全部被毁坏，有照片为证，就因为部分升级到瓷砖，一分钱赔偿都没有。
normal business cost..
用分可以查，人的品行没办法查，既然没办法查就只能从坏处去想。
首先就是出租房简单实用耐用就行了，还是我经常说的，不要拿茉莉花喂牲口。
其次，要找能住久的房客，我刚搬走的一户也是损毁严重，但已经住了十一年，够本了。即使花近一万装修，主要是一层地毯换成瓷砖比较贵，一劳永逸，但房租增长近四百，两年就回本。
怎么能判断房客能住的久?没什么好办法，又不是房客肚子里的蛔虫。但是从房客的客观条件可以大致判断，比如低端打工一族基本上就一直这么混下去，买房没什么可能。其次不要找信用分特别好的，也就是所谓十全十美的人，信用分不到一定高度买房别想，就是重新去找房也不容易。自己本身条件差找到个地方住也就只好赖着住下去。
当然也不能要信用分太差的人，什么是信用太差?新老地主，慈善和恶霸地主的观点不同。再差再坏的房客放署爷波大手里也不是事，我曾经也是什么阿猫阿狗都租，大不了上庭赶人，出庭有过二十次，没输过，更多的没到出庭就滚蛋了。
现在南加州租房容易，我也就提高门槛，有过eviction 记录的烂人不租，信用分很差会看情况也会接受，但是你如果是新手地主还是保守一点，六百分以下就算了。
上述未见得会赢，赢了未见得能拿到钱。
有亏一年房租打算。把挣钱希望放在房价升值吧
同情一下。
向前看，翻篇。生意是为了赚钱，不是为了去争公平正义。
法律保护的是租客，不是屋主。在人们的观念里，房屋是用来住的，你打算投资保值的话，应该是商业地产或是股市或是实业。因为出租物业的本身，就是在将本求利。圣经里面记载着，出租给人家的牲口死了，租户是不用赔偿的。更别说租客现今是付了钱，来您这里躲风避雨的呀。虽然他们可能拖欠了租金，可在法官看来，您得到的钱是利润，而租客给出的钱，可能是从口粮里抠出来的，保命的银子。为什么他们自己不买房子住，是因为他们没钱。不信的话，您也自己住在同一个物业里，判词可能就是另一番模样了。法官可不理会您有没有按揭，反正您有多余的钱来投资。很多华人就是吃了观念性错误的亏。不知道您是不是在加州，如果是的话，法官能判您赢，已经是很幸运的了。有时间和精力继续耗着，您在精神上的损失是无法计量的。除非您很有钱，既是民事官司，为了出口恶气，就交给一位名律师去处理，自己只等结果就是了。别忘了律师费也会是一笔不小的开支。否则的话，为了千儿八百美刀，真的得不尝失。集中精神，找一个好的房客岂不来得更要紧麽。