我今年重点在股市投资。 几个股市账户一起翻了四倍，比大千有的人和本坛闲来无事事大佬估计还是差多了。 你可能猜到了，我重仓了Tesla。 儿子的教育基金也因为全仓特斯拉超出了四年大学所需资金。四年以后的我就不管了。 基本所有都是IRA帐号所以现在也没有税的烦恼。
房子方面去年买的一个flip的房已经修到一定程度却着了火， 保险赔了买价的2.5 倍。现在又在修，明年卖估计最后挣三倍多的样子。投资房没有再多买， 但买了个自住房， 所以原自住房就成了出租房。 已经租出去了， 因为这个是自住房贷款利息低， 大概有六百的现金流，总的来说还是不合算，这个相对我的其他出租房来说低了，但因为现在忙没法get ready， 预计出租一两年卖。希望这个不要租了烂租客, 他们搬出去就可以搞搞卖了。
今年二十几个单元没有驱逐一个租客， 一个用驱逐威胁了但留下来了，并在按达成的计划付欠的租金。 有两家搬走的， 一家是五单元带来的老租客，我吧不得他们搬走， 马上找到了租客并提价。 另一家是租金高点的房, 租客住满一年马上买房搬走了， 我马上找到了不会一年就搬走的租客。 疫情的影响有的租客租金也就是拖一拖。贷款方面还掉了一些去年贷的利息相对高的贷款，新的自住房贷款息比较低， 基本就是把高息投资房贷转到自住房貸里。维护现有房仍然是一块不小的工作。 七七八八总是不是这就是那有事。
明年和未来可以肯定不会买要大修的房子了， 还会不会买投资房也要再想想， 希望股市容易挣钱的日子继续就好了，键盘操作还是比一堆房子和租客容易点， 挣少点都行. LOL. 现在的租客基本都是长租老租客了比较稳定和熟悉 .
最后祝大家明年继续发财!
风水轮流转，算上ESPP, RSU, Option, 这些科技小公司的普通工程师股票上能多挣50万到100万， 当然是税前，自己投资的不算，因为个人投资盈亏很难说，取决于个人， 但这些公司给的股票基本都是100%挣到，它们和股票大市场有关与个人炒作基本无关。
相比之下，房地产没涨那么多最多也就5-15%左右，按照以往经验，股票上挣到大钱的，通常会把钱投入房地产至少保值，以免又跌回去，可以预期明年加州房产会有一番大涨， 特别是加上湾区今年几个新上市公司已经造富了几千位，身价500到1000万以上的工程师群体，明年陆续开始卖股票兑现，这些工程师大都是30岁左右或不到，都是买房的热家。
倒是，这两年除了TSLA，其它大公司的工程师股票挣得没那么多，比较稳定，与往年差不多，没赶上这波大涨行情。
我今年重点在股市投资。 几个股市账户一起翻了四倍，比大千有的人和本坛闲来无事事大佬估计还是差多了。 你可能猜到了，我重仓了Tesla。 儿子的教育基金也因为全仓特斯拉超出了四年大学所需资金。四年以后的我就不管了。 基本所有都是IRA帐号所以现在也没有税的烦恼。
房子方面去年买的一个flip的房已经修到一定程度却着了火， 保险赔了买价的2.5 倍。现在又在修，明年卖估计最后挣三倍多的样子。投资房没有再多买， 但买了个自住房， 所以原自住房就成了出租房。 已经租出去了， 因为这个是自住房贷款利息低， 大概有六百的现金流，总的来说还是不合算，这个相对我的其他出租房来说低了，但因为现在忙没法get ready， 预计出租一两年卖。希望这个不要租了烂租客, 他们搬出去就可以搞搞卖了。
今年二十几个单元没有驱逐一个租客， 一个用驱逐威胁了但留下来了，并在按达成的计划付欠的租金。 有两家搬走的， 一家是五单元带来的老租客，我吧不得他们搬走， 马上找到了租客并提价。 另一家是租金高点的房, 租客住满一年马上买房搬走了， 我马上找到了不会一年就搬走的租客。 疫情的影响有的租客租金也就是拖一拖。贷款方面还掉了一些去年贷的利息相对高的贷款，新的自住房贷款息比较低， 基本就是把高息投资房贷转到自住房貸里。维护现有房仍然是一块不小的工作。 七七八八总是不是这就是那有事。
明年和未来可以肯定不会买要大修的房子了， 还会不会买投资房也要再想想， 希望股市容易挣钱的日子继续就好了，键盘操作还是比一堆房子和租客容易点， 挣少点都行. LOL. 现在的租客基本都是长租老租客了比较稳定和熟悉 .
最后祝大家明年继续发财!
风水轮流转，算上ESPP, RSU, Option, 这些科技小公司的普通工程师股票上能多挣50万到100万， 当然是税前，自己投资的不算，因为个人投资盈亏很难说，取决于个人， 但这些公司给的股票基本都是100%挣到，它们和股票大市场有关与个人炒作基本无关。
相比之下，房地产没涨那么多最多也就5-15%左右，按照以往经验，股票上挣到大钱的，通常会把钱投入房地产至少保值，以免又跌回去，可以预期明年加州房产会有一番大涨， 特别是加上湾区今年几个新上市公司已经造富了几千位，身价500到1000万以上的工程师群体，明年陆续开始卖股票兑现，这些工程师大都是30岁左右或不到，都是买房的热家。
倒是，这两年除了TSLA，其它大公司的工程师股票挣得没那么多，比较稳定，与往年差不多，没赶上这波大涨行情。