我的第一个投资房是2019年买的，所以这份总结是1年半的总结。这是我的的第一份投资总结，因为以前都没有想过投资，脑子里一直就是好好学习，好好工作，多发文章，提升职位，升高薪水。后来看了《穷爸爸和富爸爸》这本书后，发现我就是典型的穷爸爸的思路，怪不得一直受穷。
几年前在文学城首页上看到Amy写的《一千万在何难》的时候，才开始关注投资理财论坛，每天都看看，学到了很多知识，也开始有打算投资了。知识积累了几年，自住房升值了，HELOC贷出了12万，加上401K里的10万，正式开始投资了。
1）2019年6月买了第一个房子，是turnkey的房子，自己一开始啥也不懂，从简单地开始。现金流480 每月。头一次尝到投资的甜头，觉得如果有这样10个房子该多好呀，每月近5000块现金流。
2）2019年8月买了第二个房子，是个遗产房。里面条件很好，我刷了3个卧室，化了1个星期租出去了，现金流大概530.
3）2019年9月买了第三个房子，是个银行房。自带租客，现金流也有近500。
这三个房子总买价249K，现在升值到了370K，刚做了贷款，把打进去的首付都贷出来了，虽然没有BRRRR，但是达到了一样的效果。目前都是free run。
4）2019年10月买了一个多家庭，现金流大概1200。目前有两户的租金比市场价低200，所以以后还有可以增加400块的余地。
5）2020 4月份买了一个商业地产公寓，目前现金流1400，租金都低于市场价。如果经营管理的好的话，现金流大约在2400。stablize 这个公寓是明年的任务之一。
一年半的投资，买了11个单元，平均74K/单元，毛现金流400/单元。但是实际上有两个大维修，今年平均现金流只有200/单元。但是大修后，就没啥毛病了，希望这几个房子明年可以好好工作。目前投资房共升值了20多万。
我过去买的每个房子都不一样的，就是想体验一下怎么样的投资模式适合我。今年学习了很多地产投资的知识，学习如何招租客，如何找deal，如何做一下简单地维修。2020收获还是挺大的，目前心里已经有了自己的投资的模式了，打算明年试着实施一下，希望可以做到每月1万块的现金流。
说明房子所在的地区要不比较偏远，要不就是治安情况一般。觉得还是要多注意安全问题。
自己和自己家庭最重要，如果出一次事故就可能会把过去所有的利润都清空了。
有时候不是所有的投资模式都要去尝试的。
加拿大便宜房子多的是。
https://www.realtor.com/international/ca/30-hickory-lane-st-thomas-ontario-120031251767/
很喜欢你说的三句话：Yes sir, No.. sir, Thank you, Sir.
上学上多了的人容易清高要面子，除掉面子活的才踏实。
我们这没啥黑人，不太了解，常听人说黑人都不工作，不知是不是真的
"当地主之后，生活丰富了很多"
我的最多一个是六十几万， 我还想是不是去做 exchange 换成两个多单元首付
失业率高点，平时的finance自己managed也是差点，真出问题了不容易解决，因为父母兄弟也都情况不好
不是加拿大人眼里的地产只有多伦多和温哥华是其他地方投了不升值没啥意思。
我的第一个投资房是2019年买的，所以这份总结是1年半的总结。这是我的的第一份投资总结，因为以前都没有想过投资，脑子里一直就是好好学习，好好工作，多发文章，提升职位，升高薪水。后来看了《穷爸爸和富爸爸》这本书后，发现我就是典型的穷爸爸的思路，怪不得一直受穷。
几年前在文学城首页上看到Amy写的《一千万在何难》的时候，才开始关注投资理财论坛，每天都看看，学到了很多知识，也开始有打算投资了。知识积累了几年，自住房升值了，HELOC贷出了12万，加上401K里的10万，正式开始投资了。
1）2019年6月买了第一个房子，是turnkey的房子，自己一开始啥也不懂，从简单地开始。现金流480 每月。头一次尝到投资的甜头，觉得如果有这样10个房子该多好呀，每月近5000块现金流。
2）2019年8月买了第二个房子，是个遗产房。里面条件很好，我刷了3个卧室，化了1个星期租出去了，现金流大概530.
3）2019年9月买了第三个房子，是个银行房。自带租客，现金流也有近500。
这三个房子总买价249K，现在升值到了370K，刚做了贷款，把打进去的首付都贷出来了，虽然没有BRRRR，但是达到了一样的效果。目前都是free run。
4）2019年10月买了一个多家庭，现金流大概1200。目前有两户的租金比市场价低200，所以以后还有可以增加400块的余地。
5）2020 4月份买了一个商业地产公寓，目前现金流1400，租金都低于市场价。如果经营管理的好的话，现金流大约在2400。stablize 这个公寓是明年的任务之一。
一年半的投资，买了11个单元，平均74K/单元，毛现金流400/单元。但是实际上有两个大维修，今年平均现金流只有200/单元。但是大修后，就没啥毛病了，希望这几个房子明年可以好好工作。目前投资房共升值了20多万。
我过去买的每个房子都不一样的，就是想体验一下怎么样的投资模式适合我。今年学习了很多地产投资的知识，学习如何招租客，如何找deal，如何做一下简单地维修。2020收获还是挺大的，目前心里已经有了自己的投资的模式了，打算明年试着实施一下，希望可以做到每月1万块的现金流。
说明房子所在的地区要不比较偏远，要不就是治安情况一般。觉得还是要多注意安全问题。
自己和自己家庭最重要，如果出一次事故就可能会把过去所有的利润都清空了。
有时候不是所有的投资模式都要去尝试的。
加拿大便宜房子多的是。
https://www.realtor.com/international/ca/30-hickory-lane-st-thomas-ontario-120031251767/
很喜欢你说的三句话：Yes sir, No.. sir, Thank you, Sir.
上学上多了的人容易清高要面子，除掉面子活的才踏实。
我们这没啥黑人，不太了解，常听人说黑人都不工作，不知是不是真的
"当地主之后，生活丰富了很多"
我的最多一个是六十几万， 我还想是不是去做 exchange 换成两个多单元首付
失业率高点，平时的finance自己managed也是差点，真出问题了不容易解决，因为父母兄弟也都情况不好
不是加拿大人眼里的地产只有多伦多和温哥华是其他地方投了不升值没啥意思。