在美国，普通百姓都喜欢DIY，小到修草坪，换电器，大到改装汽车，拆造房子，只要你敢想，就能做得到。
最近几年加州政府为了减轻购房住房负担，放松了对ADU的加建要求。只要你现有的住房空地够大，就可以考虑在后院加建一套小房子，可以自住，给父母住，或者出租赚点钱。
自己造房子，还是很诱人的。我寻思着在一套小出租屋的后院再造一套。网上查询了解了大概的程序后就决定试试。每个County/City 对建造ADU的院子大小(Lot size)有规定，通常有个最小院子的要求, 符合要求之后就是Setback (退后) 的要求。通常要求是新建屋要和现有屋有20ft的距离，侧面需要退后5ft, 后面退后10ft, 前面沿街需要退后20ft，自己丈量一下就知道剩下多少面积可以造了。最大能造面积也是各有公式可以计算。我按google earth上的房屋layout 画了简单的site plan, 再把丈量的尺寸标上，就兴冲冲地去咨询County planning 部门了。会见我的officer仔细地看了我的图纸，也查了一下系统里的房屋，lot 大小信息，核实了setback的要求，计算出我可以造750 sf 的小屋。太好了，那我就造造玩玩。
开始找 Architect 和 Civil engineeer时听人介绍说越来越流行的模块式房屋 (Modular home) 省钱省精力，对于这种小出租屋是最合适不过了。我研究联系了一家有丰富经验的模块房销售公司，经过他们推荐找到Architect和Civil Engineer。Architect 通常负责房子自身的设计，包括floor/roof plan, utility plan, foundation/elevation plan 等等，剩下的外围工作是civil engineer的，包括 Topo Map, Survey (丈量土地), Site Plan, Drainage/grading plan (排水平面图）等等。学了不少知识！
既然房子是在工厂里造完直接运来放地基上，我就没有找General Contractor, 自己联系各个公司，一次次跑county planning/building 部门，图纸一遍遍改，终于递上整套申请图纸后就是无止境的等待，随后是一长串需要修改或增加的要求，尤其对于房子的安全和排水的要求几乎苛刻不合理。需要我们设计屋顶排水引流计划，土质测试报告，楼梯出口改建等等，修改之后再递上三套沉重的图纸，接着慢慢等，接着改，一遍又一遍，看不到头的感觉，终于把我们折腾够了，说是付了这些那些费用，就可以拿到permit。整个申请过程是腿走到发软，支票写到手软。
拿到permit之后赶紧联系modular home厂家开始制造，这么小的房子整个制造过程非常快，也就是两个礼拜的时间，但是因为前面很多人排队，整个过程拖了几个月，在等待的同时，我也联系了做地基的工程队按照图纸建造相应的水泥地基，随后政府需要核实地基的setback完全符合规定，我们的侧面的setback少了几个inch，不得不返工，不得不承认政府做事认真严格。
终于万事具备，只等房屋“驾到”，那天一大早6点，联系到的起重机公司在隔壁的教会停车位等待，终于看到硕大的货车装着模块屋慢慢驶来，模块屋由两块拼接而成，起重机轻松地举起其中一块，慢慢地安置到地基上，再把剩下的一半举起，准确地和另一半拼接起来。看到小小的模块房在空中吊起的时刻还是很激动的，经过一年的时间，房子终于造好了！
想得太简单了，房子安放后到能住，还有很长一段路。但有前面的经验，我也是兵来将挡了。水电，煤气，污水处理都需要挖管连接到现有的系统。其中感谢我很多朋友的帮助，联系到了得力的师傅。之后政府又是一遍遍的检查，每完成一段工作，都需要政府检查后才能继续。看似简单的前门后门楼梯修改了3，4次才满足要求。政府最后掌控着水，电，煤的供应，所以不通过最后检查是没法住人的。
和政府斗智斗勇，终于在2019年的年底通过了最后的检查，装完煤气表，通上煤气，开启暖气，真正成了一个家了！
从酝酿造房到煤气师傅开启暖气，1.5年的时间，繁琐的过程，但更是有趣，涨知识的过程。有空的话，你也来试试？
d地基建设中
吊车举起模块房
可爱的煤气工(PG&E)
Architect 的设计图纸，Civil Engineer的 Topo Survey, soil report, 等，政府的各种申请费，学校费，公园费，等，还有大头的是水，电，煤，污水挖管连接，电表，煤气表的安装。因为房子造在院子最后面，都是要挖埋很长的管子。整个费用在25万左右，但是出租可以有3000左右的回报，还是相当不错的投资。
我一个500 多尺的小房子包括整个完整室外厨房，1500尺的deck，fence等才半年。我们这里这样的unit如果不match主楼就不合适了。加州可能价格也贵些。要我建估计一半差不多了。
modular的大部分材料一般。
地基是完全一样的水泥地基，外观和普通房没有区别。所以租金也是不受影响。政府的房产税估计远低于市场价，增收的税只是前面一套的20%左右。
2200尺地下室全装修才两个月
在美国，普通百姓都喜欢DIY，小到修草坪，换电器，大到改装汽车，拆造房子，只要你敢想，就能做得到。
最近几年加州政府为了减轻购房住房负担，放松了对ADU的加建要求。只要你现有的住房空地够大，就可以考虑在后院加建一套小房子，可以自住，给父母住，或者出租赚点钱。
自己造房子，还是很诱人的。我寻思着在一套小出租屋的后院再造一套。网上查询了解了大概的程序后就决定试试。每个County/City 对建造ADU的院子大小(Lot size)有规定，通常有个最小院子的要求, 符合要求之后就是Setback (退后) 的要求。通常要求是新建屋要和现有屋有20ft的距离，侧面需要退后5ft, 后面退后10ft, 前面沿街需要退后20ft，自己丈量一下就知道剩下多少面积可以造了。最大能造面积也是各有公式可以计算。我按google earth上的房屋layout 画了简单的site plan, 再把丈量的尺寸标上，就兴冲冲地去咨询County planning 部门了。会见我的officer仔细地看了我的图纸，也查了一下系统里的房屋，lot 大小信息，核实了setback的要求，计算出我可以造750 sf 的小屋。太好了，那我就造造玩玩。
开始找 Architect 和 Civil engineeer时听人介绍说越来越流行的模块式房屋 (Modular home) 省钱省精力，对于这种小出租屋是最合适不过了。我研究联系了一家有丰富经验的模块房销售公司，经过他们推荐找到Architect和Civil Engineer。Architect 通常负责房子自身的设计，包括floor/roof plan, utility plan, foundation/elevation plan 等等，剩下的外围工作是civil engineer的，包括 Topo Map, Survey (丈量土地), Site Plan, Drainage/grading plan (排水平面图）等等。学了不少知识！
既然房子是在工厂里造完直接运来放地基上，我就没有找General Contractor, 自己联系各个公司，一次次跑county planning/building 部门，图纸一遍遍改，终于递上整套申请图纸后就是无止境的等待，随后是一长串需要修改或增加的要求，尤其对于房子的安全和排水的要求几乎苛刻不合理。需要我们设计屋顶排水引流计划，土质测试报告，楼梯出口改建等等，修改之后再递上三套沉重的图纸，接着慢慢等，接着改，一遍又一遍，看不到头的感觉，终于把我们折腾够了，说是付了这些那些费用，就可以拿到permit。整个申请过程是腿走到发软，支票写到手软。
拿到permit之后赶紧联系modular home厂家开始制造，这么小的房子整个制造过程非常快，也就是两个礼拜的时间，但是因为前面很多人排队，整个过程拖了几个月，在等待的同时，我也联系了做地基的工程队按照图纸建造相应的水泥地基，随后政府需要核实地基的setback完全符合规定，我们的侧面的setback少了几个inch，不得不返工，不得不承认政府做事认真严格。
终于万事具备，只等房屋“驾到”，那天一大早6点，联系到的起重机公司在隔壁的教会停车位等待，终于看到硕大的货车装着模块屋慢慢驶来，模块屋由两块拼接而成，起重机轻松地举起其中一块，慢慢地安置到地基上，再把剩下的一半举起，准确地和另一半拼接起来。看到小小的模块房在空中吊起的时刻还是很激动的，经过一年的时间，房子终于造好了！
想得太简单了，房子安放后到能住，还有很长一段路。但有前面的经验，我也是兵来将挡了。水电，煤气，污水处理都需要挖管连接到现有的系统。其中感谢我很多朋友的帮助，联系到了得力的师傅。之后政府又是一遍遍的检查，每完成一段工作，都需要政府检查后才能继续。看似简单的前门后门楼梯修改了3，4次才满足要求。政府最后掌控着水，电，煤的供应，所以不通过最后检查是没法住人的。
和政府斗智斗勇，终于在2019年的年底通过了最后的检查，装完煤气表，通上煤气，开启暖气，真正成了一个家了！
从酝酿造房到煤气师傅开启暖气，1.5年的时间，繁琐的过程，但更是有趣，涨知识的过程。有空的话，你也来试试？
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地基建设中
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Architect 的设计图纸，Civil Engineer的 Topo Survey, soil report, 等，政府的各种申请费，学校费，公园费，等，还有大头的是水，电，煤，污水挖管连接，电表，煤气表的安装。因为房子造在院子最后面，都是要挖埋很长的管子。整个费用在25万左右，但是出租可以有3000左右的回报，还是相当不错的投资。
我一个500 多尺的小房子包括整个完整室外厨房，1500尺的deck，fence等才半年。我们这里这样的unit如果不match主楼就不合适了。加州可能价格也贵些。要我建估计一半差不多了。
modular的大部分材料一般。
地基是完全一样的水泥地基，外观和普通房没有区别。所以租金也是不受影响。政府的房产税估计远低于市场价，增收的税只是前面一套的20%左右。
2200尺地下室全装修才两个月