既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，偶尔客串扮演一回江湖半仙。下午和队长闲聊了一会儿，我们俩对明年2021的房市观点，总结如下：
1）大势看涨，豪无疑问，他保守说最少 5%，我说新房肯定跳涨，二手房6-8%吧，以我们所在中西部农村为例。
2) 投资客有更多钱入市，一部分来自股市套现，一部分现有地产上的cash flow, 再有一部分是超低利率下的cash out。 他们买民居当然会和1st home buyer抢房，这些自住客买家会面临与这些投资客的bid, 大多占劣势下风；今年疫情是最好的试金石，白玉-蓝领-白菜，交租方面，哪个群体更有优势？一目了然。明年的投房行情就会有这个风向标。至于大白菜MFH公寓楼，目前挂售价格依然搭顺风车，水涨船高，只是银行已成惊弓之鸟，如果卖家2020年的财报不好看，可就别怪银行卡你没商量。反正现在银行坐北朝南，卡商房脖子比如retail building是分分秒秒。当然如果你有立升，要砸CASH OFFER, 百万现钞，则另当别论。
3）明年形势会利好于白玉房投资客，因为1st home buyer 如果买不到房，还是要租房，白玉房租金市场趋势看涨。反正我们每年温水炖青蛙，续约的涨租50/月，新招的比市价高5%左右吧。（一是控盘的奥妙，二是房客油水丰富程度，三是投房毛豆的深加工运营等等）
4）供应量继续紧缺，供需矛盾不变。市场供需依旧是决定房价的唯一黄金利器，没有之一。
5）明年第二波刺激救助金总价9000亿，大多会流入投资市场。富者更富，穷者更穷，强者恒强，弱者更弱，马太效应更明显。
6）不投资的钱如果继续睡觉，已经要面对通胀与缩水了。虽说美国近10年都处于年度1-3%的低通胀率。但是过去10年的总通胀率也达到了19%。想一下，你的钱如果闷头大睡10年，醒来发现，哈哈，打8折啦！
7）疫苗的大力推广，将大大缓解2020年的至暗时刻。投资投未来。如果以30年投房为背景尺度，我们自然有信心可以做到“行到水穷处，坐看云起时”。
各位可以做点功课，狗一下“2021 housing price forecast” 。
个人观点，谢谢关注！
拥有的现金都一定要投出去。其实这是很危险的做法。
事实上你手里的现金少于你的贷款，这个现金永远不可能打八折。
押金（如果可以短期合法挪用）；HELOC 等。
80年代末，南加州买房排队三天三夜。90年代初航天航空军工企业几万几万的大量layoff。40万的房子半年里掉到28万卖掉，接手的几年后又掉到18万。
96年开始，弯曲就排队抽号买房子。到2000年翻倍，911后跌30%。幸好那时贷款不看收入，而且HELOC可以拉到100%home value，救了很多失业的home owner，用HELOC渡过难关。又幸好贷款利率下跌很多，2003年3%左右5年ARM的rate，撑住了房价没有继续下跌，逐步涨到07年。
05-07年和现在的情形很像，各方面不稳定还猛涨房价。08年开始跌成啥样大家都看到了。知道很多华人都只好把401借出和拿出来了，付10% penalty也只好拿。很多回国亲戚朋友那里求救的，那时刚好国内房产成长起来。老坛友应该都知道那时高峰期也有不少人在这里鼓动人们买买买的。结果都跌进坑里了。
还是自己要有头脑有自己的安排。口袋不深的是要考虑留点现金了，以求急用。现在这时候该考虑一点风险管理，考虑一些退路了。虽然不知道会变成怎么样，现在头脑发热不可取。
你不借钱你的现金也不够呀，你亏什么？
你要是手里所有现金都要耗尽，有点不考虑风险太aggressive啦。
大概只有20几%利息的信用卡额度可以用了。可那个数目可能不够唉。那时人们都是忍痛拉出已经跌很多的401K的。HELOC是一个途径，但是得承认银行现在已经变得有经验了，看你是愿意早一些拉出来付利息还是被银行走在你的前面早早关了。所以这次光留HELOC可能不明智了。
每次危机都是变着法子玩，很难想到会怎么样。唯一相同的就是找肥肉割。感觉地主的预兆不好啊。
甜薯那个贴，我点了20多次才翻一个数字。
以前mychina有个贴，点一下翻五个数字，后来点一下翻十几个数字。把他乐的呀，还专门写了一篇吹他的文章点击量。哈哈哈
别以为自己很聪明别人都是傻瓜。
既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，偶尔客串扮演一回江湖半仙。下午和队长闲聊了一会儿，我们俩对明年2021的房市观点，总结如下：
1）大势看涨，豪无疑问，他保守说最少 5%，我说新房肯定跳涨，二手房6-8%吧，以我们所在中西部农村为例。
2) 投资客有更多钱入市，一部分来自股市套现，一部分现有地产上的cash flow, 再有一部分是超低利率下的cash out。 他们买民居当然会和1st home buyer抢房，这些自住客买家会面临与这些投资客的bid, 大多占劣势下风；今年疫情是最好的试金石，白玉-蓝领-白菜，交租方面，哪个群体更有优势？一目了然。明年的投房行情就会有这个风向标。至于大白菜MFH公寓楼，目前挂售价格依然搭顺风车，水涨船高，只是银行已成惊弓之鸟，如果卖家2020年的财报不好看，可就别怪银行卡你没商量。反正现在银行坐北朝南，卡商房脖子比如retail building是分分秒秒。当然如果你有立升，要砸CASH OFFER, 百万现钞，则另当别论。
3）明年形势会利好于白玉房投资客，因为1st home buyer 如果买不到房，还是要租房，白玉房租金市场趋势看涨。反正我们每年温水炖青蛙，续约的涨租50/月，新招的比市价高5%左右吧。（一是控盘的奥妙，二是房客油水丰富程度，三是投房毛豆的深加工运营等等）
4）供应量继续紧缺，供需矛盾不变。市场供需依旧是决定房价的唯一黄金利器，没有之一。
5）明年第二波刺激救助金总价9000亿，大多会流入投资市场。富者更富，穷者更穷，强者恒强，弱者更弱，马太效应更明显。
6）不投资的钱如果继续睡觉，已经要面对通胀与缩水了。虽说美国近10年都处于年度1-3%的低通胀率。但是过去10年的总通胀率也达到了19%。想一下，你的钱如果闷头大睡10年，醒来发现，哈哈，打8折啦！
7）疫苗的大力推广，将大大缓解2020年的至暗时刻。投资投未来。如果以30年投房为背景尺度，我们自然有信心可以做到“行到水穷处，坐看云起时”。
各位可以做点功课，狗一下“2021 housing price forecast” 。
个人观点，谢谢关注！
拥有的现金都一定要投出去。其实这是很危险的做法。
事实上你手里的现金少于你的贷款，这个现金永远不可能打八折。
押金（如果可以短期合法挪用）；HELOC 等。
80年代末，南加州买房排队三天三夜。90年代初航天航空军工企业几万几万的大量layoff。40万的房子半年里掉到28万卖掉，接手的几年后又掉到18万。
96年开始，弯曲就排队抽号买房子。到2000年翻倍，911后跌30%。幸好那时贷款不看收入，而且HELOC可以拉到100%home value，救了很多失业的home owner，用HELOC渡过难关。又幸好贷款利率下跌很多，2003年3%左右5年ARM的rate，撑住了房价没有继续下跌，逐步涨到07年。
05-07年和现在的情形很像，各方面不稳定还猛涨房价。08年开始跌成啥样大家都看到了。知道很多华人都只好把401借出和拿出来了，付10% penalty也只好拿。很多回国亲戚朋友那里求救的，那时刚好国内房产成长起来。老坛友应该都知道那时高峰期也有不少人在这里鼓动人们买买买的。结果都跌进坑里了。
还是自己要有头脑有自己的安排。口袋不深的是要考虑留点现金了，以求急用。现在这时候该考虑一点风险管理，考虑一些退路了。虽然不知道会变成怎么样，现在头脑发热不可取。
你不借钱你的现金也不够呀，你亏什么？
你要是手里所有现金都要耗尽，有点不考虑风险太aggressive啦。
大概只有20几%利息的信用卡额度可以用了。可那个数目可能不够唉。那时人们都是忍痛拉出已经跌很多的401K的。HELOC是一个途径，但是得承认银行现在已经变得有经验了，看你是愿意早一些拉出来付利息还是被银行走在你的前面早早关了。所以这次光留HELOC可能不明智了。
每次危机都是变着法子玩，很难想到会怎么样。唯一相同的就是找肥肉割。感觉地主的预兆不好啊。
甜薯那个贴，我点了20多次才翻一个数字。
以前mychina有个贴，点一下翻五个数字，后来点一下翻十几个数字。把他乐的呀，还专门写了一篇吹他的文章点击量。哈哈哈
别以为自己很聪明别人都是傻瓜。