旧房子怎么修整出手？

买了一个房子，自住的，买在了高点， 没有办法，房市太火，犹犹豫豫， 迟动手了半年，结果风云突变，悔不当初。。。

现在是准备老房子休整出手，40年老townhouse, 2550sqft, 三房加一个大的bonus room, 2.5卫，两层，卧室bonus room都在二楼。一楼客厅，厨房，饭厅。

优点： Layout还不错，学区最好，交通便利。

缺点： 就是显得老，一楼过道，厨房，饭厅木地板 （估计不是实木），living room地毯，二楼也是地毯。20年没有好好renovate.  还有HOA不便宜。

我的问题：as is, 估计是个地板价， 也少人问津。怎么整修一下子，能够既不投入太多人力物力，有能够出手快一些，价格合理一些。  谢谢任何建议。

地毯肯定要换，就换最薄最便宜的。地板找人来buff一下，死马当活马医。

1,地板全换。2，厨浴台面换花岗岩，若柜子状态还可以，木的重漆成白色，合成质材考虑帖橱柜白色贴面。3，全屋油漆。

一两万预算，如全新。这笔钱一定能在卖房时超额收回。

墙design color，门及baseboard ultra pure white 或 white , 楼梯如无法恢复原来贵重

去看十个类似档次的房子，照这里面新的整。。。。

色调光泽，也用统一白色。 灯具，门把手，厨房浴室物件风格统一现代化点，擦玻璃窗，统一blinds.

句句戳中重点，行家呀！

Renovate, you'll get your return back.

说句不入耳的，如果这townhouses在乡下，再如何打扮，也不会有太多惊喜。在城里，就接着美容。

会买房子的，只看骨架。所以你的挣钱对象，就是不会看房子的了。觉得城里会容易些。