30年老房东的选房客的秘决。

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lovecat08
楼主 (文学城)

1 好工作,最好是政府,军队,学校教师等公家机构。上法庭赢了,容易从房客服务地扣薪水。

2 白人,东方人比较不会赖账。

3。老人,残疾人比较麻烦,要求多。

4   住的人数越少越好。

5  能住得長的好,搬一次家,损失上千元。



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alpha123
接着说说什么样的房会招来这种好房客。:)
G
G&G妈
中上等区吧
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borisg
当然是好地点。我那房子修得再光鲜也没这种人来啊。
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alpha123
顺便问好区中的老墨窝里的condo能不能买,几乎全部是老墨500多户,100多building. 65%rental.
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luckyme888
别的都理解,老人为什么麻烦?没租过不知道。
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sweetptt
65%的地方价肯定不高。
桃花好运
赞。。。一定是个大地主了
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lovecat08
姜是老的辣,尤其不能租,曾是房地产或lawyer office,通晓告房东知料
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lovecat08
我的也非高极,老墨也不少,但我靠华府,人多难找便宜点的,我都比市价少1,2 成,故很快租出!
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lovecat08
最好都不要买,便宜但老不付租,脏坏房,老想狠告你。
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alpha123
三十多万,加HOA, 可租1900。
雪花翩翩飞舞
谢谢分享。
雪花翩翩飞舞
谢谢分享。
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alpha123
是不大行…没有对付那些人的办法。
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lovecat08
不客气,互相切搓嘛!
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lovecat08
兵来将挡!case by case!
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thankful
谢谢分享。都同意,不过我觉得百人要坏起来真要命。虽然没欠过帐,老要告你也翻6
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lovecat08
麻烦躲不过,勇敢鎧甲上阵,绿师当輔帅!
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lovecat08
爱钱就得打拚!
安红豆
比市价少一成?10%?一直保持这样吗?
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lovecat08
买价12万,16年前的50年老公寓,2房2厕,现租1800。离白宮40分钟开车。
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lovecat08
不是一成不变的,看情况,冬天要减一成,夏天多两成,先贵点,少人看,再减点,没人再减点。
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lovecat08
要见市变动,咬牙狠下心,疫情正盛的3月,我把1800的1500就租给海军人,他付12月支票,每月兑一张。
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huanglp
这个可不能保证一定不出问题

俺有个白玉房,有一年冬天来了一家人。白人,两口子都是三十多岁,男的是退伍军人,在IRS上班,女的是大学医院的管理人员,带两个不满十岁的女儿。所有文件一应俱全,只有男的信用分数低,拿来报案的留底,说是信用被盗。十二月住进去,来年二月份男的因为打老婆被关了一晚上,第二天PM把他保出来,老婆带着孩子就走了,这就开始赖账。四月份又带了一个女的说是女朋友住进来,吃喝加房租都是女的给。然后六月底,男的打女朋友又进去了。这回出来了,女朋友也走了。男的就整天谎话连篇,什么支票早就发出来了,什么他妈病了,再不就是银行账户被冻结。总之最后花了三个月赶走,法庭上人五人六的让法官都觉得伊是个良人,要是有个姑娘就嫁给伊了。最后达成协议是,马上滚蛋,不退回押金,但是房租也收不回来了。

总之,楼主说的那些个标准不一定能确保找到靠谱的房客,这个真的是运气。

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lovecat08
没人可保证,任何事都是的,房东只能do your best!减少损失,想法改进多赚钱!
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alpha123
16年前,也就是2004年左右买的,现价也差不多三四十万了吧。
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lovecat08
对,利害房东赚租也赚房涨,大富翁都由地产起家,川普也是!
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sefree28
完全同意!我们的黑人租客已经赖账3、4个月了!!!
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alpha123
现在投地产现金流都差了…
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lovecat08
法院见,这样的房客吃定你了,因疫借口,变你爷爷,让你孝顺!
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iCall
自己管机构管?行情涨了怎么提涨房租?
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xiaofengjiayuan
5,和 6 一直这么执行。
识时务投资
这好多是违法违规的:

歧视性太明显。不小心会吃官司加巨额罚款。找个律师问问!

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lovecat08
一般我不涨租,那点钱租客不舒服,就找点东西来要你修,反而没赚,换客涨,100,200看情势,豪爽!大钞入袋。
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luckyme888
哇,夏天要加20%?这么多?那为什不想办法都变成夏天租呢?
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luckyme888
哈哈,姜是老的辣,有道理的,我租的二十多岁啦都好听话的
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lovecat08
很难控制,但可努力,有时还真能变夏天换租,我的就都弄成5,6月哈!
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lovecat08
对,要有技巧,慢慢教你。
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lovecat08
那就对了!