1，现在的租约要到10月底才期满。我们7月中通知管理公司取消合同。按合同，我们需要付余下的三个月的租金的12%给管理公司。这个我没问题。合同如此。
2，现在的房客是他们去年10月带过来的，现在会继续在我们房子里住下去，可能再住2，3年。管理公司要求我们付另外12%的一年管理费。说是合同里的。现在我的疑问是：
1）如果我们跟房客现在签一年合同，是否代表要共付 12% X（3+12）个月的房租，还是只付12%X12个月的房租，因为如果我们现在签合同，今年的8月，9月，10月就不用付两次12%的佣金了。
2）如果我们跟房客不签合同，按月出租，是否还要另付12%的房租给管理公司，直到12个月期满， 合同写着12% of annual rent rate。
3）如果我们跟房客一年后继续签合同，是否还要继续给12%的年度租金收入给管理公司？
4）图一是有关取消合同的条例， 现在请看图二条例是在owner's responsibility之下的。如果我们两年后把房子卖给租客，是否还需要付7%的佣金给管理公司。有的人说需要，因为这个房客是管理公司介绍给我们的，有的说不需要，因为这个售房交易是在合同取消两年后发生的。
谢谢各位
现在的问题是换了一个新的没有经验的经手人所导致的。你看看能不能联系一下公司，要求换一个经手人。
找一个好的远程PM不容易。你即使换，也不能保证下一个更好。
小区委员会有朋友提醒而不是罚款。问题一堆，提过换经纪没理我。之前两个房客都抱怨过这家管理公司不给力，东西坏了联络他们要过一个星期才有答复。不是他们好，是我想着远程，找家管理公司更好。现在是忍够了。
现在继续租给这个房客，10月底之前的8，9，10月的12%的佣金继续付，这合理。但如果现在签约，应该是从8月到明年7月，另外的12%的年租金就包括8，9， 10月的了。这样，8，9，10月的佣金就是付两次了。
另外，如果1年后继续续约，是否又要12%的年租金做佣金呢？原文不是很清楚表明是否是一次性的12% annual rent.
还有，解约后两年售房，是否还需要付7%的房价？
然后又提出12个月的租金。而且有人提醒我们，可能两三年后如果房客要买房，我可能还要付7%的佣金。这个合同我的理解不是这样的。而且在售房的7%的条例里，如果看图片，上面有条线，我忘了是否当初签约的时候画掉不包含在内。
你现在提出解约通知，合同规定合约到90天以后完毕，如果你换房客，你就不用给他们钱。新房客以后买你的房子也和他们无关
The contract didn't say "pay me 12% for the next year", it says "12% of the annual rent rate". If you renews a lease with "a past tenant" in 2020, 2021.... 2030, you are still on hook for "12% of the annual rent rate".
Change to a new tenant and you will be free.
如果按照柠檬说的，10年八年长期有效，那我如果只和现有租客续签一个月，也要付12%的年收入给它做佣金？比如说租金一个月1000元，我跟房客续租一个月或者一年， 都要给管理公司1000X12个月X12%佣金=1440. 柠檬是律师，比我懂多了，所以虽然我感觉不合理，但他的理解应该是对的。
缺乏经验，签了个对我们不利的合同，是个教训，拿出来给大家分享。能赚租金的人都有一定的魄力和能力，佩服。
合同还有一条，解约要在合同满期60天前提出，否则当自动续约管理公司，所以不能等到这个租客期满才解约。
为他们自己管理服务。如果他们刚刚找到一个房客你就停掉他们的生意了，如果每个房东都这样的话，人家一个团队的人怎么生存呢？只找房客这个服务其实只需要一个realtor或PM就可以做到而不需要一个团队来支持。所以大部分的PM都会有这种限制条款，只是LZ这个PM自己的合同退出条款稍微也tough一点了。如果有其他选择的话，一般人都不会选这种。但是如果没有其他好的选择，PM也是比较负责的话还是可以迁就考虑的，只是房东自己知道在前房客退房的空置期 就结束和PM的合同 并且指明到合同截止期fully end。因为没有房客在property里，这样房东就没有额外负担。一般我都会特意指出提出停约起这天开始所有的事情这个PM都不用take care了，而让后续PM全权接管。
房东如果贪图便利为自己少麻烦或真的就是想让PM帮她找好房客完全自己管了，就是要等到新房客找好了再quit，那就可能会带来很多麻烦很多后遗症。每家PM合同都会有很清楚的退出条款，房东必须得按合同follow了，没有二话的。
房客呀，PM认为他们找的房客就要付他们管理费12%，你和PM签合同时都认可了的，应该也还算合理吧？
至少60天解约是有点苛刻 但你如果在空房招租时的三个月里解约，你还是没有损失的，至少60天到下一期为止他们也没有收入呀？你要等到找到新房客了已经开始新的一轮了，当然房客住多久人家就会要你付多久的管理费，按照你的合同来看，啥条件你都得follow了。卖房子这一款是过分了，可是你也签了没办法了。
所以你还是要先把这个房客完全断掉，让房客搬走，才能断掉和前PM的关联。
1，现在的租约要到10月底才期满。我们7月中通知管理公司取消合同。按合同，我们需要付余下的三个月的租金的12%给管理公司。这个我没问题。合同如此。
2，现在的房客是他们去年10月带过来的，现在会继续在我们房子里住下去，可能再住2，3年。管理公司要求我们付另外12%的一年管理费。说是合同里的。现在我的疑问是：
1）如果我们跟房客现在签一年合同，是否代表要共付 12% X（3+12）个月的房租，还是只付12%X12个月的房租，因为如果我们现在签合同，今年的8月，9月，10月就不用付两次12%的佣金了。
2）如果我们跟房客不签合同，按月出租，是否还要另付12%的房租给管理公司，直到12个月期满， 合同写着12% of annual rent rate。
3）如果我们跟房客一年后继续签合同，是否还要继续给12%的年度租金收入给管理公司？
4）图一是有关取消合同的条例， 现在请看图二条例是在owner's responsibility之下的。如果我们两年后把房子卖给租客，是否还需要付7%的佣金给管理公司。有的人说需要，因为这个房客是管理公司介绍给我们的，有的说不需要，因为这个售房交易是在合同取消两年后发生的。
谢谢各位
现在的问题是换了一个新的没有经验的经手人所导致的。你看看能不能联系一下公司，要求换一个经手人。
找一个好的远程PM不容易。你即使换，也不能保证下一个更好。
小区委员会有朋友提醒而不是罚款。问题一堆，提过换经纪没理我。之前两个房客都抱怨过这家管理公司不给力，东西坏了联络他们要过一个星期才有答复。不是他们好，是我想着远程，找家管理公司更好。现在是忍够了。
现在继续租给这个房客，10月底之前的8，9，10月的12%的佣金继续付，这合理。但如果现在签约，应该是从8月到明年7月，另外的12%的年租金就包括8，9， 10月的了。这样，8，9，10月的佣金就是付两次了。
另外，如果1年后继续续约，是否又要12%的年租金做佣金呢？原文不是很清楚表明是否是一次性的12% annual rent.
还有，解约后两年售房，是否还需要付7%的房价？
然后又提出12个月的租金。而且有人提醒我们，可能两三年后如果房客要买房，我可能还要付7%的佣金。这个合同我的理解不是这样的。而且在售房的7%的条例里，如果看图片，上面有条线，我忘了是否当初签约的时候画掉不包含在内。
你现在提出解约通知，合同规定合约到90天以后完毕，如果你换房客，你就不用给他们钱。新房客以后买你的房子也和他们无关
The contract didn't say "pay me 12% for the next year", it says "12% of the annual rent rate". If you renews a lease with "a past tenant" in 2020, 2021.... 2030, you are still on hook for "12% of the annual rent rate".
Change to a new tenant and you will be free.
如果按照柠檬说的，10年八年长期有效，那我如果只和现有租客续签一个月，也要付12%的年收入给它做佣金？比如说租金一个月1000元，我跟房客续租一个月或者一年， 都要给管理公司1000X12个月X12%佣金=1440. 柠檬是律师，比我懂多了，所以虽然我感觉不合理，但他的理解应该是对的。
缺乏经验，签了个对我们不利的合同，是个教训，拿出来给大家分享。能赚租金的人都有一定的魄力和能力，佩服。
合同还有一条，解约要在合同满期60天前提出，否则当自动续约管理公司，所以不能等到这个租客期满才解约。
谢谢各位
为他们自己管理服务。如果他们刚刚找到一个房客你就停掉他们的生意了，如果每个房东都这样的话，人家一个团队的人怎么生存呢？只找房客这个服务其实只需要一个realtor或PM就可以做到而不需要一个团队来支持。所以大部分的PM都会有这种限制条款，只是LZ这个PM自己的合同退出条款稍微也tough一点了。如果有其他选择的话，一般人都不会选这种。但是如果没有其他好的选择，PM也是比较负责的话还是可以迁就考虑的，只是房东自己知道在前房客退房的空置期 就结束和PM的合同 并且指明到合同截止期fully end。因为没有房客在property里，这样房东就没有额外负担。一般我都会特意指出提出停约起这天开始所有的事情这个PM都不用take care了，而让后续PM全权接管。
房东如果贪图便利为自己少麻烦或真的就是想让PM帮她找好房客完全自己管了，就是要等到新房客找好了再quit，那就可能会带来很多麻烦很多后遗症。每家PM合同都会有很清楚的退出条款，房东必须得按合同follow了，没有二话的。
房客呀，PM认为他们找的房客就要付他们管理费12%，你和PM签合同时都认可了的，应该也还算合理吧？
至少60天解约是有点苛刻 但你如果在空房招租时的三个月里解约，你还是没有损失的，至少60天到下一期为止他们也没有收入呀？你要等到找到新房客了已经开始新的一轮了，当然房客住多久人家就会要你付多久的管理费，按照你的合同来看，啥条件你都得follow了。卖房子这一款是过分了，可是你也签了没办法了。
所以你还是要先把这个房客完全断掉，让房客搬走，才能断掉和前PM的关联。