卖出租房的capital gain怎么算

我的出租房从买来出租到现在的15年了。 市场价涨了$200K. 我要是卖出去之前搬回去住2年，是不是capital gain就不用交税了？ 

 

不是

税法早改了，现在不行了， 仅17分之2可以算自住，

自住增值部分500K以内不交。

我一直理解的是在过去５年之内，自住２年就可以免增值税的。为什么不是了？

你说的没错，自住转出租是2 ouf of 5年。LZ的情况是， 出租转自住，则按自住年数 prorate

来防止增值的出租房都不用交税了：只要在每个出租房自住两年，卖掉， 再自住到下一个已经增值的出租房去，这样循环下去。。。

Quiz：自住m年, 转出租n年后，再转回自住r年，卖掉。要交多少增值税？估计不到1%的人能答对。

我去和我的ＣＰＡ确认一下。

求答案

假设增值了50万， 1， 是否只要m>2 and r>2, 就可以免掉增值税（夫妻合报），2，还是就只能免掉50*(r/m+n+r)？？，上网查2种说法都有，3， 1和2都错？？？

谢谢！！