南加州房市就是牛啊,30多万现金都没买到一块地

F
ForeverNew
楼主 (文学城)

还不是什么好的区,只是地稍微大一点。交易非常活跃,我们是第一个递 offer的,然后发现银行现在完全不给 land purchase 贷款,2天后告诉卖方我们愿意出现金。同时冒出一个买家跟我们抢,也是现金。我们没有中介,那个买家因为有中介,出的价比我们高,但是去掉中介费,卖方得到的钱和我们出的价一样。

但是后来卖方还是选择了那个买家,说是对方承诺10内clsoing. 估计那边是本地人,我们是远程操作,所以卖方选了那一家。早知道我们多出一万刀好了。还是没有经验。只能安慰自己,算了,没缘分,不强求了。 

上次来问这里的南加州地主,给推荐一个律师,也没人推荐。我一直以为这里加州的地主不少呢,看来也不是那么回事。唉.....

b
borisg
没人推荐是因为没上照片。。。。
F
ForeverNew
这又不是时尚论坛,上什么照片?

想看照的去哪里看好了呀

b
borisg
投名状啊。
宇哥
卖家没有counter?
F
ForeverNew
那就投一下,看这里,哈哈。

https://bbs.wenxuecity.com/style/2258909.html

F
ForeverNew
刚开始那边的offer 去掉中介费比我们的略高,我们马上说可以match

卖家口口声声说我们是第一个递offer 的,会给我们 first opportunity, 但最后在卖方得到同样的金额的基础上,卖方还是选了那边有中介的。 所以我们分析还是因为我们败在远程上。

f
forestforever
对中介费的理解有问题。卖方中介不会给你。
b
borisg
原来是富婆,这么多饿马食,老婆大人一条也没有。。。小的们,赶快搬个板凳来倒碗茶伺候。
F
ForeverNew
我没说要给我啊。我和卖方之间没有中介,但跟我们抢的那家有中介

那家的出价去掉中介费,卖方到手的最后金额和我们的出价是一样的。但是卖方选择把地卖给那家。所以问题出在哪里呢? 

F
ForeverNew
包子有肉不在褶子上啊,我特别能花钱而已。你可以考虑给老婆送一条
海西金色
我朋友南加州的房子在卖,有个买家网上看到房子实地到现场看房后准备给offer,但卖方中介坚持一定要找一个买方中介,说没有买方中介
海西金色
说没有买方中介,买卖不安全
海西金色
加州有规定买方一定要有中介?还是卖方中介想当买方中介多拿佣金?
宇哥
对方比你出价高百分之几?
m
mm6799
aca 5 通过 怎么办?
F
ForeverNew
和我们第二个offer比, 出价高的部分就是中介费,卖方说net 后他能拿到的和我的出价一样
F
ForeverNew
没听说有此规定,只是块熟地,不需要inspection. 卖方刚开始说你不需要有中介
F
ForeverNew
跟我没关系,我们为退休做打算的
P
Progressive
问题出在你没有中介的优势没有体现出来。加州买房地产有escrow不需要律师,你没有中介是有风险的。

卖家拿到一样的钱为什么要多担风险呢?你只知道自己赚便宜。不用中介不是让你赚便宜而是有利拿offer。

P
Progressive
有的brokerage规定双方都要有自己的中介,而且买卖双方的中介不可以同一个realtor,但是

大多数brokerage没有这么限制。

t
thankful
你应该用卖方经纪做你自己的经纪。
P
Progressive
三十多万买一块熟地,当然要抢咯。
x
x潇潇
一定是个好区。
b
bluey
如买地准备建房,预先查一下当地的建筑规定
大阿牛
中介当然是要帮衬中介,这个道理想不通吗?
未知
卖房的人懒得和没有中介的新手啰嗦!

如果在到手价钱上对卖方没有好处的话。因为卖房交易有风险,交易不成,卖方有时间金钱损失,一般不愿意与新手啰嗦。

F
ForeverNew
卖方是个builder, 没有中介
F
ForeverNew
我一开始就说了呀,不是好的区,中等偏下区
大百百
大概在哪里啊, 多大? 30 多万 只能买中等区吧。
F
ForeverNew
说了多少遍了,我和卖方之间没有任何中介

说的好像就你什么都知道似的。我在美国也20年,买过卖过好几个房子了,好吗?

F
ForeverNew
看你怎么定义新手。我们买过四个房子了,不过加州第一次
F
ForeverNew
当然做了研究的,地周围都是residential houses
F
ForeverNew
Seller is a builder, 我刚开始联系就对我说只是块地,不需要中介

如果签合同,我们是打算请律师的。我们觉得和中介没关系,seller 大概希望我们bid 出高价,我们没有只是match 另外一边。还有就是远程,卖方希望尽快close 

F
ForeverNew
就是个很一般的区,所以没想到 cash offer 还需要抢
未知
不是我怎么定义,是卖方怎么看你。知道有不少老中,考下RE执照,就是为自己买卖房方便省钱,

他们根本没有为别人当Realtor的打算。

大百百
主要是这里居民区地很少。
F
ForeverNew
你说的情况不实用于我们。你想多了
未知
Seller意思太明显不过了,You didn't get it !

Seller 想自己占Commission。你至少要把50%以上省下来的Commission 给Seller, 但你太吝啬了,一分钱没给。吃一堑,长一智吧。

F
ForeverNew
确实是这样,找到一块大一点的规规整整的地不容易
F
ForeverNew
你是seller 肚子里的蛔虫?看把你牛的啥都知道,啧啧

估计你是中介吧,呵呵

大阿牛
所以人家向着有中介的呀!前面有一位点过了,你没明白,我再点你还是不明白。
F
ForeverNew
我看你才是那个没明白的, builder 卖地没有中介,好吗?