想请教一下各位专家对这个投资房的看法。

一个公寓楼，大概有六十年了，一亩多地，位于人口两三万的小镇。新屋顶新的septic tank。十个unit, 有两房的有一房的。估计全租出去的话能有五千块一个月吧。

三四年前卖21.5万。去年卖29万没人买，降到27.5万 了还是没人买。。。。我估计内部状况一般。

就这么个大概情况，大家觉得值得考虑吗？还没跟卖家联系过所以没有更多的信息。如果买个二三十万的独立屋出租的话租金也就一两千块，所以我有点奇怪这个公寓楼为何会卖不出去。

这价位是糟得一塌糊涂的地段，您再来两把刀也招架不了。。。

这价位是糟得一塌糊涂的地段，您再来两把刀也招架不了。。。

可以查查当地的人口组成，如果是太差的区，还是算了。

average $500 per unit per month ? 这得破成什么样啊。

还真不是啊，地段一般而已但是绝对不是那种危险的烂区域。

我这是保守的算法，这里像样点的公寓月租都在七八百。再说它不是还有几个是单室和studio嘛。

不算太差啊，人口上基本都是白人。这个公寓的住客估计主要是蓝领和退休穷人。

远距离就算了

算一下么， 成本什么的， 就有数了。城市发展前景我觉得很重要。

你要去看，熟悉环境。隔几条街可以差很多。

应该是一把双刃剑。

如果这么长时间没卖掉，一定是房子有问题，或者租客很难对付。越是长时间卖不掉的房子越是容易砍价。如果在对房东友好的州，可以通过remodel, 加租和改善租客质量来提高租金。10个单位的公寓属于商业地产，地产价值由地产产生的收入决定，提高收入就是提高地产的价值。算一下remodel要多少钱，换租客是否困难，租金还有没有提高空间，管理成本要多少，etc。

不怕麻煩的，有時間可以和10個租客耗的可以考慮

也就是10個廚房，至少10個浴室

空房率多高？到时候别一大半空着。十个租户，管理事情也是很多的。

二十几万，十个unit，想累死啊。

这么个小镇，房价4年涨30%+？可能吗？现在出租率和欠租率多少？几个月卖不出去，why？。。。。太多可疑点了。

我也同感。不过我更想知道就目前面上的数字而言是不是值得做。

人家还换了屋顶和化粪池啊。

如果只做一个两个出租也没什么意思啊。

不远。

那就赶紧的，还犹豫个啥？三个月以后来这里让我们开开眼，长长见识。