一个公寓楼,大概有六十年了,一亩多地,位于人口两三万的小镇。新屋顶新的septic tank。十个unit, 有两房的有一房的。估计全租出去的话能有五千块一个月吧。
三四年前卖21.5万。去年卖29万没人买,降到27.5万 了还是没人买。。。。我估计内部状况一般。
就这么个大概情况,大家觉得值得考虑吗?还没跟卖家联系过所以没有更多的信息。如果买个二三十万的独立屋出租的话租金也就一两千块,所以我有点奇怪这个公寓楼为何会卖不出去。
如果这么长时间没卖掉,一定是房子有问题,或者租客很难对付。越是长时间卖不掉的房子越是容易砍价。如果在对房东友好的州,可以通过remodel, 加租和改善租客质量来提高租金。10个单位的公寓属于商业地产,地产价值由地产产生的收入决定,提高收入就是提高地产的价值。算一下remodel要多少钱,换租客是否困难,租金还有没有提高空间,管理成本要多少,etc。
也就是10個廚房,至少10個浴室
一个公寓楼,大概有六十年了,一亩多地,位于人口两三万的小镇。新屋顶新的septic tank。十个unit, 有两房的有一房的。估计全租出去的话能有五千块一个月吧。
三四年前卖21.5万。去年卖29万没人买,降到27.5万 了还是没人买。。。。我估计内部状况一般。
就这么个大概情况,大家觉得值得考虑吗?还没跟卖家联系过所以没有更多的信息。如果买个二三十万的独立屋出租的话租金也就一两千块,所以我有点奇怪这个公寓楼为何会卖不出去。
如果这么长时间没卖掉,一定是房子有问题,或者租客很难对付。越是长时间卖不掉的房子越是容易砍价。如果在对房东友好的州,可以通过remodel, 加租和改善租客质量来提高租金。10个单位的公寓属于商业地产,地产价值由地产产生的收入决定,提高收入就是提高地产的价值。算一下remodel要多少钱,换租客是否困难,租金还有没有提高空间,管理成本要多少,etc。
也就是10個廚房,至少10個浴室