一个在烂学区的白玉房， 2008年新房40万 买的，自己住了7年，现在大概70万，现金流大概每月五/六百左右。因为是烂学区， 没敢要多，租金比市场价低300左右。昨天房客问我要不要卖给他们， 我有点动心了， 想做1031exchange投资到好学区。 可是现在价位也很高，可能会买到更好的房子， 但现金流可能就没那么好了。我老公不想折腾。
麻烦各位有经验的地主给个建议， 我这种情况卖还是不卖？
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1311853.html
一杯羹。所以在赚高薪的时候，就要尽量避免锦上添花。也许什么时候没了高薪，比如退休，没有高薪所交的税率自然下来，而且房子的的负担已经接近尾声或还清了贷款，这个时候房子产生的大把租金就是雪中送炭。
每年要随市场调节。而加州有一条霸王条款，每年地税增幅不得超过2%。我有个房二十几年前买的，现在的市值半米，地税是一千，其他州可以来PK一下。
投资早的话就更厉害了，我的前老板在北加州1983年以56万买的Hillsborough豪宅，现在的市值是五百到一千万，也就是说每年的地税是五到十万。
如果这个房还没有卖，自己去算好了，地税大概只有十分之一。
卖出租房就必须交因为房价上涨产生差额部分的税，就你这个房就是三十万，三十万是笔大钱，政府一定要拿去很多税。不想交一是不卖，另外就是1031交换。
把差区换到好区，或者自己想要的区可以，但不要忘记，交换后，你以前40万的base value，就没有了要以重新购房的价值计算地税。
所以，在可卖可不卖的情况下就不卖。上面益鸟出的招很好，用home equity line of credit 把钱弄出来。多问几家银行，有些做出租房的，重新贷款也行，cash out 。你的房已经升值30万，弄出10万没大问题，估计你的头款也就这么多。按照你说的现金流计算，还是有钱赚，而且没有了本钱。
不管什么投资，如果没有本钱，还有钱赚，赚多赚少都无所谓，就是所谓的空手套白狼。
在加州玩房子不只是现金流，房产涨值的速度和程度都是需要总体考虑的，根据以前的数据估算下面10年的结果，比较一下看哪个投资总回报最好，再加上人工成本和你自己的情况（有人对人工成本看得很重，有人根本不在乎人工成本），总体估算。
What would you do with "the 200K in cash"?
18个月前我有笔二十万闲钱，没什么用，当时定存有2.9，就放在银行。18个月一晃过去，目前利息只有0.2，等于没有。我别的投资不会，还是会投资房地产，住宅房地产，只不过没那么急迫感，毕竟手里的产业这辈子够用了。但是，钱放着不用就贬值，有好的deal就继续买。
不谈贷款，现金砸进去如果比定存高出很多就买好了，租金实实在在。长期看，南加州的房地产有潜力。
卖掉房交完税剩下20万则不同，还继续投资房地产不make sense。所以要用1031避免交税，但交换后原来低地税的base value又没有了，所以还是不能轻易卖。
只供在南加州的参考，其他地方也许不适用。
一个在烂学区的白玉房， 2008年新房40万 买的，自己住了7年，现在大概70万，现金流大概每月五/六百左右。因为是烂学区， 没敢要多，租金比市场价低300左右。昨天房客问我要不要卖给他们， 我有点动心了， 想做1031exchange投资到好学区。 可是现在价位也很高，可能会买到更好的房子， 但现金流可能就没那么好了。我老公不想折腾。
麻烦各位有经验的地主给个建议， 我这种情况卖还是不卖？
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一杯羹。所以在赚高薪的时候，就要尽量避免锦上添花。也许什么时候没了高薪，比如退休，没有高薪所交的税率自然下来，而且房子的的负担已经接近尾声或还清了贷款，这个时候房子产生的大把租金就是雪中送炭。
每年要随市场调节。而加州有一条霸王条款，每年地税增幅不得超过2%。我有个房二十几年前买的，现在的市值半米，地税是一千，其他州可以来PK一下。
投资早的话就更厉害了，我的前老板在北加州1983年以56万买的Hillsborough豪宅，现在的市值是五百到一千万，也就是说每年的地税是五到十万。
如果这个房还没有卖，自己去算好了，地税大概只有十分之一。
卖出租房就必须交因为房价上涨产生差额部分的税，就你这个房就是三十万，三十万是笔大钱，政府一定要拿去很多税。不想交一是不卖，另外就是1031交换。
把差区换到好区，或者自己想要的区可以，但不要忘记，交换后，你以前40万的base value，就没有了要以重新购房的价值计算地税。
所以，在可卖可不卖的情况下就不卖。上面益鸟出的招很好，用home equity line of credit 把钱弄出来。多问几家银行，有些做出租房的，重新贷款也行，cash out 。你的房已经升值30万，弄出10万没大问题，估计你的头款也就这么多。按照你说的现金流计算，还是有钱赚，而且没有了本钱。
不管什么投资，如果没有本钱，还有钱赚，赚多赚少都无所谓，就是所谓的空手套白狼。
在加州玩房子不只是现金流，房产涨值的速度和程度都是需要总体考虑的，根据以前的数据估算下面10年的结果，比较一下看哪个投资总回报最好，再加上人工成本和你自己的情况（有人对人工成本看得很重，有人根本不在乎人工成本），总体估算。
What would you do with "the 200K in cash"?
18个月前我有笔二十万闲钱，没什么用，当时定存有2.9，就放在银行。18个月一晃过去，目前利息只有0.2，等于没有。我别的投资不会，还是会投资房地产，住宅房地产，只不过没那么急迫感，毕竟手里的产业这辈子够用了。但是，钱放着不用就贬值，有好的deal就继续买。
不谈贷款，现金砸进去如果比定存高出很多就买好了，租金实实在在。长期看，南加州的房地产有潜力。
卖掉房交完税剩下20万则不同，还继续投资房地产不make sense。所以要用1031避免交税，但交换后原来低地税的base value又没有了，所以还是不能轻易卖。
只供在南加州的参考，其他地方也许不适用。