泽尔认为工业地产有供过于求的危险，他说人们需要2~3年盖一栋写字楼，只需要6个月盖一个工业库房。他认为旅馆业需要比较长的恢复时间。受新冠疫情影响，单体别墅Single Family House出租前景非常好，是目前的投资亮点。在零售业房地产类别中有食品店、药店和方便店的物业前景会比较好。其他的物业会有很大压力。
Houston not that good. LBJ, BenTaub, Methodist ICU close to 90%
Persse says the amount of COVID-19 patients who end up in ICU has increased by 1.6 times since May 31.
LBJ Hospital's ICU bed capacity is 108 percent full. Meanwhile, Ben Taub Hospital says its ICU bed capacity is 76 percent full, and Houston Methodist Hospital says they're 84 percent full.
2020年6月11日
今天上午在家办公，花100块钱听了美国房地产业巨头山姆·泽尔Sam Zell 的一场视频演说。
山姆·泽尔被誉为房产界的“山姆大叔“。拥有50亿美元资本净值的泽尔，在2008年《福布斯》“美国富豪400强”排行榜上名列第68位。
泽尔是股本集团投资（Equity Group Investments）的主席，该集团是私人股本和公开发行公司的混合体，包括了住宅地产（Equity Residential），一家业内领先的住宅公司；生活时尚置业（Equity LifeStyle Properties），一家由300个度假和工厂预制住房协会的公司；资产信托公司（Capital Trust），一家商业房地产金融公司。
他最被人津津乐道的两项辉煌业绩是：90年代初在大家都不看好房地产的情况下，高杠杆融资购买大量资不抵债被拍卖的公寓。2008年次贷危机发生前，泽尔以390亿美元的高价将他的旗舰公司，办公物业公司（Equity Office Products ，简称EOP)，连同其资产组合中的540幢高级办公楼出售给了黒石集团(Blackstone Group)。
山姆·泽尔今天讲了一个小时，我把他讲话的主要观点整理如下，与大家分享：
联储会对利息的调整是正确的、适当的。所有的经济学家对于5月份的失业率的预测都是错的。美国经济比这些经济学家预测的要好。疫情过后的经济反弹不太可能是V型或者L 型，更可能是U型。
人们虽然在家里办公了三个月，但是最终还是要回到办公室的，对办公室的需求会恢复的。说公司不再需要办公室的说法是错误的。疫情过后的办公室会保持6英尺的社交距离，所以人均办公室使用面积会扩大。公司为了控制开销，会减少雇佣的人工，尽量用AI来取代。
泽尔认为工业地产有供过于求的危险，他说人们需要2~3年盖一栋写字楼，只需要6个月盖一个工业库房。他认为旅馆业需要比较长的恢复时间。受新冠疫情影响，单体别墅Single Family House出租前景非常好，是目前的投资亮点。在零售业房地产类别中有食品店、药店和方便店的物业前景会比较好。其他的物业会有很大压力。
泽尔认为美国各个大小银行目前资本金准备充足，不会重现2008年次贷危机时大量银行倒闭的情景。
商业房地产的价格会在2021年开始向下调整。很多业主目前对自己资产的评估还停留在疫情发生前的2020年1月份的价格，他们需要一段时间调整自己的心理，接受租金已经大幅下滑的现实，对自己的资产的价格有一个重新的认识。
泽尔控制的三家上市公司在过去几年卖掉了153个物业，手握大笔现金。他计划在今年下半年或明年上半年开始入市购买。
泽尔在他一生的房地产投资当中，坚持流动性liquidity的重要性。目前市场情况下，流动性更显重要。
人们常说一个人要想事业成功，重点在于做什么事情。我想说更重要的是跟谁一起做什么事情。山姆·泽尔是一个睿智之人，在美国商业房地产市场的大变局当中，几次准确地把握市场脉搏，做出了正确决策，建立了他的商业地产王国。我们房地产投资者应该学习他的理论和实践，跟着他的步伐一起投资。
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我慢，我早就力排众议买了商业地产的Reits，在amymint写论文前就买了
不过不在美国。。。
房价现在好像没有跌。但下跌会不会出现在疫情后期？因为初期地主也好，租客也好，手头还是有余粮的，但随着疫情持续，余粮就没有了。还有，是不是要搬到红州去呢，蓝州闹的实在是不像话了。
也把贴主的内容记个笔记：
办公室需求面积会增加；工业厂房供给过剩；零售类药店、食品店、方便店前景较好；商业地产价格会出现向下调整；任何时候都要保持流动性。
只是取消有工会组织的警察，由各市镇自己招募警察发工资，会降低 tax payer 的成本, 因为工会警察的工资特别高，成本是非工会警察的两倍。用脚趾头想想就知道，怎么可能没有警察这个function?
尤其是Arizona 和 Texas。休斯敦可能是下个纽约。
别看股市狂欢，实体经济并没有太大改善。此时套在不动产上，尤其是商业地产，凶多吉少。
完全可以对付。 而且休斯敦游行是平安游行，没有打砸抢
美国，放心。50% discount。地主们不傻的呀，人活的，房也活的，用途可以改的。。。最重要的是，说到底是价钱问题，象那个indecent proposal 哈哈
美国各个大小银行目前资本金准备充足 is the current fact.
As of today, I don't see there will be financial crisis in the US.
建议你少看危言耸听的中文媒体和网站的东西。
上面想搬红州的一定要搬到纯红州，比如阿拉巴马阿肯色这样的地方。最落后但最红。
Persse says the amount of COVID-19 patients who end up in ICU has increased by 1.6 times since May 31.
LBJ Hospital's ICU bed capacity is 108 percent full. Meanwhile, Ben Taub Hospital says its ICU bed capacity is 76 percent full, and Houston Methodist Hospital says they're 84 percent full.