俺愚钝不堪，谢谢各位大拿赐教！祥情见内

俺愚钝不堪，谢谢各位大拿赐教！

假如以3万买一45万房出租，每年租金净收益4.5万。

那么大家说的收益/利润应该是：

1）年：10% （4.5/45）

2）年：150% （4.5/3）

3）月：0.83%

4）月：12.5%

5）？

(2)

谢谢！有那么好啊

哪里还有这么好的事？不用利息，费用，税？

你也认可2）？

你自己说净收益，抛去利息和税45万的房子能赚四万五，谁还去买股票？

2 是没错，但是

你的假设是离谱的。

你的纯收入是要扣除还贷款、地税、ＨＯＡ、保险、维修基金和空置期等等之后的金额。扣万还有４．５万？天下会有这样的好事？

不用扣除按揭贷款，但要扣除按揭的利息部分

在金融危机时买房，一般人说的1%就是指月租比上房价 如果是1%左右的独立屋就合适买来出租。这是

在金融危机时买房，一般人说的1%就是指月租比上房价 如果是1%左右的独立屋就合适买来出租。这是一个大概的估算。

但是也有很多人是看房价在高峰时期的三分之一左右就会出手。那个时候市场上房子很多有很多这样的机会，现在可能就不多了。

净利收益能够有10%就算不错的投资了。

经济学意义上的利润率是1；会计学意义上是2.

都是（2），反映净投资回报ROE。（1）是另一个概念，Return on asset，费用里不包含利息费用。

2）是对的，叫Return on equity，反映净投资回报。要扣除所有费用。

1）是另一个概念，return on asset。费用不包含利息费用, 利息费用不从收入里扣除。

两个不同的概念，反映的是你怎么看，是把净利润看作是3万头款的回报，还是房产买价45万的回报。

对，(1)是房产的回报，(2)是投资的回报，房产和投资是两个概念

请教3万如何买45万房子出租用？

还是值45万的...

不付25%downpayment 银行不给贷款啊

这个算法是对的

哈哈！不必当假。一百年前三万买的，不用贷款。。。

100年前用三万现金买的，或父母给的礼物。

好像只要现金三万啊， 没说要付利息啊， 三万投资， 4万5收入

对一个似是而非的贴子叫什么真吗？ 吃饱了撑的？

三万现金买一商业破产房，市

值45万，装修好后，年赚4.5万，不算空置率？或者农场鱼塘？不清楚鱼塘赚钱不？

装修费用得算进去

大阿牛, 是排除所有开支后的净利润

不好意思，是真的纯收益