自住的小condo，HOA manager很不负责任，很难联系上他，遇事常常拖拉不干活。很小的小区，不到10户人家，board主要是由其中两家的人组成，board很弱势，不想管事。
以前因为维修的事情联系HOA manager，1月份联系他，他说会找人修。一直没来修。到了10月份，我又追着问了很多次，他又推脱budget不够，我email抄送了board，他才回复，还要我自己找维修公司。我花时间找了维修公司来查看，要了报价，他才找那个维修公司来修理。
HOA fee也不透明，2018年HOA fee涨过一次，当时是另外一家HOA 管理公司在管理。后来在2018年底board炒了那家管理公司，换成了现在这一家。（当时不知道，换了后收到通知才知道换管理公司了。后来和HOA board president聊天时，她说因为之前的那个HOA manager不干活。事实上我的experience是现在这个HOA manager更烂。）去年我和HOA board president聊天时，她说HOA manager告诉她，其他家都还是按照涨价前的金额在付，所以她后来也按涨价前的金额付了。我就写email给HOA manager，抄送给board，问我的HOA fee是多少，他回复的金额是涨价后的金额。我也不知道现在有多少户是按涨价后的金额交的，多少户是按涨价前的金额交的。自己有没有比别家多交。上一次board meeting是一年多以前，之后也没有给过开支报告。
Board在2019年初开过会，讨论修改CC&R 和bylaws的事情，当时交了assessment，请了律师起草新的CC&R 和bylaws。因为有人对新的document有不同意见，HOA manager说会再次组织投票，可是之后至今没有开board meeting，也没让我们投票。也就是说，我们交了assessment，事情却没办完。
这次我是联系HOA manager问出租的事情。之前新的CC&R 和bylaws的草稿，允许出租的户数增加了1户，但好像是有人对proposed的文件有不同意见，新的CC&R 和bylaws可能没有生效。我联系HOA manager是想问问现在允许出租的户数，目前已经出租的户数，有没有waiting list，我在不在waiting list上面。这些信息会影响到我打算持有这个房子多久，是不是要做refinance。12天前我给HOA manager发email问这些信息，他没有回复。上周一打电话他没接。上周二打他电话，问他允许出租的户数现有出租户数，他说他不知道，要等他去office后才能知道。又说因为covid-19，最快他也要周五去office后给我回复。今天早上又打他电话，他说“I’m gonna call you right back”, 到现在他还没回电话。和他打交道的经验，他说会回复/打回来，往往只是借口，根本不会回复。我很担心，不知道什么时候能拿到这些信息。很简单的一个事情，因为HOA manager拖拉不干活，给我造成障碍。
我在yelp上查了下他的review，很多review也是和我相似的experience：联系不上他，拖沓不干活等等。
想请教一下，出租允许的户数，现有出租户数，CC&R 和bylaws旧版本和新版本哪个是有效文件，每年HOA的开支表，HOA fee几家是按涨价前的金额交的几家是按涨价后的金额交的，这些信息，我应该向HOA manager要，还是向board要？其中哪些信息是应该向owner disclosed的？我要这些信息时，HOA manager不回复，我该怎么办？对我来说，最关心的是出租允许的户数和现有出租户数，关系到我打算持有这个房子多久，是不是要做refinance等等。这个HOA manager拖拉不干活，我也担心以后refinance/出租/卖房这些事情如果需要联系他，会被他耽误事。
自身利益还是要靠自己参与来保护。
这次，本来是想问问目前的出租情况，如果还有出租名额，考虑做个refinance。十多天了HOA manager还不回复。利率也涨上去了。我更担心以后卖房时被他耽误事。
1，board有权利不公布全部的信息，除非是重要的，需经全部住户投票的结果。如CC&R的修改，CC&R的改动不简单，还得经州政府批准，劳民伤财。
2，无论住户多少，board必须3人以上，否则违法。如果人数不够，只能由管理公司代理。越少住户，管理公司钱越少越不爱管，如此恶性循环下去。
3，每家交的assessment必须一样，否则会有法律纠纷。
就你的描述，只能换一个新的管理公司，HOA主席的能力是HOA运行好坏的关键。
出租允许的户数，现有出租户数，CC&R 和bylaws旧版本和新版本哪个是有效文件，每年HOA的开支表，HOA fee几家是按涨价前的金额交的几家是按涨价后的金额交的，其中哪些信息，如果owner request的话，是必须向owner 提供的呀？
这些信息应该向HOA manager要，还是向board要？应该是HOA manager提供，还是board提供？
修改CC&R，是因为我们小区的CC&R是很多年前的了，已经不符合现在的要求（我不清楚是不符合现在的法律要求还是什么要求）。起草的CC&R，因为有人有不同意见，最后没有投票。我也不清楚目前有效的CC&R是之前的那个，还是新的起草后的。
怎样才能换掉管理公司？board 开会一定要有管理公司参加吗？管理公司召集的board meeting，我在meeting上提议炒了管理公司，好像不是很可行呀。
自住的小condo，HOA manager很不负责任，很难联系上他，遇事常常拖拉不干活。很小的小区，不到10户人家，board主要是由其中两家的人组成，board很弱势，不想管事。
以前因为维修的事情联系HOA manager，1月份联系他，他说会找人修。一直没来修。到了10月份，我又追着问了很多次，他又推脱budget不够，我email抄送了board，他才回复，还要我自己找维修公司。我花时间找了维修公司来查看，要了报价，他才找那个维修公司来修理。
HOA fee也不透明，2018年HOA fee涨过一次，当时是另外一家HOA 管理公司在管理。后来在2018年底board炒了那家管理公司，换成了现在这一家。（当时不知道，换了后收到通知才知道换管理公司了。后来和HOA board president聊天时，她说因为之前的那个HOA manager不干活。事实上我的experience是现在这个HOA manager更烂。）去年我和HOA board president聊天时，她说HOA manager告诉她，其他家都还是按照涨价前的金额在付，所以她后来也按涨价前的金额付了。我就写email给HOA manager，抄送给board，问我的HOA fee是多少，他回复的金额是涨价后的金额。我也不知道现在有多少户是按涨价后的金额交的，多少户是按涨价前的金额交的。自己有没有比别家多交。上一次board meeting是一年多以前，之后也没有给过开支报告。
Board在2019年初开过会，讨论修改CC&R 和bylaws的事情，当时交了assessment，请了律师起草新的CC&R 和bylaws。因为有人对新的document有不同意见，HOA manager说会再次组织投票，可是之后至今没有开board meeting，也没让我们投票。也就是说，我们交了assessment，事情却没办完。
这次我是联系HOA manager问出租的事情。之前新的CC&R 和bylaws的草稿，允许出租的户数增加了1户，但好像是有人对proposed的文件有不同意见，新的CC&R 和bylaws可能没有生效。我联系HOA manager是想问问现在允许出租的户数，目前已经出租的户数，有没有waiting list，我在不在waiting list上面。这些信息会影响到我打算持有这个房子多久，是不是要做refinance。12天前我给HOA manager发email问这些信息，他没有回复。上周一打电话他没接。上周二打他电话，问他允许出租的户数现有出租户数，他说他不知道，要等他去office后才能知道。又说因为covid-19，最快他也要周五去office后给我回复。今天早上又打他电话，他说“I’m gonna call you right back”, 到现在他还没回电话。和他打交道的经验，他说会回复/打回来，往往只是借口，根本不会回复。我很担心，不知道什么时候能拿到这些信息。很简单的一个事情，因为HOA manager拖拉不干活，给我造成障碍。
我在yelp上查了下他的review，很多review也是和我相似的experience：联系不上他，拖沓不干活等等。
想请教一下，出租允许的户数，现有出租户数，CC&R 和bylaws旧版本和新版本哪个是有效文件，每年HOA的开支表，HOA fee几家是按涨价前的金额交的几家是按涨价后的金额交的，这些信息，我应该向HOA manager要，还是向board要？其中哪些信息是应该向owner disclosed的？我要这些信息时，HOA manager不回复，我该怎么办？对我来说，最关心的是出租允许的户数和现有出租户数，关系到我打算持有这个房子多久，是不是要做refinance等等。这个HOA manager拖拉不干活，我也担心以后refinance/出租/卖房这些事情如果需要联系他，会被他耽误事。
自身利益还是要靠自己参与来保护。
这次，本来是想问问目前的出租情况，如果还有出租名额，考虑做个refinance。十多天了HOA manager还不回复。利率也涨上去了。我更担心以后卖房时被他耽误事。
每年必须开会批准下年预算。我们也是小HOA, 二十几户，雇了property management的manager来管理目常事物。重要的事情manager必须得到至少两位board member的同意才能实施。
1，board有权利不公布全部的信息，除非是重要的，需经全部住户投票的结果。如CC&R的修改，CC&R的改动不简单，还得经州政府批准，劳民伤财。
2，无论住户多少，board必须3人以上，否则违法。如果人数不够，只能由管理公司代理。越少住户，管理公司钱越少越不爱管，如此恶性循环下去。
3，每家交的assessment必须一样，否则会有法律纠纷。
就你的描述，只能换一个新的管理公司，HOA主席的能力是HOA运行好坏的关键。
出租允许的户数，现有出租户数，CC&R 和bylaws旧版本和新版本哪个是有效文件，每年HOA的开支表，HOA fee几家是按涨价前的金额交的几家是按涨价后的金额交的，其中哪些信息，如果owner request的话，是必须向owner 提供的呀？
这些信息应该向HOA manager要，还是向board要？应该是HOA manager提供，还是board提供？
修改CC&R，是因为我们小区的CC&R是很多年前的了，已经不符合现在的要求（我不清楚是不符合现在的法律要求还是什么要求）。起草的CC&R，因为有人有不同意见，最后没有投票。我也不清楚目前有效的CC&R是之前的那个，还是新的起草后的。
怎样才能换掉管理公司？board 开会一定要有管理公司参加吗？管理公司召集的board meeting，我在meeting上提议炒了管理公司，好像不是很可行呀。