一处出租房， 租客女性 病患者， 整天带氧气瓶的那种， 有猫有狗，租住4年， 房住收交没问题，最后不辞而别， 房子mess, 特别是地毯， 惨不忍睹。
房子很火， 帖出后 200 多讯问， 现想 "AS-IS" 状出租， 有数人抢 （不要求看房， 一切自理)， 我有第一个月租金减免 ， 双方签约， 可以吗？ 会有麻烦吗？ 谢谢！
比如房租是两千块钱市场价，重新整理过后大约需要三到四千块钱，如果降到1800as is会有很多人有兴趣。以1800租出去，谈好一年不涨租，肯定不吃亏。
在申请人里，不要找收入太高的。不应该是你通过降价200请人进来，这样的人恐怕以后会拉抽屉。
而是要找刚好能负担这个价位，自己付出劳动换取降两百会很开心。
暗示一下，住进来后善待我的房子，即使过了一年也不会马上涨房租。
为何出租房没有 “AS-IS”一说？
是因为出租房必需是 "能居住" 状况吗? 否则违反州 Rental Laws？
" 数字连线， we cann't thank you enough for choosing us . . . . . ."
" 数字连线, we are very excited & happy".
" You are truly angel to us, 数字连线, a true blessing "
" Signing the Lease is the most exciting thing this year for my family"
下午三时签约后， 傍晚租客就发来照片报告清房进展！看上去， 旧地毯和大垃圾已清除
而且房客也许还可以告你提供了unlivable house.
租客同意了。当时全家人在场，房子里看来看去，最后签约交付了定金。我交了钥匙， 把房子留给这一家人了。
第二天租客来电话 "找茬"， 说有点 misunderstood "AS-IS"。 什么misunderstood？ 就是看久了， emotion后 开始不满意，心生悔意了。这完全可意理解。
我说没问题，定金全退， 免罚， By。租户退缩了，说那就还是按合约吧。我的底气是既便是“AS-IS”， 这个房子至少还有5个人愿意，在争。当然了， 真正拿到手， 可能又会后悔， 这是上周3 到昨天，第3次签约悔约。我和LD商量， 最后我们又主动让利$500，即六月份(仅六月第一个月)租金全免。我们还提出另外俩种方案： 1. refund 定金，合约废除，免罚；2. 我们负责换地毯，但收六月份全租 （有些不讲理了).
结果租客接受 "AS-IS" +六月全免租。
我们以为， 如果没有大的法律风险，这是一个双赢的case. 所以才上贴咨寻一下这里的前辈。
地主方：
1. 前租客不辞而别， 房子 mess. 但deposit 留下了，权当六月租金已入账，无缝连接。
2. 找了人洗地毯， 来了一看， 没得洗， 一天过去了； 再找人来repair, 一看repair 不了， 这又一天过了。有些service 要约到下周。所以一俩周后房子或许能弄好，这就到六月下了。也许六月收不到租金。在这点上， 是“贪”了点。
3. 换地毯: +$2000 材料 （还是选的最便宜地毯。 这里就不敢苟同上面有地主说地把房子弄弄好。也不是自住房，肯定是怎么省钱怎么来). 人工 $1000，total cost 是 +$3000； 房子cleaning $350； 门，墙 (部分) repainting $450; pool initial cleaning $350; 其它杂七杂八就不列了。
所以，rent "AS-IS" 加一个月（仅第一个月）租金全免，我基本无额外支出， 且六月租金入账 （前租客的deposit）. 有人会也许担心租客会不会讨要回deposit? 我不知道；只是收到她的"左一个对不起， 右一个请原谅“的message.
如果是房子弄好再出租，~ ￥4000 成本支出， 外加六月少租（肯定的）或是零租。
租客方：
1. 省了一个月的租金：这是一个big family, 4个孩子：一个儿子刚工作，俩个女儿上local state, 小女儿高中； 对他们，有得是 labor，有得是时间。全家都参与。 租客发的照片有我有看到女儿们正在打扫自己的房间
2. 租客在众多竟争者中拔到头筹，拿下family真正迫切需要的房子（4/5-bedroom； 老婆WFH，正好需要有个 den Office)
3. 还有一个更重要的原由， 这里省略。 相信租客对我说的话是真心吐露，对我所己与的心存感激，既便我是稍稍“贪” 了点。
一处出租房， 租客女性 病患者， 整天带氧气瓶的那种， 有猫有狗，租住4年， 房住收交没问题，最后不辞而别， 房子mess, 特别是地毯， 惨不忍睹。
房子很火， 帖出后 200 多讯问， 现想 "AS-IS" 状出租， 有数人抢 （不要求看房， 一切自理)， 我有第一个月租金减免 ， 双方签约， 可以吗？ 会有麻烦吗？ 谢谢！
比如房租是两千块钱市场价，重新整理过后大约需要三到四千块钱，如果降到1800as is会有很多人有兴趣。以1800租出去，谈好一年不涨租，肯定不吃亏。
在申请人里，不要找收入太高的。不应该是你通过降价200请人进来，这样的人恐怕以后会拉抽屉。
而是要找刚好能负担这个价位，自己付出劳动换取降两百会很开心。
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第二天租客来电话 "找茬"， 说有点 misunderstood "AS-IS"。 什么misunderstood？ 就是看久了， emotion后 开始不满意，心生悔意了。这完全可意理解。
我说没问题，定金全退， 免罚， By。租户退缩了，说那就还是按合约吧。我的底气是既便是“AS-IS”， 这个房子至少还有5个人愿意，在争。当然了， 真正拿到手， 可能又会后悔， 这是上周3 到昨天，第3次签约悔约。我和LD商量， 最后我们又主动让利$500，即六月份(仅六月第一个月)租金全免。我们还提出另外俩种方案： 1. refund 定金，合约废除，免罚；2. 我们负责换地毯，但收六月份全租 （有些不讲理了).
结果租客接受 "AS-IS" +六月全免租。
我们以为， 如果没有大的法律风险，这是一个双赢的case. 所以才上贴咨寻一下这里的前辈。
地主方：
1. 前租客不辞而别， 房子 mess. 但deposit 留下了，权当六月租金已入账，无缝连接。
2. 找了人洗地毯， 来了一看， 没得洗， 一天过去了； 再找人来repair, 一看repair 不了， 这又一天过了。有些service 要约到下周。所以一俩周后房子或许能弄好，这就到六月下了。也许六月收不到租金。在这点上， 是“贪”了点。
3. 换地毯: +$2000 材料 （还是选的最便宜地毯。 这里就不敢苟同上面有地主说地把房子弄弄好。也不是自住房，肯定是怎么省钱怎么来). 人工 $1000，total cost 是 +$3000； 房子cleaning $350； 门，墙 (部分) repainting $450; pool initial cleaning $350; 其它杂七杂八就不列了。
所以，rent "AS-IS" 加一个月（仅第一个月）租金全免，我基本无额外支出， 且六月租金入账 （前租客的deposit）. 有人会也许担心租客会不会讨要回deposit? 我不知道；只是收到她的"左一个对不起， 右一个请原谅“的message.
如果是房子弄好再出租，~ ￥4000 成本支出， 外加六月少租（肯定的）或是零租。
租客方：
1. 省了一个月的租金：这是一个big family, 4个孩子：一个儿子刚工作，俩个女儿上local state, 小女儿高中； 对他们，有得是 labor，有得是时间。全家都参与。 租客发的照片有我有看到女儿们正在打扫自己的房间
2. 租客在众多竟争者中拔到头筹，拿下family真正迫切需要的房子（4/5-bedroom； 老婆WFH，正好需要有个 den Office)
3. 还有一个更重要的原由， 这里省略。 相信租客对我说的话是真心吐露，对我所己与的心存感激，既便我是稍稍“贪” 了点。