坐标南加，洛杉矶县。四单位出租房，但其中一个单位是租给 房东的前夫，租金只有市场价的一半，现在前夫的女朋友也搬进去住了。房东说她本来三月份以前夫女朋友未经允许即入住开始了驱离过程，但因为新冠病毒的原因，加州到九月不允许驱离房客。
请问这种房子可以买吗？怎么样把租金升到市场价呢？多谢。
房东也不会卖。
不过，越是这样的情况越是机会。fourplex 在橙县最少要一百万以上，洛县行情不知道。便宜二十万买到，赶人损失租金不算什么，再说也不一定非要赶人。关键是你没有金钢钻就要想好了这个瓷器活。
租金低涨上去不是问题，每年一点点涨，即使是租控区也是可以涨。
假设30%头款，价格约$1.6M, 现在租金约7000，市场租金8000，还贷款每月5347，地产税加保险每月2000，基本没有正现金流。现在房子每平方尺单价比市场价约低50-100.
坐标南加，洛杉矶县。四单位出租房，但其中一个单位是租给 房东的前夫，租金只有市场价的一半，现在前夫的女朋友也搬进去住了。房东说她本来三月份以前夫女朋友未经允许即入住开始了驱离过程，但因为新冠病毒的原因，加州到九月不允许驱离房客。
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房东也不会卖。
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假设30%头款，价格约$1.6M, 现在租金约7000，市场租金8000，还贷款每月5347，地产税加保险每月2000，基本没有正现金流。现在房子每平方尺单价比市场价约低50-100.