又来请教投坦大佬了。半年新的3bd/2.5bath Townhouse，里面的小两口因为Covic 19失业一起家里蹲，最近分手要求搬走，又要开始招租。非常时期，租金降了点，$1950+$123condo fee + utilities。今天有两家申请：
1. 一对33/34岁白人重组家庭，带2男娃10/12岁。女方2年前数学本科毕业，是software test specialist，年薪$72K，COVID19期间WFH，所以要换大点的住所。她7年前离婚申请过破产，信用分数只有686。目前的公寓住了10年，刚查Reference非常好，super说看着两娃长大，舍不得她搬走。男方是心理学本科，做过各种工作（电话公司的technician等）。。。三年前跟人合伙开了攀岩俱乐部，给自己发$2900/月。病毒期间俱乐部关门，领政府的钱，他的Credit score 839。他从去年1月搬到女方家。我感觉这家人一年后会买房，住不长。
2. 59/85岁的母女两，带两只11岁 declawed 的猫。打算从各自的公寓搬到一起。女儿离婚，有一个condo townhouse给孙女住，自己租公寓。她是大保险公司的admin，年薪$58K，信用分数 749。妈妈有$18K养老金。这家我主要担心 1）房租的承受力 2）85岁的老太太会不会出健康问题？
两家都不理想，两男娃估计比两只猫的破坏力大点，但目前公寓的reference说两娃都behave well。
2选1，大家会挑哪家？
一年买房的可能性不是很大，因为学龄少年不宜频繁转学，通常会在一个学校读完一个阶段。两口子的收入和信用分数都可以的。
2 其实也不太差，老太太的健康不需要你操心，倒是要担心她老人家搬进去不久就出个三长两短，而且收入比较勉强。
我不觉得10岁12岁的孩子会伤房子 - 当然搬走后 touch 一下油漆是正常的损耗。85岁的老太太我有点担心，万一出点状况会影响收入和各种安排。
我的房客平均住不少于五年，设想一下90岁的老太太住你的房子是什么情景，还有楼梯。没有见到本人不敢乱说，也许很健康，但毕竟年龄在这里。
另外，老年住户租房子几十年，比年轻人难对付。
又来请教投坦大佬了。半年新的3bd/2.5bath Townhouse，里面的小两口因为Covic 19失业一起家里蹲，最近分手要求搬走，又要开始招租。非常时期，租金降了点，$1950+$123condo fee + utilities。今天有两家申请：
1. 一对33/34岁白人重组家庭，带2男娃10/12岁。女方2年前数学本科毕业，是software test specialist，年薪$72K，COVID19期间WFH，所以要换大点的住所。她7年前离婚申请过破产，信用分数只有686。目前的公寓住了10年，刚查Reference非常好，super说看着两娃长大，舍不得她搬走。男方是心理学本科，做过各种工作（电话公司的technician等）。。。三年前跟人合伙开了攀岩俱乐部，给自己发$2900/月。病毒期间俱乐部关门，领政府的钱，他的Credit score 839。他从去年1月搬到女方家。我感觉这家人一年后会买房，住不长。
2. 59/85岁的母女两，带两只11岁 declawed 的猫。打算从各自的公寓搬到一起。女儿离婚，有一个condo townhouse给孙女住，自己租公寓。她是大保险公司的admin，年薪$58K，信用分数 749。妈妈有$18K养老金。这家我主要担心 1）房租的承受力 2）85岁的老太太会不会出健康问题？
两家都不理想，两男娃估计比两只猫的破坏力大点，但目前公寓的reference说两娃都behave well。
2选1，大家会挑哪家？
一年买房的可能性不是很大，因为学龄少年不宜频繁转学，通常会在一个学校读完一个阶段。两口子的收入和信用分数都可以的。
2 其实也不太差，老太太的健康不需要你操心，倒是要担心她老人家搬进去不久就出个三长两短，而且收入比较勉强。
我不觉得10岁12岁的孩子会伤房子 - 当然搬走后 touch 一下油漆是正常的损耗。85岁的老太太我有点担心，万一出点状况会影响收入和各种安排。
我的房客平均住不少于五年，设想一下90岁的老太太住你的房子是什么情景，还有楼梯。没有见到本人不敢乱说，也许很健康，但毕竟年龄在这里。
另外，老年住户租房子几十年，比年轻人难对付。