房市和股市（整体经济）未必押韵：历史的回顾。

从历史上来看，房市的波动和整个经济未的走向未必是一致的。总体上来看，房市体现出强劲的抗危机能力。唯一的例外是07-09的危机，原因是那次危机是地产行业内部蔓延出来的。看下图：阴影的柱状代表每一次的经济危机（GDP连续收缩两个季度以上）。房价的唯一一次实质性的下跌是在10多年前的次贷危机。实际上，经济危机前的07年初，房价就跌了。经济危机结束了（09年之后，过了图中的阴影部分），房价还在跌。完完全全地说明了房市是危机的源头。当时房市的问题在于：1. 供过于求，尤其是在建的CONDO。2. 次贷，大量不该买房的人借到钱买方了。这两点这次都不存在。

如山讲这次要跌20-30%，不到50%？你这里讲就是08年，房市也只不过跌16%？照如山的说法，这次房市要比08年还厉害？

看来你的数据是全美的数据，如山是讲东西两岸？不知08年东西两岸跌了多少？

仔细看。16%是“经济危机（07-09年）”的时候，整个房市下行的07-12年远超16%。

不过，我的确对这次跌20-30%的说法有保留态度。

用放大镜看了！哪里远超16%？380到300，也不过21%？

要看具体在哪儿

东岸有的房子到现在都没回到07年的水平。

这是关键问题，目光要短浅，紧盯自家的一亩三分地，别人家的粪都是浮云。

老朽兄，讲的对！房市是很地区性的，而且这地区很小！

谈房价涨跌没啥意义

股票短期可以谈涨跌，长期总会回归实际价值。

房子没法谈涨跌。一个房子一个样。统计也就适用于公寓和连栋屋。因为它们都长一个样，看不出个性，才会随波逐流。

所以股票谈价值，房子看个性。呵呵。

 

这次的房地产很难大跌，

东西岸的富人财务状况比当年谨慎很多，从2019年后半年华尔街集体打预防针备资过冬就看得出来。推测白玉房仍然抗跌。

本来比较脆弱的白菜房价本来应该跳崖的，但是FED吸取了当年教训，危机一开始就打入几个T的资金给服务业小企业和穷人过冬，帮助他们停贷停租挺过去。除非疫情反反复复经久不退，白菜房大规模foreclose的概率也不大。

即享受不到补助又不能拖欠贷款，家里有点余粮的地主和银行们这次为国护盘，贡献也很大。

 

 

假如大批工作流失， 房价是要跌的。

就看这疫情什么时候结束，短的话，应该问题不大！拖得越长，影响越大！

基本上，穷人的债变多了，钱包扁了。白菜房价会下滑。

对， 就这么简单。

看得很仔细。我们都知道当时很多地方跌过了21%。这里是20城市指数：跌了33%。

热点城市跌的多，可能是热点城市开发量更大，房价更高，投资客更多，贷款质量更差的原因造成的。

The S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index seeks to measures the value of residential real estate in 20 major U.S. metropolitan areas: Atlanta, Boston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Minneapolis, New York, Phoenix, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle, Tampa and Washington, D.C.

我的原贴主要是想说明：房市和股市并不同步。

我也赞同要跌。实际上已经跌，只是现在没有太多交易，没有数据。我的猜测：

南加市场：

1. 今年1-2月：涨了10%

2. 3-6月：因为疫情，没有太多交易。实际心理价位已经跌。

3. 7-9月：跌15-20%，全年跌5-10%。

4. 10-12月：低位徘徊

5. 明年1-3月：涨5%

看这张图，CoreLogic做过统计，结论是经济衰退不等于房价下跌。当然每次衰退情况不同，这次会怎样还不好说。