We got our rent as well for the townhouse for $3280 this month. We rent this house to a white American about 9 years ago. We started wth $2100/month, and increased the rent every year. I appreciate this gentleman who has paid every month on time. He also did some small repair by himself, and sent me the bill for the material. We use Paypal for the rent.
我的房客每月都是5号之前缴租，本月如常，一分不少，一天不差。
我的房子应该是介于白菜和白玉之间吧，租金1200-1600之间，租客基本都是中下收入的劳动人民，包括有一家是老墨。自从本人退休后亲自从PM接管了我所有的出租房，所有新签约的租客都查credit并面谈。在管理方面和租客质量上都有了明显提升：
1 除了入住多年的租客，租金提升了至少10%（同时减少了PM的费用10%）。所以能自己管理尽量自己管理，除非你没有时间或是啥也不会；
2 再也没有出现late payment，更没有出现eviction(之前有过2次）；
3 维修费用大幅度降低 - 原来PM常常小问题大修，动辄数千元。现在小问题如修水管，马桶和电类问题，老夫亲自上门搞定（过去任何维修，PM没有小于300刀的），大问题找长期使用的contractor，也不会乱要价了；
4 租客也更满意了，因为有问题我会很快响应。其实我大约计算了一下，平均每个房子的service call小于2次/年。
疫情虽然严重，但是好租客在任何时候都是好租客，烂租客任何时候都是炸弹。三月份有个租客到期要搬走的，怎奈到处都不让看房，便主动要求再签一年，当时心一软，就签了，一分没涨。5月份还有到期的，想想还是按规矩涨5%吧，我也是等米下锅的人啊。
我的房子不多拉，10个左右吧，都是10年左右抄底的货。准备等下次抄底的时候再扩充一些，太多了也受不了。
租客可以说来自五湖四海，三教九流，记得有餐馆的厨师和waiter，运货司机，空姐，诊所的职员护士，房地产公司员工，会计等等，收入都是中等偏下。我对职业，性别和种族严格平等（真心的），所以租客有黑白黄各色，黑人比例大于40%。
我选租客主要就是把握以下几个关键点：
1 信用分越高越好，但是想找750分的比登天还难，无论如何要不低于600分吧
2 绝对不能有eviction纪录，也不能有严重犯罪纪录的
3 尽量避免带孩子的单亲母亲
4 收入肯定是越高越好，但是有年薪20万的租我也不愿意，不是租不长就是有阴谋，在租金三到五倍这个区间就好
5 面谈很重要，以我这个老江湖的三言两语，基本可以掂量出申请人的虚实和可靠度
6 房子维护要高标准严要求，但租金不要向高标准看齐，略低一点会吸引更多更好的候选人供你挑选，把握主动权
运气和经验也很重要，各地区差别也很大，没有唯一的定论。
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我上个房子，租客把房子弄得，这么说吧，地毯都硬了。白玉房。花1900换楼上地毯，1300换客厅一小部分地板（hardwood),3600刷漆，再有其他deep cleaning （烤箱微波炉都是粘的）, pressure wash，真是血流成河...
We got our rent as well for the townhouse for $3280 this month. We rent this house to a white American about 9 years ago. We started wth $2100/month, and increased the rent every year. I appreciate this gentleman who has paid every month on time. He also did some small repair by himself, and sent me the bill for the material. We use Paypal for the rent.